2012. évi törvény a társasházak tőkejavításáról a jelenlegi módosításokkal. 271-FZ – fő ötletek és innovációk. A törvény alkalmazásának jellemzői az új épületek és régiók lakói számára. A törvény hivatalos szövege a legújabb módosításokkal.

A legtöbb orosz többszintes városi épületekben él. Miután a lakások nagy részét privatizálták, a személyes élettér fenntartásának felelősségét magukra a polgárokra bízták. 2012-ig azonban nem volt egyértelmű a közös tulajdon felügyelete. A Lakáskódex nem határozta meg egyértelműen, hogy kiknek kell megszervezniük és finanszírozniuk a sokemeletes épületek nagyjavításait.

A helyzetet az Állami Duma külön jogszabály elfogadásával korrigálta. A jelenlegi szabályok magyarázata 271-FZ törvény a nagyobb javításokról, amely több fontos újítással is kiegészítette a kialakult gyakorlatot.

271-FZ törvény a nagyobb javításokról

A lakóházak beruházási javításáról szóló törvény fő gondolata az, hogy meghatározza azokat, akik kötelesek fizetni a lakásfenntartásért és ugyanazon nagyjavításokért. A jogalkotók úgy döntöttek, hogy ezeket a hozzájárulásokat a lakástulajdonosok fizetik. Egyes képviselők alkotmányellenesnek tartották azt a normát, amely az átlagpolgárokat ilyen kifizetésekre kötelezi. Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága azonban indokoltnak nevezte a kifizetéseket, mivel a pénzeszközöket a lakástulajdonosok érdekében költik el.

A társasházak nagyjavításáról szóló törvény számos fontos kérdést tisztáz:

• az épületek nagyjavítási munkáinak listája;
• lakástulajdonosok havi díja;
• a felhalmozott pénzeszközök felhasználásának eljárása;
• ellátásra jogosultak listája és még sok más.

A 271-FZ törvény rövid leírása

Egyrészt a társasházak tőkejavításáról szóló törvény (MCD) bizonyos kötelezettségeket ró a tulajdonosokra. Másrészt megvédi az érdekeiket. A lakástulajdonosok hozzájárulásai külön számlán halmozódnak fel, és csak egy meghatározott feladatsor elvégzésére fordíthatók. A nagyjavítás az alábbi munkákat foglalja magában:

• homlokzatok;
• tetőszerkezet;
• Alapítvány;
• liftek;
• fő belső kommunikáció;
• pincék.

A jelentősebb javításokról szóló 271-FZ törvény szerinti pénzeszközök emellett felhasználhatók a homlokzat szigetelésére, a tető újbóli felszerelésére és a kijáratok megszervezésére, valamint a kollektív mérőberendezések felszerelésére. A jogszabály mindezen munkák esetében meghatározza a hozzájárulás minimális összegét. A tulajdonosok közgyűlése dönthet e hozzájárulások emeléséről a további források felhalmozása érdekében. A közös tulajdon felújításával kapcsolatos egyéb munkákra fordíthatók.

A társasházak nagyjavításáról szóló törvény előírja, hogy bizonyos típusú munkákat az állam fizethet. Ezek konkrét listája nincs megadva. Ezeket a pontokat minden egyes esetben tisztázni kell a helyi közigazgatással vagy a társadalombiztosítási hatóságokkal.

Egyes esetekben a tőkejavításról szóló 271-FZ törvény mentesíti a polgárokat a járulékfizetés alól. A lakástulajdonosoknak különösen nem kell fizetniük nekik:

• leromlott állapotban;
• az állam által szükségleteire lefoglalt földterületen található (ha van megfelelő határozat).

A kedvezményezettek általános listája a lakóházak beruházási javításáról szóló törvény hivatalos szövegében pontosítható. Jelenlegi verziója itt érhető el. Ide tartoznak többek között a nyugdíjasok. A 70 év feletti tulajdonosok a díj 50%-át fizetik, a 80 év felettiek mentesülnek a teljes összeg megfizetése alól.

Szövetségi törvény-271 „A nagyjavításokról” új épületekre vonatkozóan

A közelmúltban üzembe helyezett bérházaknál a közeljövőben nem lesz szükség nagyobb javításra, mivel kiváló műszaki állapotúak. Az új épületekre a 271-FZ törvény a tőkejavításról külön rendelkezéseket tartalmaz. Az ilyen épületekben lévő lakások tulajdonosai bizonyos ideig mentesülnek a járulékfizetés alól. A maximális türelmi idő az épület használatbavételétől számított 5 év.

Az orosz törvények szerint a többszintes épület a használatuk kezdetétől számított 3-5 évig új épületnek minősül. A konkrét számot a helyi hatóságok határozzák meg.

Egyes új épületek alapkezelő társaságai előre, az 5 éves türelmi idő lejárta előtt kezdenek pénzt gyűjteni a nagyobb javításokra. A társasházak nagyjavításáról szóló törvény ezt nem tiltja, de fenntartásokkal. Egy ilyen rendszer csak az összes tulajdonos beleegyezésével használható. A szokásos séma szerint érkezik - az alapkezelő társaság közgyűlést szervez, amelyen aláírásokat gyűjtenek.

Az a tulajdonos, aki nem ért egyet a nagyobb javítások korai kifizetésével, ezt a költségtételt nem tüntetheti fel a bizonylaton. Joga van fellebbezni a Btk. ezen intézkedése ellen a városvezetésnél.

Szövetségi törvény-271 a régiók lakosai számára

Az alapvető szabályokat szövetségi szinten írták elő, de egyes szempontok továbbra is a régiók hatáskörébe tartoztak. Például a társasházak tőkejavításáról szóló törvény szerint a lakások 1 négyzetméterére jutó járulékok összegét helyben határozzák meg. Ez érthető, ha figyelembe vesszük a jövedelmi különbségeket és a lakásállomány állapotát a régiónként.

A nagy szövetségi városok lakói számára a nagyjavítási hozzájárulások valamivel magasabbak, mint a kerületi vagy regionális hovatartozású településeken. Egészen a közelmúltig Oroszországnak két szövetségi jelentőségű városa volt - Moszkva és Szentpétervár. Néhány évvel ezelőtt Szevasztopol csatlakozott hozzájuk.

A lakóházak beruházási javításáról szóló törvény szerint a régiók nem csak a járulékok összegét határozzák meg. A helyi hatóságok kötelesek továbbá:

• dolgozzon ki irányelveket a munkához;
• határozza meg a nagyjavítási programot;
• határidőket és a munkák listáját kitűzni.

A folyamat tervezése és irányítása mellett a helyi hatóságoknak figyelemmel kell kísérniük a rábízott munkák időben történő elvégzését is. Jellemzően regionális programot dolgoznak ki a következő 20-30 évre. Gyakran helyi szinten rövid távú terveket készítenek, amelyek meghatározzák a következő 3 év tevékenységeinek listáját.

A csendtörvény szabályozza a zajszintet a felújítási munkák során.

A nagyjavításokról szóló 271-FZ törvény kötelezi a regionális hatóságokat, hogy a lakóházak nagyjavításaival kapcsolatos összes dokumentumot nyilvánossá és hozzáférhetővé tegyék a nyilvánosság számára. A határidőkre és egyéb pontokra vonatkozó szükséges információkat bármely felhasználó ellenőrizheti a weboldalon. Működtetéséért és az elektronikus adatbázis feltöltéséért a regionális hatóságok felelősek.

Idővel a tárgyak elhasználódnak, és az épületek sem kivételek. A bérház megfelelő állapotának fenntartása érdekében időszakonként jelentős javításokat végeznek. Egy társasház nagyjavításának megrendelésekor gyakran sérülnek a lakók jogai, ennek megelőzése érdekében ismernie kell a lakóépületek nagyjavításáról szóló törvényt.

A lakásszektorban megállapított szabályok szerint a nagyobb javításokat az állam vagy a lakosok végzik - ez a kérdés minden polgárt érdekel. Az ilyen kérdések elkerülése érdekében 2012. december 25-én az állam megalkotta a 271. számú törvényt a nagyjavításokról.

Oroszországban a lakhatási kérdéseket két jogszabály szabályozza:

• 271. sz. szövetségi törvény.

A 271. sz. szövetségi törvény nem külön törvényként működik, hanem a Lakáskódex módosításait határozza meg.

A Lakáskódex szerint a nagyobb javítások célja:

• a használatra alkalmatlan szerkezeti részek cseréje - tető, pince, háztartási helyiségek, homlokzat, lift, lépcsőház és így tovább;
• lakóépület alapvető részének helyreállítása;
• kommunikációs rendszerek javítási munkáinak elvégzése - áramellátás, vízellátás és így tovább;
• egy bérház felszerelése az elfogyasztott erőforrások mérőivel.

Kinek kell fizetnie és mennyit?

A 271. sz. szövetségi törvény jogszabályi kritériumai szerint a lakástulajdonosoknak kötelező járulékot kell fizetniük egy lakóépület nagyjavítása esetén (a közös tulajdon része). A törvény előírásai szerint a nagyobb javítási járulékokat befizetési bizonylat alapján szedik be a tulajdonosoktól. A fizetési bizonylatot havonta fizetik ki, a befizetett pénzeszközöket egy speciális alapba utalják át.

Az állam csak az állampolgárok másik lakóházba költöztetésével kapcsolatos költségeket viseli, feltéve, hogy a korábbi lakóhely lakhatásra alkalmatlan.

A 271-es szövetségi törvény értelmében a nagyjavítások minimális összegét az Oroszországot alkotó jogalany szabályozási aktusa határozza meg. A törvény megfelel az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott módszertani ajánlásoknak. A törvény előírásai szerint a nagyobb javítások kifizetésének összegét a bérházban elfoglalt hely alapján számítják ki.

A számítást rubel per négyzetméterben végezzük. méter szorozva a lakás területével. Például a régióban az 1 négyzetméter díja. méter 5 rubel, a lakás teljes területe 42 négyzetméter. méter. Ez azt jelenti, hogy a nagyobb javítások kifizetése 5 * 42 = 210 rubel lesz.

A lakástulajdonosok a nagyobb javításokat az előírt határidőn belül kötelesek fizetni.

271. számú szövetségi törvény „A nagyjavításokról” új épületekre vonatkozóan

Az új építésű társasházakban élő polgárok nem kötelesek nagyobb javítási járulékot fizetni, feltéve, hogy az épületet legfeljebb 5 éve helyezték üzembe. Oroszországban új épületnek azt az épületet tekintik, amely az üzembe helyezést követően 3-5 éves. Az időtartam a lakóhelytől függ.

Gyakran előfordul, hogy az alapkezelő társaságok először nagyjavításokra kezdenek pénzeket gyűjteni, még akkor is, ha az épület még nem 5 éves. A törvény szerint ez a lehetőség lehetséges, de csak minden lakó beleegyezésével. A hozzájárulás megszerzéséhez az alapkezelő társaság alkalmazottainak közgyűlést kell szervezniük, amelyen aláírásokat gyűjtenek. Ha egy állampolgár nem adta beleegyezését a nagyobb javítások korai kifizetéséhez, de fizetési bizonylatokat kap, fel kell vennie a kapcsolatot a városvezetéssel.

A nagyjavítás díja mellett a régi és új házak lakóinak adót kell fizetniük. Az adót az épület építési évétől függetlenül kell megfizetni. A törvény szerint az állampolgárok egy bizonyos kategóriája mentesül az adófizetés alól.

271. sz. szövetségi törvény a régiók lakosai számára

A bevezetett 271. számú törvény értelmében a lakóházak lakói régiónként eltérő díjat fizetnek a nagyobb javításokért. A nagy szövetségi városokban a lakosok valamivel magasabb összeget kötelesek fizetni, mint más regionális vagy kerületi településeken. A szövetségi jelentőségű városok közé tartozik Moszkva és Szentpétervár.

A régióknak jogukban áll önállóan meghatározni a fizetési eljárást és a hozzájárulás mértékét 1 négyzetméterenként. méter.

A kötelező járulékok késedelmes befizetése esetén a tőkejavításról szóló törvény kötbéreket ír elő.

Kiváltságok

A 271. számú szövetségi törvény szerint létezik egy lista azon személyekről, akik részben vagy egészben mentesülnek a nagyobb javítások fizetése alól. A bérházban lévő lakástulajdonosok nem fizetnek díjat:

• leromlott állapotban;
• amely szerint határozat van a bérházzal rendelkező telek állami szükségletekre történő lefoglalásáról.

Fizessenek-e a nyugdíjasok a társasházak nagyjavításaiért? A nyugdíjasok és az orosz állampolgárok bizonyos kategóriái számára a tőkejavításról szóló törvény kedvezményeket biztosít a járulékfizetéshez. Ellátásra jogosultak:

• világháború résztvevői;
• a szolgálat teljesítése során elhunytak családtagjai;
• sugárzás által érintett állampolgárok;
• 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők;
• vidéken dolgozó tanárok;
• nyugdíjasok.

A nyugdíjas korú állampolgárok a díj egy részét fizetik, vagy teljesen mentesülnek a fizetés alól. A nagyobb javításokról szóló törvény szerint a lakástulajdonosok:

• 80 év felett - teljes mértékben mentesül a fizetés alól;
• 70 év felett - a díj felét fizeti.

A fenti törvényi normák Oroszország egész területén érvényesek.

Letöltés

Az Állami Duma munkatársai 2012 decemberében fogadták el a jelentősebb javításokról szóló törvényjavaslatot. Az elfogadott törvény a Lakáskódex módosításait, változtatásait és kiegészítéseit tartalmazza, külön törvényként nem alkalmazandó.

A 271. számú szövetségi törvény „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” című szövetségi törvényt letöltheti a címen.

"Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek való elismeréséről"

1. cikk

Be kell vezetni az Orosz Föderáció Lakáskódexébe (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2005, 1. sz., 14. cikk; 2006, 1. szám, 10. cikk; N 52, 5498. cikk; 2007, 1. sz. 13., 14., 21., N 43., 5084., 2008., N 17., 1756., N 20., 2251., N 30., 3616., 2009., 23., 2776., 39. 4542., N 48., 5711., N 51., 6153., 2010., N 19., 2278., N 31., 4206., N 49., 6424., 2011., 23., 3263. N 30, 4590., N 49., 7027., 7061., N 50., 7337., 7343., 7359., 2012., N 10., 1163., N 14., 1552., N 24., 307., 2. cikk. N 26, 3446. cikk; N 27, 3587. cikk; N 31, 4322. cikk) a következő változásokat:

1) A 2. cikk a (61) bekezdéssel a következőképpen egészül ki:

„61) meg kell szervezni a társasházak közös tulajdonának időben történő nagyobb javítását az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosainak hozzájárulásai, a társasházak közös tulajdonának jelentős javításához, költségvetési források és egyéb, törvényben nem tiltott finanszírozási források terhére. ;”;

2) a 4. cikk 1. részében:

a) a (11) bekezdést ki kell egészíteni a „beleértve a társasház közös tulajdonának jelentős javítási hozzájárulását (a továbbiakban: nagyjavítási hozzájárulás)” szavakkal;

b) a (111) bekezdéssel egészül ki a következő tartalommal:

"111. társasházi közös tulajdonra vonatkozó tőkejavítási alap (a továbbiakban: tőkejavítási alap) létrehozása és felhasználása;";

3) a 12. cikkben:

a) a 101. bekezdéssel egészül ki a következő tartalommal:

"101) a társasház közös tulajdonában lévő nagyjavítási igény megállapítására vonatkozó eljárási rend meghatározása;";

b) a 164. bekezdéssel egészül ki a következő tartalommal:

"164) a lakásállomány használatának figyelemmel kísérése és biztonságának biztosítása;";

c) a (165) bekezdéssel egészül ki a következő tartalommal:

"165) a területi szereplők tevékenységének módszertani támogatása (ideértve a területi szereplők létrehozására és tevékenységük biztosítására vonatkozó módszertani ajánlások kidolgozását, az ajánlott beszámolási formákat és annak benyújtásának rendjét);";

d) a (166) bekezdéssel egészül ki a következő tartalommal:

"166) annak nyomon követése, hogy a bérházakban lévő helyiségek tulajdonosai hogyan választják meg és alkalmazzák a tőkejavítási alap létrehozásának módszerét;";

4) A 13. cikk a (82) bekezdéssel a következőképpen egészül ki:

"82. a nagyobb javítási hozzájárulás minimális összegének megállapítása;";

5) A 19. cikk a 6. résszel a következőképpen egészül ki:

„6. A lakásállomány használatának ellenőrzését és biztonságának biztosítását az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv végzi az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon.”;

6) a 20. cikkben:

a) az 1. rész a „társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használata és karbantartása” szövegrész után a „közműszolgáltatás nyújtása a lakástulajdonosok és -használók részére” szövegrész után a „tőkejavítási alapok képzése” szavakkal egészül ki. társasházak és lakóépületek” szavakkal egészül ki: „a társasházak közös tulajdonának felújítását célzó tevékenységet végző nonprofit szakosodott szervezetek (a továbbiakban: regionális üzemeltető)”;

b) a 3. rész a „jogi személyek ellenőrzése” szövegrész után a „(kivéve a területi szereplők)” szövegrész kiegészül a következő mondattal: „Az állami lakásfelügyelet végrehajtásával kapcsolatos kapcsolatok a tevékenységekkel kapcsolatban a regionális üzemeltetők ellenőrzéseinek megszervezése és lefolytatása során alkalmazzák az említett szövetségi törvény rendelkezéseit, figyelembe véve az e cikk 43. részében meghatározott jellemzőket.";

c) egészítse ki a 43. résszel a következő tartalommal:

„43. A területi üzemeltetők tevékenységének ellenőrzése tetszőleges gyakorisággal, a tervezett ellenőrzések lebonyolítására vonatkozó éves terv megalkotása nélkül történik. Az ellenőrzések időtartama nincs korlátozva. iroda és a regionális üzemeltetők előzetes értesítése nélkül az ilyen ellenőrzések lefolytatásáról.”;

7) egészítse ki a 361. cikkel a következő tartalommal:

"361. cikk. Külön számlán tartott általános pénzeszközök

(1) A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak egy külön számlán található pénzeszközökre, amelyek egy lakóházban lévő közös ingatlan jelentős javítására szolgáló pénzeszközök átutalására szolgálnak, és amelyet egy hitelintézetnél nyitottak meg (a továbbiakban: speciális számla), és a tőkejavítási hozzájárulásból, az ilyen járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítésével összefüggésben fizetett kamatból, valamint a hitelintézet által a speciális számlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatokból képződött.

Ma a lakóházak mintegy harmada szorul nagyobb javításra. Finanszírozásának rendjét a 2012. december 25-én hatályba lépett jogszabály szabályozza. Tekintsük tovább annak főbb rendelkezéseit.

"A nagyjavításokról"

A meghatározott normatív aktus hatálybalépésekor a közös tulajdon elhasználódott szerkezeti elemeinek hibáinak elhárítására irányuló intézkedések finanszírozása a tulajdonosok pénzéből történik. Korábban ezt a feladatot a lakás- és kommunális reformalapra ruházták. Jelenleg tevékenysége az emberek vészhelyzetekből történő áthelyezésére irányul, és a kifizetés összege régiónként változik.

Szabályozási kötelezettségek

A „nagyjavításokról” szóló 271-FZ törvény (módosítva) megállapította, hogy 2014-ig a helyi önkormányzatoknak alapokat kell létrehozniuk, és meg kell határozniuk a regionális szereplőket. Ez utóbbi felelőssége, hogy megfelelő intézkedéseket hajtsanak végre a társasházakban, és időben online jelentéseket készítsenek. Annak ellenére, hogy a megfogalmazásban minden egyértelműnek tűnik, a gyakorlatban meglehetősen sok kérdés merül fel. Legtöbbjük a tulajdonosoktól származó források beszedésének és elköltésének folyamatához kapcsolódik.

A rendelkezések sajátosságai

Milyen célból fogadták el a 271-FZ „A jelentősebb javításokról” szóló törvényt? Az ezzel a szabályozási törvénnyel bevezetett lakástörvény-módosítások lényegében nem újdonságok. A helyzet az, hogy a Polgári Törvénykönyv közvetlenül rögzíti a tulajdonosok azon kötelezettségét, hogy saját költségükön tartsák fenn a lakóhelyiségeket. A „nagyjavításokról” a lakóépületben végzett munkáért járó fizetést kötelezőnek ismerni el a helyiségek tulajdonosai számára, egyértelmű mechanizmust hoz létre a tervezett végrehajtáshoz.

A probléma relevanciája

2011 végén az ország több mint 20 millió négyzetméterrel rendelkezett. m és körülbelül 80 millió négyzetméter. m - romos. Az ilyen építmények aránya a teljes lakásállományon belül 3%. Körülbelül ugyanennyi épület áll valójában leromlott állapotban, de hivatalosan nem ismerik el romossá. Ennek az az oka, hogy a helyi hatóságok nem rendelkeznek pénzzel a polgárok ilyen épületekből való letelepítésére. Ebben a helyzetben teljesen logikus volt, hogy elfogadták a 271-FZ „A nagyjavításokról” szóló törvényt. A szabályozási aktus teljes szövege számos olyan rendelkezést tartalmaz, amelyek garanciákat jelentenek a lakosság számára.

Regisztrálok

A tulajdonosoktól beszedett pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználásának kérdését a tőkejavításról szóló törvény (271. szövetségi törvény) kétféleképpen oldja meg. Az első lehetőség szerint 2013 végéig a regionális önkormányzatoknak alapokat kell létrehozniuk, és állami tulajdonú vállalkozást - működtetőt kell létrehozniuk. A javítási munkákat a lakosságtól beszedett pénzeszközök felhasználásával végzi. Az alapba a pénzt olyan terv szerint kell befizetni, amely minden többlakásos épületet tartalmaz. A helyi hatóságok megfelelő listákat állítanak össze. A nyilvántartásoknak nyilvánosan elérhetőnek kell lenniük, hogy minden állampolgár nyomon tudja követni a sor előrehaladását. Minden tárgyban meghatározott összeget állapítanak meg a tulajdonosok számára, hogy befizessenek az alapba. Ugyanakkor a regionális és a szövetségi költségvetés társfinanszírozni fogja. Ez a pénzbehajtási lehetőség eleve ellentétes az Alkotmánnyal és a Ptk. Az előírások szerint a lakástulajdonost terheli a saját tulajdonának fenntartása, nem másé. A „nagyjavításokról” szóló törvény (271. sz. szövetségi törvény) valójában lehetővé teszi az egyik házból összegyűjtött pénzeszközök felhasználását a jóváhagyott ütemterv szerinti munkák elvégzésére egy másikban.

Speciális számla megnyitása

A „nagyjavításokról” szóló törvény (271. szövetségi törvény) egy másik lehetőséget biztosít a források előteremtésére. Az előírásoknak megfelelően a HOA speciális számlát nyithat. A tulajdonosok fizetik a hozzájárulásukat. Ennek megfelelően belőlük tőkejavítási alapot alakítanak ki. Ezeknek az alapoknak meghatározott céljuk van. Ez azt jelenti, hogy kizárólag javítási céllal terhelhetők le a számláról. Ha a HOA önkényesen úgy dönt, hogy emeli a díjat, a tulajdonosoknak joguk van bírósághoz fordulni. Pozitívum ennek a lehetőségnek a használatakor, hogy a nagyjavítás nem kötődik az önkormányzat által készített tervhez. Ennek megfelelően a szükséges intézkedéseket a tervezettnél korábban meg lehet tenni. Ezenkívül a helyiségek tulajdonosai önállóan határozzák meg a hozzájárulás összegét. A nagyjavításokról szóló törvény (271. sz. szövetségi törvény) azonban fenntartást fogalmaz meg azzal kapcsolatban, hogy mérete nem lehet kisebb, mint a regionális szabályozás által meghatározott minimum. A tulajdonosok is önállóan választják ki a kivitelezőt a munkához. Ez lehet maga az alapkezelő társaság vagy egy másik szervezet. A bank csak azután utal át pénzt a vállalkozónak, hogy a számlatulajdonos átadta ezt a dokumentumot, amelyet viszont a lakóterületek tulajdonosainak képviselőinek, valamint a helyi hatóságoknak alá kell írniuk.

Felhasználó tulajdonos

Ahogy ő, az Art. 175 LCD, lehet lakástulajdonosok egyesülete, amely egy bérházat kezel, és amelyet a tulajdonosok egy vagy több társasházban alakítanak ki. Ezen túlmenően az utóbbiban lévő lakások összlétszáma nem haladhatja meg a 30-at, ha az épületek közös határral, közművekkel és egyéb, általános használatra szánt infrastruktúra-elemekkel rendelkező területeken helyezkednek el. Ha az alapkezelő társaság hatásköre meghaladja a megállapított korlátokat, akkor számlát kell nyitni egy regionális üzemeltetőnél, vagy a HOA-t több különállóra kell felosztani.

Fontos pont

Ha 2014 előtt a tulajdonosok nem tudtak forrásbevonási lehetőségről dönteni, akkor automatikusan bekerülnek a regionális alapba. A hozzájárulások kötelező befizetések. Késedelem esetén a jegybanki refinanszírozási ráta 1/300-a összegű kötbér kerül kiszabásra. Ha az ülésen a lakosok úgy döntenek, hogy megtagadják a befizetést, azt törvénytelennek nyilvánítják. A pénzeszközöket bírósági úton is behajthatják a tulajdonosok.

további információ

A „nagyjavításokról” szóló 271-FZ törvény kimondja, hogy a szükséges intézkedések végrehajtásáról a tulajdonosok egy ülésen határoznak. A tulajdonosok bármikor lebonyolíthatják a házat kezelő vagy annak karbantartását végző személy, a területi üzemeltető vagy valamelyik lakó kezdeményezésére. Ha hirtelen kiderül, hogy nincs elég forrás a nagyobb javítások elvégzésére, akkor az alap garanciája mellett hitelt vehet fel a banktól, majd áttérhet rá, és az elköltött összeg befizetéséig fizethet hozzá járulékot. Még egy pontot meg kell jegyezni. Az a HOA, amely hozzájárulásokat utalt át egy regionális alapba, külön számla nyitásával jogosult kilépni onnan. Ha a javítás még nem fejeződött be, a pénzt utalják rá. Ha elvégezték, de nem volt elegendő forrás, és a regionális alap külön fizetett a munkáért, a HOA először kifizeti az adósságot, majd számlát nyit.

A jelentősebb javításokról szóló 271-FZ törvény: kedvezményezettek

A szabályok meghatározzák azon személyek kategóriáit, akik mentesülnek a járulékfizetési kötelezettség alól. Általános szabály, hogy a 271-FZ „A tőkejavításról” törvény nem biztosít előnyöket a tulajdonosok számára. Ugyanakkor regionális szabályozással megállapíthatóak a szegények, fogyatékkal élők, idősek és számos más rászoruló vonatkozásában. A járulékfizetési kötelezettség alól teljes mentességet biztosítanak az önkormányzati lakások bérlői számára. Ebben az esetben az MO tulajdonosként jár el. Ennek megfelelően a törvény szerint az önkormányzatnak kell gondoskodnia az időben történő nagyjavításról.

Jelzáloghitel-kölcsönzés

Nem minden állampolgárnak van lehetősége saját pénzén lakást vásárolni. Manapság sokan fordulnak bankokhoz jelzáloghitelért. Ugyanakkor az ilyen lakásokra nem adnak ki tehermentes tulajdonjogot az adósság teljes visszafizetéséig. Ennek megfelelően felmerül a kérdés, hogy kinek kell hozzájárulnia a nagyobb javításokhoz. A bírói gyakorlat erre a kérdésre nem ad egyértelmű választ. Egyes hatóságok úgy vélik, hogy a díjak felszámítása illegális, mások ezzel ellentétes álláspontot képviselnek. Számos szakértő szerint teljesen logikus a második lehetőség, amelyben a járulékok levonása a tulajdonosok feladata. Ebben az esetben tulajdonképpen a hitellel rendelkező állampolgárok használják a lakást - a bank csak fedezetként tartja nyilván, nem üzemelteti. A lakótér fenntartásának terhe tehát a megszerzőt terheli. Ez az álláspont azonban nincs törvényben rögzítve.

A ház nem biztonságosként való felismerése és lefoglalása

A Lakáskódex előírásai szerint a nagyjavítási járulékot a bontás alatt álló épületben lévő lakások tulajdonosai nem fizetik. Ilyen helyzetben a regionális üzemeltető pénzeszközöket irányít az alapból a házzal kapcsolatos tevékenységek elvégzésére. A polgárok akkor is mentesülnek a nagyobb javítások fizetési kötelezettsége alól, ha szabályozási aktust fogadnak el az építmény helyének önkormányzati/állami szükségletekre történő elfoglalásáról, minden egyes helyiségre vonatkozóan, kivéve azokat, amelyek tulajdonjoggal tartoznak. egy régió, település vagy az Orosz Föderáció. Ebben az esetben a regionális alapnak vissza kell fizetnie az általuk befizetett összeget a lakástulajdonosoknak. Ezenkívül a polgárok gyakorolhatják a visszaszerzett lakások visszavásárlási értékének megszerzéséhez való jogukat.

Következtetés

Meg kell jegyezni, hogy az új épületekben lévő lakások tulajdonosainak is hozzá kell járulniuk a nagyobb javításokhoz. Ennek oka az a tény, hogy idővel minden szerkezeti elem, beleértve a mérnöki és kommunikációs hálózatokat is, használhatatlanná válik és cserét igényel. Az új épületekben lévő lakások tulajdonosai számára jövedelmezőbb, ha egy speciális számlán alapítványt hoznak létre a nagyobb javításokhoz. A hozzájárulások egyebek mellett a pénz felhasználása után kamatokat halmozhatnak fel. A vizsgált szövetségi törvény elfogadása előtt az ország nem írt elő egyértelmű eljárást a tulajdonosok azon kötelezettségének végrehajtására, hogy közös tulajdont tartsanak fenn egy többlakásos lakóépületben. A jogszabályban meghatározott szabályok lehetővé teszik a tulajdonosok számára, hogy önállóan döntsék el, hogy mikor és milyen mennyiségben végeznek munkát, valamint megválasszák az előadót. Így ma az állam a tulajdonosokon múlik.