Ligji për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit i vitit 2012 me ndryshime aktuale. 271-FZ - idetë dhe risitë kryesore. Karakteristikat e zbatimit të ligjit për banorët e ndërtesave dhe rajoneve të reja. Teksti zyrtar i ligjit me ndryshimet e fundit.

Shumica e rusëve jetojnë në ndërtesa urbane shumëkatëshe. Pas privatizimit të pjesës më të madhe të apartamenteve, përgjegjësia për mirëmbajtjen e hapësirës personale të banimit iu ngarkua vetë qytetarëve. Megjithatë, deri në vitin 2012 nuk ka pasur qartësi se kush e monitoron pronën e përbashkët. Kodi i Strehimit nuk përcaktonte qartë personat që duhet të organizojnë dhe financojnë riparimet e mëdha në ndërtesat e larta.

Situata u korrigjua me miratimin nga Duma e Shtetit të një akti të veçantë legjislativ. Shpjegoi rregullat aktuale Ligji 271-FZ për riparimet e mëdha, i cili gjithashtu shtoi disa risi të rëndësishme në praktikën e vendosur.

Ligji 271-FZ për riparimet e mëdha

Ideja kryesore e ligjit për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit është të përcaktojë ata që janë të detyruar të paguajnë për mirëmbajtjen e banesave dhe të njëjtat riparime të mëdha. Ligjvënësit kanë vendosur që këto kontribute të bëhen nga pronarët e apartamenteve. Disa deputetë e konsideruan jokushtetuese normën që detyron qytetarët e thjeshtë të bëjnë pagesa të tilla. Sidoqoftë, Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse i quajti pagesat të justifikuara, pasi fondet do të shpenzohen në interes të pronarëve të shtëpive.

Ligji për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit sqaron shumë çështje të rëndësishme:

• lista e punimeve për riparime të mëdha ndërtesash;
• tarifë mujore për pronarët e apartamenteve;
• procedura e përdorimit të fondeve të grumbulluara;
• listën e personave që kanë të drejtë për përfitime dhe shumë më tepër.

Përshkrim i shkurtër i Ligjit 271-FZ

Nga njëra anë, ligji për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit (MKD) vendos disa detyrime për pronarët. Nga ana tjetër, ai mbron interesat e tyre. Kontributet nga pronarët e shtëpive grumbullohen në një llogari të veçantë dhe mund të shpenzohen vetëm për kryerjen e një liste specifike të punës. Riparimi përfshin punë në lidhje me:

• fasada;
• çati;
• themeli;
• ashensorë;
• komunikimet kryesore të brendshme;
• bodrumet.

Fondet sipas ligjit 271-FZ për riparime të mëdha mund të përdoren gjithashtu për izolimin e fasadës, ripajisjen e çatisë dhe organizimin e daljeve në të dhe instalimin e pajisjeve matëse kolektive. Legjislacioni përcakton shumën minimale të kontributeve për të gjitha këto punime. Mbledhja e pronarëve mund të vendosë rritjen e këtyre kontributeve për të grumbulluar fonde shtesë. Ato mund të shpenzohen për punë të tjera që lidhen me riparimin e pronës së përbashkët.

Ligji për riparimet kapitale të pallateve parashikon që disa lloje të punës mund të paguhen nga shteti. Një listë specifike e tyre nuk është dhënë. Në çdo rast, këto pika duhet të sqarohen me administratën vendore ose autoritetet e sigurimeve shoqërore.

Në disa raste, Ligji 271-FZ për riparimet kapitale i përjashton qytetarët nga pagesa e kontributeve. Në veçanti, pronarët e shtëpive nuk duhet t'i paguajnë ato:

• në gjendje të keqe;
• ndodhet në tokë të sekuestruar nga shteti për nevojat e tij (nëse ka një rezolutë përkatëse).

Lista e përgjithshme e përfituesve mund të sqarohet në tekstin zyrtar të ligjit për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit. Versioni i tij aktual është i disponueshëm këtu. Këtu përfshihen, ndër të tjera, edhe pensionistët. Pronarët mbi 70 vjeç paguajnë 50% të tarifës, mbi 80 vjeç përjashtohen nga pagesa e shumës së plotë.

Ligji Federal-271 "Për riparimet e mëdha" për ndërtesat e reja

Ndërtesat e apartamenteve të sapofutura në përdorim nuk do të kërkojnë riparime të mëdha në të ardhmen e afërt, pasi janë në gjendje të shkëlqyer teknike. Për ndërtesat e reja, Ligji 271-FZ për riparimet kapitale ka dispozita të veçanta. Pronarët e apartamenteve në ndërtesa të tilla janë të përjashtuar nga pagesa e kontributeve për një periudhë të caktuar kohore. Periudha maksimale e mospagimit është 5 vjet nga data e vënies në punë të ndërtesës.

Sipas ligjeve ruse, një ndërtesë shumëkatëshe konsiderohet një ndërtesë e re për 3-5 vjet nga data kur filloi të përdoret. Shifra specifike përcaktohet nga autoritetet lokale.

Disa kompani administruese në ndërtesat e reja fillojnë të mbledhin para për riparime të mëdha paraprakisht, përpara skadimit të periudhës 5-vjeçare të mospagimit. Ligji për riparimet kapitale të pallateve nuk e ndalon këtë, por me rezerva. Një skemë e tillë mund të përdoret vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve. Merret sipas skemës standarde - kompania administruese organizon një mbledhje të përgjithshme në të cilën mblidhen nënshkrimet.

Një pronar që nuk pajtohet me pagesat e parakohshme për riparime të mëdha nuk duhet të përfshijë këtë zë shpenzimi në faturë. Ai ka të drejtë ta ankimojë këtë veprim të Kodit Penal në administratën e qytetit.

Ligji Federal-271 për banorët e rajoneve

Rregullat bazë u përcaktuan në nivel federal, por disa aspekte mbetën nën juridiksionin e rajoneve. Për shembull, sipas ligjit për riparimet kapitale të pallateve, shuma e kontributeve për 1 metër katror banesa përcaktohet në vend. Kjo është e kuptueshme kur merren parasysh dallimet në të ardhura dhe gjendjen e stokut të banesave për rajone të ndryshme.

Për banorët e qyteteve të mëdha federale, kontributet për riparime të mëdha janë pak më të larta se në vendbanimet e përkatësisë rrethore ose rajonale. Deri vonë, Rusia kishte dy qytete me rëndësi federale - Moskën dhe Shën Petersburgun. Disa vjet më parë, Sevastopol u bashkua me ta.

Sipas ligjit për riparimet kapitale të ndërtesave të banimit, rajonet nuk përcaktojnë vetëm shumën e kontributeve. Autoritetet lokale janë gjithashtu të detyruara të:

• zhvillojnë udhëzime për punën;
• përcaktoni programin e riparimit;
• caktoni afatet dhe listën e punimeve.

Përveç planifikimit dhe drejtimit të procesit, autoritetet vendore duhet të monitorojnë edhe përfundimin në kohë të punës së caktuar. Në mënyrë tipike, një program rajonal zhvillohet për 20-30 vitet e ardhshme. Shpesh, në nivel vendor krijohen plane afatshkurtra që përcaktojnë një listë të aktiviteteve për 3 vitet e ardhshme.

Ligji i heshtjes rregullon nivelin e zhurmës gjatë punës së rinovimit.

Ligji 271-FZ për riparimet e mëdha detyron autoritetet rajonale të bëjnë të gjitha dokumentet që lidhen me riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit të hapura dhe të aksesueshme për publikun. Çdo përdorues mund të kontrollojë informacionin e nevojshëm për afatet dhe pikat e tjera në faqen e internetit. Autoritetet rajonale janë përgjegjëse për funksionimin e tij dhe plotësimin e bazës elektronike të të dhënave.

Me kalimin e kohës, objektet konsumohen dhe ndërtesat nuk bëjnë përjashtim. Për të mbajtur një ndërtesë apartamentesh në gjendjen e duhur, periodikisht kryhen riparime të mëdha. Kur urdhëroni riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh, shpesh shkelen të drejtat e banorëve; për ta parandaluar këtë, duhet të dini ligjin për riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit.

Sipas rregullave të vendosura në sektorin e banesave, riparimet e mëdha kryhen nga shteti ose banorët - kjo çështje intereson të gjithë qytetarët. Për të mos krijuar pyetje të tilla, më 25 dhjetor 2012, shteti krijoi ligjin nr. 271 për riparimet e mëdha.

Çështjet e strehimit në Rusi rregullohen me dy akte legjislative:

• Ligji Federal Nr. 271.

Ligji Federal 271 nuk vepron si një ligj i veçantë; ai përcakton ndryshimet në Kodin e Strehimit.

Sipas Kodit të Strehimit, riparimet e mëdha synojnë:

• ndërrimi i pjesëve strukturore të papërshtatshme për përdorim - çati, bodrum, dhoma shërbimi, fasadë, ashensor, shkallë e kështu me radhë;
• restaurimi i pjesës themelore të një ndërtese banimi;
• kryerja e punëve të riparimit të sistemeve të komunikimit - furnizimi me energji elektrike, furnizimi me ujë dhe kështu me radhë;
• pajisja e një pallati me matës për burimet e konsumuara.

Kush duhet të paguajë dhe sa?

Sipas kritereve legjislative të Ligjit Federal Nr. 271, pronarëve të shtëpive u kërkohet të paguajnë kontribute të detyrueshme për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh (për pjesën e saj të pronës së përbashkët). Sipas parashikimeve të ligjit, kontributet për riparime të mëdha mblidhen nga pronarët sipas një dokumenti pagese. Dokumenti i pagesës paguhet çdo muaj, fondet e paguara transferohen në një fond të specializuar.

Shteti përballon shpenzimet vetëm për zhvendosjen e qytetarëve në një pallat tjetër, me kusht që vendbanimi i mëparshëm të jetë i papërshtatshëm për banim.

Shuma minimale e pagesës për riparime të mëdha, sipas Ligjit Federal 271, përcaktohet nga akti rregullator i entitetit përbërës të Rusisë. Akti është në përputhje me rekomandimet metodologjike të miratuara nga qeveria e Federatës Ruse. Sipas parashikimeve të ligjit, shuma e pagesës për riparime të mëdha llogaritet në bazë të hapësirës së zënë në një pallat.

Llogaritja kryhet në rubla për metër katror. metër shumëzuar me sipërfaqen e banesës. Për shembull, në rajon tarifa për 1 sq. metër është 5 rubla, sipërfaqja e përgjithshme e banesës është 42 metra katrorë. metra. Kjo do të thotë që pagesa për riparime të mëdha do të jetë 5 * 42 = 210 rubla.

Pronarëve të shtëpive u kërkohet të paguajnë për riparime të mëdha brenda periudhës së caktuar.

Ligji Federal 271 "Për riparimet e mëdha" për ndërtesat e reja

Qytetarët që banojnë në pallate të reja nuk u kërkohet të paguajnë kontribute për riparime të mëdha, me kusht që objekti të jetë vënë në funksion jo më shumë se 5 vjet më parë. Në Rusi, një ndërtesë e re konsiderohet një ndërtesë që është 3-5 vjeç pasi është vënë në funksion. Periudha varet nga rajoni i banimit.

Shpesh, kompanitë e menaxhimit fillimisht fillojnë të mbledhin fonde për riparime të mëdha, edhe nëse ndërtesa nuk është ende 5 vjeç. Sipas ligjit, ky opsion është i mundur, por vetëm me pëlqimin e të gjithë banorëve. Për të marrë pëlqimin, punonjësit e shoqërisë administruese duhet të organizojnë një mbledhje të përgjithshme në të cilën do të mblidhen nënshkrimet. Nëse një qytetar nuk ka dhënë pëlqimin e tij për të bërë pagesa të parakohshme për riparime të mëdha, por merr faturat e pagesës, ai duhet të kontaktojë administratën e qytetit.

Përveç tarifës për riparime të mëdha, banorët e shtëpive të vjetra dhe të reja duhet të paguajnë një taksë. Taksa paguhet pavarësisht vitit në të cilin është ndërtuar ndërtesa. Sipas ligjit, një kategori e caktuar qytetarësh përjashtohen nga pagimi i taksave.

Ligji Federal 271 për banorët e rajoneve

Sipas ligjit nr. 271 të futur, banorët e pallateve paguajnë tarifa të ndryshme për riparime të mëdha në varësi të rajonit. Në qytetet e mëdha federale, banorëve u kërkohet të paguajnë shuma pak më të larta se në vendbanimet e tjera rajonale ose rrethore. Qytetet me rëndësi federale përfshijnë Moskën dhe Shën Petersburgun.

Rajonet kanë të drejtë të vendosin në mënyrë të pavarur procedurën e pagesës dhe masën e kontributit për 1 m2. metër.

Në rast të vonesës së pagesës së kontributeve të detyrueshme, ligji për riparimet kapitale parashikon gjoba.

Privilegjet

Sipas ligjit federal nr. 271, ekziston një listë e personave që përjashtohen plotësisht ose pjesërisht nga pagesa për riparime të mëdha. Pronarët e shtëpive në një ndërtesë apartamentesh nuk paguajnë tarifa:

• në gjendje të keqe;
• sipas të cilit ka një vendim për sekuestrimin për nevoja shtetërore të truallit ku ndodhet pallati.

A duhet të paguajnë pensionistët për riparimet e mëdha të ndërtesave të banimit? Ligji për riparimet kapitale për pensionistët dhe për disa kategori të qytetarëve rusë parashikon përfitime për pagesën e kontributeve. Personat e mëposhtëm kanë të drejtë të marrin përfitime:

• pjesëmarrësit e Luftës së Dytë Botërore;
• familjarët e të vrarëve në krye të detyrës;
• qytetarët e prekur nga rrezatimi;
• personat me aftësi të kufizuara të grupit të parë dhe të dytë;
• mësuesit që punojnë në zonat rurale;
• pensionistët.

Qytetarët në moshën e daljes në pension paguajnë një pjesë të tarifës, ose përjashtohen plotësisht nga pagesat. Sipas ligjit për riparimet e mëdha, pronarët e apartamenteve:

• mbi 80 vjeç - i përjashtuar plotësisht nga pagesa;
• mbi 70 vjeç - paguani gjysmën e tarifës.

Normat e mësipërme legjislative zbatohen në të gjithë Rusinë.

Shkarko

Stafi i Dumës së Shtetit miratoi një projekt-ligj për riparimet e mëdha në dhjetor 2012. Ligji i miratuar përmban ndryshime, ndryshime dhe shtesa në Kodin e Banesave dhe nuk zbatohet si ligj i veçantë.

Ju mund të shkarkoni Ligjin Federal Nr. 271 "Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative" në.

"Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse dhe njohjen si të pavlefshme të disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse"

Neni 1

Futja në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse (Legjislacioni i mbledhur i Federatës Ruse, 2005, Nr. 1, Art. 14; 2006, Nr. 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, Nr. 1, Neni 13, 14, 21, N 43, Neni 5084, 2008, N 17, Neni 1756, N 20, Neni 2251, N 30, Neni 3616, 2009, N 23, Neni 2776, N 39, Neni 4542, N 48, Neni 5711, N 51, Neni 6153, 2010, N 19, Neni 2278, N 31, Neni 4206, N 49, Neni 6424, 2011, N 23, Arti 326; N 30, neni 4590, N 49, neni 7027, 7061, N 50, neni 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, neni 1163, N 14, neni 1552, N 207, art. N 26, neni 3446, N 27, neni 3587, N 31, neni 4322) ndryshimet e mëposhtme:

1) Neni 2 plotësohet me paragrafin 61 si vijon:

"61) të organizojë sigurimin e riparimeve të mëdha në kohë të pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit në kurriz të kontributeve nga pronarët e lokaleve në ndërtesa të tilla për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në ndërtesa banimi, fonde buxhetore dhe burime të tjera financimi që nuk ndalohen me ligj ;”;

2) në pjesën 1 të nenit 4:

a) paragrafi 11 duhet të plotësohet me fjalët “përfshirë pagesën e kontributit për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (në tekstin e mëtejmë edhe kontributi për riparime të mëdha)”;

b) shtohet paragrafi 111 me këtë përmbajtje:

"111) formimi dhe përdorimi i një fondi riparimi kapital për pronën e përbashkët në një pallat banimi (në tekstin e mëtejmë fondi i riparimit kapital);";

3) në nenin 12:

a) shtohet paragrafi 101 me këtë përmbajtje:

"101) përcaktimi i procedurës për konstatimin e nevojës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë banimi;";

b) shtohet paragrafi 164 me këtë përmbajtje:

"164) monitorimi i përdorimit të stokut të banesave dhe sigurimi i tij;";

c) shtohet paragrafi 165 me këtë përmbajtje:

"165) mbështetje metodologjike për aktivitetet e operatorëve rajonalë (përfshirë zhvillimin e rekomandimeve metodologjike për krijimin e operatorëve rajonalë dhe sigurimin e aktiviteteve të tyre, formularët e rekomanduar të raportimit dhe procedurën e paraqitjes së tij);";

d) shtohet paragrafi 166 me këtë përmbajtje:

"166) monitorimi i zgjedhjes dhe zbatimit nga pronarët e lokaleve në një pallat banimi të një metode për formimin e fondit të riparimit kapital;";

4) Neni 13 plotësohet me paragrafin 82 si vijon:

"82) përcaktimin e masës minimale të kontributit për riparime të mëdha;";

5) Neni 19 plotësohet me pjesën 6 si vijon:

"6. Monitorimi i përdorimit të stokut të banesave dhe garantimi i sigurisë së tij kryhet nga organi ekzekutiv federal i autorizuar nga Qeveria e Federatës Ruse në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse.";

6) në nenin 20:

a) pjesa 1, pas fjalëve “përdorimi dhe mirëmbajtja e pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit”, shtoni fjalët “formimi i fondeve për riparimin e kapitalit”, pas fjalëve “ofrimi i shërbimeve komunale për pronarët dhe përdoruesit e lokaleve në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit", shtoni fjalët ", organizata të specializuara jofitimprurëse që kryejnë veprimtari që synojnë të sigurojnë riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesat e banimit (në tekstin e mëtejmë operatori rajonal)";

b) pjesa 3, pas fjalës “inspektimet e personave juridikë”, plotësohet me fjalët “(me përjashtim të operatorëve rajonalë)”, plotësuar me fjalinë e mëposhtme: “Marrëdhëniet që lidhen me zbatimin e mbikëqyrjes shtetërore të banesave në lidhje me veprimtaritë. operatorët rajonalë, organizimin dhe kryerjen e inspektimeve të tyre, zbatojnë dispozitat e Ligjit Federal të përmendur, duke marrë parasysh veçoritë e parashikuara në pjesën 43 të këtij neni.";

c) shtohet pjesa 43 me këtë përmbajtje:

“43. Inspektimet e veprimtarive të operatorëve rajonalë kryhen me çdo frekuencë dhe pa formimin e një plani vjetor për kryerjen e inspektimeve të planifikuara. Periudha e inspektimeve nuk është e kufizuar. Inspektimet e paplanifikuara të operatorëve rajonalë kryhen pa koordinim me prokurorinë. zyrë dhe pa njoftim paraprak të operatorëve rajonalë për kryerjen e këtyre inspektimeve.”;

7) shtohet neni 361 me këtë përmbajtje:

“Neni 361. Fondet e përgjithshme të mbajtura në llogari të veçantë

1. Pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejta për fonde të vendosura në një llogari të veçantë të destinuar për transferimin e fondeve për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe të hapura në një organizatë krediti (në tekstin e mëtejmë "llogaria speciale), dhe të formuara nga kontributet për riparimet kapitale, interesi i paguar në lidhje me përmbushjen e pahijshme të detyrimit për të paguar këto kontribute dhe interesat e grumbulluara nga institucioni i kreditit për përdorimin e fondeve në një llogari të veçantë.

Sot, rreth një e treta e ndërtesave të banimit kanë nevojë për riparime të mëdha. Procedura për financimin e saj rregullohet me akt rregullator që ka hyrë në fuqi më 25 dhjetor 2012. Le të shqyrtojmë më tej dispozitat e tij kryesore.

"Rreth riparimeve të mëdha"

Me hyrjen në fuqi të aktit normativ të specifikuar, financimi i masave për eliminimin e defekteve në elementët strukturorë të amortizuar të pronës së përbashkët kryhet me fonde nga pronarët. Më parë, kjo përgjegjësi i ishte caktuar fondit të reformës së shërbimeve komunale dhe strehimit. Aktualisht, aktivitetet e saj janë ripërqendruar në zhvendosjen e njerëzve nga situata emergjente dhe shuma e pagesës varion në varësi të rajonit.

Detyrimet rregullatore

Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha" (i ndryshuar) përcakton se deri në vitin 2014, pushtetet vendore duhet të krijojnë fonde dhe të identifikojnë operatorët rajonalë. Është përgjegjësi e kësaj të fundit të marrë masat e duhura në ndërtesat e banimit dhe të sigurojë raporte në kohë online. Pavarësisht se gjithçka duket e qartë në formulim, në praktikë lindin mjaft pyetje. Shumica e tyre kanë të bëjnë me procesin e mbledhjes dhe shpenzimit të fondeve nga pronarët.

Specifikat e dispozitave

Për çfarë qëllimi u miratua Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha"? Ndryshimet që sjell ky akt rregullator në Kodin e Banesave, në thelb nuk janë diçka e re. Fakti është se Kodi Civil përcakton drejtpërdrejt detyrimin e pronarëve për të mirëmbajtur ambientet e banimit me shpenzimet e tyre. “Për riparimet e mëdha”, duke njohur pagesën për punë në një pallat si të detyrueshme për pronarët e ambienteve, vendos një mekanizëm të qartë për kryerjen e saj sipas planit.

Rëndësia e çështjes

Në fund të vitit 2011, vendi kishte më shumë se 20 milionë metra katrorë. m dhe rreth 80 milionë metra katrorë. m - i rrënuar. Pesha e strukturave të tilla në totalin e stokut të banesave është 3%. Përafërsisht i njëjti numër ndërtesash janë aktualisht në gjendje të rrënuar, por nuk njihen zyrtarisht si të rrënuara. Kjo për shkak të mungesës së fondeve nga autoritetet vendore për të zhvendosur qytetarët nga ndërtesa të tilla. Në këtë situatë, ishte mjaft logjike që u miratua Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha". Teksti i plotë i aktit rregullator përmban një sërë dispozitash që vendosin garanci për popullatën.

Regjistrat

Çështja e përdorimit të synuar të fondeve të mbledhura nga pronarët zgjidhet me Ligjin "Për Riparimet Kapitale" (Ligji Federal 271) në dy mënyra. Në përputhje me opsionin e parë, deri në fund të vitit 2013, autoritetet rajonale duhet të formojnë fonde dhe të krijojnë një ndërmarrje shtetërore - operator. Ai do të kryejë punë riparimi duke përdorur fondet e mbledhura nga popullata. Paratë duhet të kontribuohen në fond sipas një plani që përfshin çdo pallat me shumë apartamente. Autoritetet lokale do të formojnë listat e duhura. Regjistrat duhet të jenë të disponueshëm publikisht në mënyrë që çdo qytetar të mund të ndjekë ecurinë e radhës. Në secilin subjekt, përcaktohet një shumë e caktuar që pronarët të kontribuojnë në fond. Në të njëjtën kohë, buxhetet rajonale dhe federale do ta bashkëfinancojnë atë. Ky opsion për mbledhjen e parave është në thelb në kundërshtim me Kushtetutën dhe Kodin Civil. Sipas rregulloreve, pronari i shtëpisë mban barrën e mirëmbajtjes së pronës së tij, jo të dikujt tjetër. Ligji "Për riparimet e mëdha" (Ligji Federal 271) në fakt lejon përdorimin e fondeve të mbledhura nga një shtëpi për të kryer punë në një tjetër sipas orarit të miratuar.

Hapja e një llogarie të veçantë

Ligji “Për riparimet e mëdha” (Ligji Federal 271) parashikon një mundësi tjetër për mbledhjen e fondeve. Në përputhje me rregulloret, HOA mund të hapë një llogari të veçantë. Pronarët do të paguajnë kontributet e tyre për të. Prandaj, prej tyre do të formohet një fond riparimi kapital. Këto fonde kanë një qëllim specifik. Kjo do të thotë se ato mund të debitohen nga llogaria vetëm për riparime. Nëse HOA vendos në mënyrë arbitrare të rrisë tarifën, pronarët kanë të drejtë të shkojnë në gjykatë. Një aspekt pozitiv kur përdoret ky opsion është se riparimi nuk është i lidhur me planin e hartuar nga pushteti vendor. Prandaj, masat e nevojshme mund të kryhen më herët se sa ishte planifikuar. Përveç kësaj, pronarët e lokaleve përcaktojnë në mënyrë të pavarur shumën e kontributit. Ligji "Për riparimet e mëdha" (Ligji Federal 271), megjithatë, bën një rezervë që madhësia e tij të mos jetë më e vogël se minimumi i përcaktuar nga rregulloret rajonale. Pronarët gjithashtu zgjedhin në mënyrë të pavarur kontraktuesin për punën. Mund të jetë ose vetë kompania administruese ose një organizatë tjetër. Banka i transferon fondet kontraktorit vetëm pasi pronari i llogarisë të sigurojë këtë dokument.Ky dokument, nga ana tjetër, duhet të nënshkruhet nga përfaqësuesit e pronarëve të hapësirës së banimit, si dhe nga autoritetet lokale.

Pronari i llogarisë

Si ai, sipas Art. 175 LCD, mund të jetë një shoqatë e pronarëve të shtëpive, e cila menaxhon një ndërtesë apartamentesh dhe formohet nga pronarët në një ose më shumë ndërtesa apartamentesh. Për më tepër, numri total i apartamenteve në këtë të fundit nuk duhet të kalojë 30 nëse ndërtesat ndodhen në zona që kanë një kufi të përbashkët, shërbime komunale dhe komponentë të tjerë të infrastrukturës të destinuara për përdorim të përgjithshëm. Nëse kompetencat e shoqërisë administruese shkojnë përtej kufijve të vendosur, atëherë duhet të hapet një llogari me një operator rajonal ose HOA duhet të ndahet në disa të veçanta.

Pika e rëndësishme

Nëse para vitit 2014 pronarët nuk ishin në gjendje të vendosnin për një opsion për mbledhjen e fondeve, atëherë ata do të përfshihen automatikisht në fondin rajonal. Kontributet janë pagesa të detyrueshme. Në rast vonese, do të vendoset një gjobë prej 1/300 e normës së rifinancimit të Bankës Qendrore. Nëse në mbledhje banorët vendosin të refuzojnë të japin kontribute, ajo do të shpallet e paligjshme. Fondet gjithashtu mund të rikuperohen nga pronarët në gjykatë.

informacion shtese

Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha" përcakton se vendimi për kryerjen e masave të nevojshme merret nga pronarët në një mbledhje. Pronarët mund ta kryejnë atë në çdo kohë me iniciativën e personit që administron shtëpinë ose ofron shërbime për mirëmbajtjen e saj, operatorit rajonal ose një prej banorëve. Nëse befas rezulton se nuk ka fonde të mjaftueshme për të kryer riparime të mëdha, mund të merrni një kredi nga banka nën garancinë e fondit, pastaj të kaloni në të dhe të paguani kontribute në të derisa të paguhet shuma e shpenzuar. Duhet theksuar edhe një pikë. Një HOA që ka transferuar kontribute në një fond rajonal ka të drejtë të tërhiqet prej tij duke hapur një llogari të veçantë. Nëse riparimi nuk ka përfunduar ende, paratë do t'i transferohen atij. Nëse do të ishte kryer, por nuk kishte fonde të mjaftueshme dhe fondi rajonal paguante ekstra për punën, HOA fillimisht shlyen borxhin dhe më pas hap një llogari.

Ligji 271-FZ "Për riparimet e mëdha": përfituesit

Rregullat përcaktojnë kategoritë e personave që përjashtohen nga detyrimi për të dhënë kontribute. Si rregull i përgjithshëm, Ligji 271-FZ "Për Riparimet Kapitale" nuk parashikon përfitime për pronarët. Megjithatë, ato mund të vendosen nga rregulloret rajonale në lidhje me të varfërit, me aftësi të kufizuara, të moshuarit dhe një numër njerëzish të tjerë në nevojë. Për qiramarrësit e banesave bashkiake parashikohet një përjashtim i plotë nga detyrimi për të paguar kontribute. Në këtë rast, OT vepron si pronar. Prandaj, sipas ligjit, është komuna ajo që duhet të sigurojë riparime në kohë.

Kredia hipotekare

Jo të gjithë qytetarët kanë mundësi të blejnë një apartament me paratë e tyre. Shumë njerëz sot i drejtohen bankave për një hipotekë. Në të njëjtën kohë, një çertifikatë e pa ngarkuar e titullit të pronës nuk lëshohet për një banesë të tillë derisa borxhi të shlyhet plotësisht. Prandaj, lind pyetja se kush duhet të japë kontribute për riparime të mëdha. Praktika gjyqësore nuk i jep një përgjigje të qartë kësaj pyetjeje. Disa autoritete besojnë se ngarkimi i tarifave është i paligjshëm, të tjerët marrin qëndrim të kundërt. Sipas një numri ekspertësh, opsioni i dytë është mjaft logjik, në të cilin zbritja e kontributeve është përgjegjësi e pronarëve. Në këtë rast, në fakt, qytetarët që kanë një kredi e përdorin apartamentin – banka e mban vetëm si kolateral dhe nuk e operon. Kështu, barra e mbajtjes së hapësirës së banimit bie mbi blerësin. Megjithatë, ky pozicion nuk është i parashikuar në ligj.

Njohja e shtëpisë si e pasigurt dhe sekuestrimi

Sipas përcaktimeve të Kodit të Banesave, kontributet për riparime të mëdha nuk paguhen nga pronarët e apartamenteve në një ndërtesë objekt prishjeje. Në një situatë të tillë, operatori rajonal drejton fondet nga fondi për të kryer aktivitetet përkatëse me shtëpinë. Qytetarët përjashtohen nga detyrimi për të paguar për riparime të mëdha edhe kur miratohet një akt rregullator për sekuestrimin e truallit në të cilin ndodhet struktura për nevoja bashkiake/shteti, për çdo ambient, me përjashtim të atyre që i përkasin me të drejtë pronësie. një rajon, komunë ose Federata Ruse. Në këtë rast, fondi rajonal duhet të kthejë fondet që kanë kontribuar për pronarët e apartamenteve. Gjithashtu, qytetarët mund të ushtrojnë të drejtën për të marrë vlerën e shpengimit të banesave të riposeduara.

konkluzioni

Duhet theksuar se edhe pronarët e apartamenteve në ndërtesat e reja duhet të japin kontribut për riparimet e mëdha. Kjo për faktin se me kalimin e kohës, të gjithë elementët strukturorë, përfshirë rrjetet inxhinierike dhe të komunikimit, bëhen të papërdorshëm dhe kërkojnë zëvendësim. Është më fitimprurëse për pronarët e apartamenteve në ndërtesat e reja të krijojnë një fond fondesh për riparime të mëdha në një llogari të veçantë. Kontributet, ndër të tjera, mund të grumbullojnë interes për përdorimin e parave. Para miratimit të Ligjit Federal të konsideruar, vendi nuk parashikonte një procedurë të qartë për zbatimin e detyrimit të pronarëve për të ruajtur pronën e përbashkët në një ndërtesë banimi me shumë apartamente. Rregullat e përcaktuara në aktin rregullator lejojnë pronarët të vendosin në mënyrë të pavarur se kur të kryejnë punën dhe në çfarë vëllimi, si dhe të zgjedhin interpretuesin e tyre. Kështu, shteti sot varet nga pronarët.