러시아 연방의 입법 체계. 주거용 아파트 건물의 주요 수리에 관한 법률 연방법 271 연방법

유효한 편집자: 25.12.2012

문서 이름	2012년 12월 25일 연방법 N 271-FZ "러시아 연방의 주택법 및 러시아 연방의 별도 입법 행위 수정 및 러시아 연방 입법 행위의 별도 조항 인정"
문서 유형	법
수신권한	러시아연방 대통령, 러시아연방 국가두마, 러시아연방협의회
문서 번호	271-FZ
접수일	26.12.2012
개정일	25.12.2012
법무부에 등록한 날짜	01.01.1970
상태	유효한
출판	법률정보 공식 인터넷 포털, 2012년 12월 26일 "러시아 연방 법률 모음", N 53, 2012년 12월 31일, 예술. 7596.
항해자	노트

2012년 12월 25일자 연방법 N 271-FZ "러시아 연방의 주택법 및 러시아 연방의 별도 입법 행위 수정 및 러시아 연방 입법 행위의 별도 조항 인정"

a) 다음 내용으로 10.1항을 추가합니다.

"10.1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 수리 필요성을 확립하기 위한 절차 결정";

b) 다음 내용으로 16.4절을 추가합니다.

"16.4) 주택 재고 사용을 모니터링하고 안전을 보장합니다.";

c) 다음 내용으로 16.5항을 추가합니다.

"16.5) 지역 운영자의 활동에 대한 방법론적 지원(지역 운영자 생성을 위한 방법론적 권장 사항 개발 및 활동 보장, 권장 보고 양식 및 제출 절차 포함)";

d) 다음 내용으로 16.6절을 추가합니다.

"16.6) 아파트 건물 소유주가 자본 수리 기금을 형성하는 방법을 선택하고 구현하는 것을 모니터링합니다.";

a) 다음 내용으로 파트 8.1을 추가합니다.

"8.1. 주요 수리에 대한 최소 기여 금액은 러시아 연방 정부가 권한을 부여한 연방 집행 기관이 승인한 방법론적 권장 사항에 따라 러시아 연방 구성 기관의 규제법에 따라 다음과 같이 설정됩니다. 아파트 건물의 건물 점유 총 면적을 기준으로 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 제정되었으며 해당 건물의 소유자가 소유하고 아파트 건물이 위치한 지방 자치 단체에 따라 차별화 될 수 있습니다. 층의 유형과 수, 아파트 건물의 건물 구조 및 엔지니어링 시스템의 개별 요소에 대한 주요 수리 비용, 다음 주요 점검을 수행하기 전 효과적인 작동을 위한 표준 기간(표준 시간 사이의 표준 시간)을 고려하여 위치합니다. 정밀 검사), 이 규정과 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 따라 설정된 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사 작업 목록을 고려합니다.";

b) 다음 내용으로 8.2부를 추가합니다.

"8.2. 아파트 건물의 소유자는 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 의해 설정된 최소 금액을 초과하는 금액으로 주요 수리에 대한 기부금을 설정하기로 결정할 수 있습니다.";

a) 6부에서 두 번째 문장은 다음과 같이 명시되어야 합니다. “주택 및 공동 서비스 비용에 대한 지역 표준 금액은 다음을 기준으로 본 조 2부의 1~3항에 명시된 사람에 대해 설정됩니다. 아파트 건물에 위치한 주거용 건물에 거주하는 사회 임대 계약에 따른 세입자의 주거용 건물 사용에 대한 지불 금액(임대료), 개선 수준, 설계 및 기술 매개 변수는 지방 자치 단체의 평균 조건에 해당합니다. 해당 임차인의 주거용 건물 유지 및 수리 비용을 계산하는 데 사용되는 지불 금액, 해당 임차인의 유틸리티 요금을 계산하는 데 사용되는 유틸리티 서비스 소비에 대한 가격, 관세 및 표준.", 다음 문장을 추가합니다. "규모 주택 및 공동 서비스 비용에 대한 지역 표준은 특정 임차인의 주거용 건물 유지 관리비 및 수리를 계산하는 데 사용되는 수수료 금액, 자본 수리를위한 최소 기여 금액 ( 이 자본 수리 기여금 규약에 따라 지불할 때, 가격, 유틸리티 제공에 필요한 자원에 대한 관세, 특정 임차인의 유틸리티 요금을 계산하는 데 사용되는 유틸리티 소비 표준.";

B) 파트 11에서는 "주택 및 공동 서비스 비용"이라는 단어 뒤에 "본 규정에 따라 주요 수리에 대한 기여금을 지불하는 주거 건물 소유자를 위한 주택 및 공동 서비스 비용 포함"이라는 단어를 추가합니다.

15) 다음 내용으로 섹션 IX를 추가합니다.

1. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업 및/또는 서비스 목록, 제공 및/또는 구현은 주요 수리 최소 금액을 기준으로 구성된 자본 수리 기금에서 자금을 조달합니다. 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 따라 설정된 수리에는 다음이 포함됩니다.

1) 전기, 열, 가스, 물 공급, 폐수 처리 등의 내부 엔지니어링 시스템 수리

2) 작동에 부적합하다고 선언된 엘리베이터 장비의 수리 또는 교체, 엘리베이터 샤프트 수리

3) 비환기 지붕을 환기 지붕으로 전환, 지붕 출구 설치를 포함한 지붕 수리;

4) 아파트 건물의 공동 재산에 속하는 지하실 수리

5) 외관의 단열 및 수리;

6) 공공 서비스 제공에 필요한 자원 소비를 위한 집단(공동 주택) 계량기와 이러한 자원(열 에너지, 냉온수, 전기 에너지, 가스) 소비를 관리 및 규제하기 위한 장치 설치

7) 아파트 건물 기초 수리.

2. 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법은 자본 수리 기금에서 자금을 조달하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 서비스 및/또는 작업 목록을 제공하며 그 금액은 다음을 기준으로 합니다. 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 의해 설정된 주요 수리에 대한 최소 기여 금액은 다른 유형의 서비스 및/또는 작업으로 보완될 수 있습니다.

3. 아파트 건물의 소유자가 자본 수리를 위한 최소 기부금을 초과하는 금액으로 자본 수리를 위한 기부금을 설정하기로 결정한 경우 소유자 총회 결정에 따라 이 초과분으로 구성된 자본 수리 기금의 일부 아파트 건물 내 건물은 서비스 자금 조달 및/또는 아파트 건물 내 공용 자산의 주요 수리 작업에 사용될 수 있습니다.

4. 러시아 연방 구성 기관이 제공하는 국가 지원으로 자금을 조달할 수 있는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 위한 서비스 및/또는 작업 목록은 구성 기관의 규제 법률에 의해 결정됩니다. 러시아 연방의.

러시아 연방 구성 기관의 국가 당국은 러시아 연방 구성 기관의 영토에 위치한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 시기적절하게 이행하는 것을 목표로 하는 규범적 법적 행위를 채택합니다.

1) 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 대한 최소 기여 금액이 설정됩니다.

2) 아파트 건물의 기술 상태를 모니터링하는 절차가 확립되어 있습니다.

3) 지역 운영자가 생성되고, 해당 자산 형성 문제가 해결되고, 지역 운영자의 구성 문서가 승인되고, 지역 운영자의 활동 절차가 수립됩니다.

4) 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 대한 국가 지원을 제공하기 위한 절차 및 조건은 보증 제공, 대출 또는 차입에 대한 보증을 포함하여 승인됩니다. 주제 러시아 연방의 예산에 관한 러시아 연방 주제의 법률;

5) 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위한 지역 프로그램의 준비 및 승인 절차와 이러한 프로그램에 대한 요구 사항을 설정합니다.

6) 제177조 제7편 및 제177조에 따라 특별계좌를 개설한 자(이하 특별계좌 소유자라 함)와 지역 정보 운영자의 제공 절차를 정한다. 본 강령의 183, 해당 개인이 제공할 기타 정보 목록 및 해당 정보를 제공하는 절차

7) 특별 계정 소유자 및 (또는) 자본 수리 기금의 지역 운영자가 아파트 건물 소유자에게 자금을 지불하는 절차와 자본 자금을 사용하는 절차를 설정합니다. 본 규정에 규정된 경우 아파트 건물의 철거 또는 재건축을 위한 수리 자금;

8) 주요 수리를 위한 기부금으로 창출된 자금의 목표 지출을 모니터링하고 이러한 자금의 안전을 보장하기 위한 절차가 확립되어 있습니다.

1. 러시아 연방 구성 기관의 국가 권력 최고 집행 기관은 아파트 건물의 공동 재산 점검을 계획 및 조직하고 다음 사항을 계획할 목적으로 아파트 건물의 공동 재산 점검을 위한 지역 프로그램을 승인합니다. 국가 지원, 러시아 연방 구성 기관의 예산 자금, 지역 예산을 희생하여 아파트 건물의 공동 재산 개편을위한 지방 자치 지원 (이하 국가 지원, 자본 수리를위한 지방 자치 지원이라고 함).

2. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 지역 자본 수리 프로그램(이하 지역 자본 수리 프로그램이라고 함)은 구성 주체의 영토에 위치한 모든 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하는 데 필요한 기간 동안 구성됩니다. 러시아 연방의 것이며 다음을 포함합니다:

1) 러시아 연방 정부가 정한 절차에 따라 안전하지 않고 철거 대상으로 인정된 아파트 건물을 제외하고, 러시아 연방 구성 기관의 영토에 위치한 모든 아파트 건물의 목록

2) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 위한 서비스 및/또는 작업 목록

3) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 계획 연도

4) 러시아 연방 구성 기관의 규제법에 따라 지역 자본 복구 프로그램에 포함되는 기타 정보.

3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 순서는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정된 기준에 따라 지역 자본 수리 프로그램에서 결정되며 지방 자치 단체별로 다를 수 있습니다. 우선적으로 지역 자본 수리 프로그램은 다음과 같은 주요 수리를 제공해야 합니다.

1) 첫 번째 주거용 건물의 민영화 날짜에 주요 수리가 필요한 아파트 건물의 공동 재산. 단, 해당 주요 수리는 지역 자본 수리 프로그램의 승인 또는 업데이트 날짜에 수행되지 않았습니다.

2) 러시아 연방 정부가 승인한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 수리 필요성을 확인하기 위해 대대적인 수리가 필요한 아파트 건물.

4. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 위해 설정된 기간을 나중 기간으로 연기하고 계획된 서비스 유형 목록을 줄이고 공동 재산의 주요 수리 작업을 수행하는 지역 자본 수리 프로그램의 변경 사항을 도입합니다. 이 아파트 건물의 건물 소유자가 적절한 결정을 채택한 경우를 제외하고 아파트 건물의 재산은 허용되지 않습니다.

5. 지역 자본 복구 프로그램은 최소한 1년에 한 번 업데이트되어야 합니다.

6. 지역 자본 복구 프로그램을 준비하고 승인하는 절차와 해당 프로그램에 대한 요구 사항은 본 법에 따라 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 확립됩니다.

7. 지역 자본 수리 프로그램을 구현하기 위해 아파트 건물의 공동 재산의 자본 수리 시기를 지정하고 계획된 서비스 유형을 명확히 하며 아파트 건물의 공동 재산의 자본 수리 작업을 수행하고 유형 및 국가 지원 규모, 자본 수리를 위한 지방자치단체 지원 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국과 지방 자치 기관은 지역 구현을 위한 단기(최대 3년) 계획을 승인해야 합니다. 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 방식으로 자본 복구 프로그램.

1. 아파트 건물의 소유자는 본 조의 제2부, 제170조의 제8부 및 제4조에 규정된 경우를 제외하고 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 대해 월 기여금을 지불해야 합니다. 본 법 181조, 본 법 제156조 8.1항에 따라 설정된 금액, 또는 아파트 건물 소유주 총회에서 해당 결정을 내린 경우 더 많은 금액.

2. 러시아 연방 정부가 정한 절차에 따라 파손되고 철거 대상으로 인정되는 아파트 건물의 건물 소유자는 주요 수리에 대한 기여금을 지불하지 않습니다. 국가 권력의 집행 기관 또는 지방 정부 기관은 이 아파트 건물이 위치한 국가 또는 지방자치단체의 필요를 위한 토지 점유와 이 아파트 건물의 각 주거용 건물에 대한 압수에 대한 결정을 내립니다. 단, 예외가 있습니다. 러시아연방, 러시아연방 구성단체 또는 지방자치단체가 소유한 주거용 건물. 아파트 건물의 소유자는 해당 토지를 철회하기로 결정한 달의 다음 달부터 주요 수리에 대한 기여금을 지불할 의무가 면제됩니다.

3. 자본 수리에 대한 기여금 지불 의무는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 더 빠른 기간이 설정되지 않은 한 다음 달부터 시작하여 4개월 후에 아파트 건물 소유자에게 발생합니다. 승인된 지역 자본 프로그램은 이 아파트 건물을 포함하는 개조 공사를 공식적으로 발표했습니다.

4. 아파트 건물의 공동 재산 사용을 위한 양도 소득, 주택 소유자 협회의 경제 활동으로 인한 소득을 포함하여 주택 소유자 협회 자금은 아파트 건물 건물 소유자의 결정에 따라 할당될 수 있습니다. 주택 소유자 협회 헌장인 본 강령에 따라 주택 소유자 협회 회원의 결정에 따라 아파트 건물 내 건물 소유자의 지불 의무를 이행하기 위한 자본 수리 기금 형성을 위해 채택되었습니다. 주요 수리에 기여합니다.

1. 아파트 건물의 건물 소유자가 지불한 자본 수리에 대한 기여금, 자본 수리를 위한 기여금 지불 의무의 부적절한 이행과 관련하여 해당 건물의 소유자가 지불한 이자, 다음에 위치한 자금 사용에 대해 발생하는 이자 특별 계정, 자본 기금 수리를 형성합니다.

2. 자본 수리 기금의 규모는 본 조의 1부에 명시된 기금 수익금의 합계에서 제공된 서비스 및/또는 수행된 작업 비용을 지불하기 위해 자본 수리 기금에서 이전된 금액을 뺀 금액으로 계산됩니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 수리 및 특정 서비스 및/또는 작업에 대한 지원.

3. 아파트 건물 소유자는 자본 수리 기금을 형성하기 위해 다음 방법 중 하나를 선택할 권리가 있습니다.

1) 특별계정에 위치한 자금 형태의 자본보수 기금을 형성하기 위해 자본보수를 위한 기부금을 특별계정으로 이체(이하 특별계정에서의 자본보수 기금 형성이라 함)

2) 지역 운영자와 관련하여 아파트 건물 소유자의 의무적 권리 형태로 자본 복구 기금을 형성하기 위해 자본 복구를 위한 기부금을 지역 운영자의 계정으로 이체(이하 지역 운영자를 통한 자본 수리 기금 형성).

4. 아파트 건물 소유주가 자본 수리 기금을 형성하는 방법으로 특별 계좌에 이를 형성하기로 선택한 경우, 아파트 건물 소유주 총회 결정은 다음을 결정해야 합니다.

1) 주요 수리에 대한 월간 기여 금액은 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 의해 설정된 주요 수리에 대한 최소 기여 금액 이상이어야 합니다.

2) 지역 자본 수리 프로그램에서 제공하는 서비스 및/또는 작업 목록 이상으로 구성된 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위한 서비스 및/또는 작업 목록

3) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 시기. 이는 지역 자본 수리 프로그램에 의해 설정된 계획 날짜보다 늦을 수 없습니다.

4) 특별계좌의 소유자

5) 특별 계좌가 개설되는 신용 기관. 지역 운영자가 특별 계좌의 소유자로 확인되면 아파트 건물의 소유자가 선택한 신용 기관은 러시아 연방의 해당 구성 주체의 영토에서 특별 계좌를 개설하고 유지하는 활동을 수행해야 합니다. 아파트 건물의 소유자가 특별 계좌가 개설될 신용 기관을 선택하지 않았거나 이 신용 기관이 이 단락과 본 법 제176조 2부에 명시된 요구 사항을 충족하지 않는 경우, 특별 계좌가 개설되어 지역 운영자의 재량에 따라 이전되는 것으로 간주되는 신용 기관을 선택합니다.

5. 자본 수리 기금 형성 방법 결정에 대한 결정은 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국이 정한 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자가 내리고 시행해야 합니다. 자본 형성 방법 선택 문제와 관련하여 아파트 건물을 포함하는 지역 자본 수리 프로그램에 따라 러시아 연방 구성 주체의 법률에서 승인된 문서가 공식 출판된 지 2개월 후 수리비를 결정하고 있습니다. 지역 운영자의 이름으로 개설된 특별 계좌에 자본 수리 기금을 형성하기로 한 결정을 이행하려면 아파트 건물의 소유자는 해당 총회 의사록 사본을 지역 운영자에게 보내야 합니다. 이 결정을 공식화한 소유자입니다.

6. 본 조항의 5부에 의해 설정된 기간이 종료되기 최소 1개월 전에 지방 정부 기관은 아파트 건물 소유주 총회를 소집하여 자본 복구 기금 형성 방법 선택을 결정합니다. , 그러한 결정이 이전에 이루어지지 않은 경우.

7. 아파트 건물 소유자가 본 조의 5부에 규정된 기간 내에 자본 수리 기금 형성 방법을 선택하지 않았거나 선택한 방법이 5부에 규정된 기간 내에 실행되지 않은 경우 이 조항과 본 법 189조 7부에 규정된 경우, 지방 정부 기관은 지역 운영자의 계정으로 해당 주택과 관련된 자본 수리 기금 형성에 대한 결정을 내립니다.

8. 러시아 연방 구성 기관의 법률은 아파트 건물과 관련하여 자본 수리 자금의 최소 규모를 설정할 수 있으며, 해당 자금을 특별 계정에 생성하는 건물의 소유자입니다. 아파트 건물의 건물 소유자는 설정된 최소 자본 수리 기금 규모보다 더 큰 금액으로 건물에 대한 자본 수리 기금 규모를 설정할 권리가 있습니다. 자본 수리 기금의 최소 규모에 도달하면 해당 소유자의 총회에서 아파트 건물 소유자는 자본 수리에 대한 기여금 지불 의무를 유예하기로 결정할 권리가 있습니다. 이러한 기여금을 체납합니다.

1. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 경우 아파트 건물 소유자는 지역 운영자가 제출한 지불 서류를 기반으로 기한 내에 주요 수리에 대한 기여금을 지불합니다. 러시아 연방 법률에 따라 달리 규정되지 않는 한 주거용 건물 및 공공 시설에 대한 지불을 위해 설립되었습니다.

2. 본 법 제175조 3부에 명시된 사람의 이름으로 개설된 특별 계좌에 자본 보수 기금을 조성하는 경우, 자본 보수를 위한 기여금은 기한 내에 해당 특별 계좌에 지급됩니다. 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불금을 지불하기 위해 설립되었습니다.

1. 특별 계좌 소유자는 특별 계좌 개설 후 영업일 기준 5일 이내에 해당 아파트 건물의 건물 소유자가 선택한 방법에 대한 통지서를 주 주택 감독 기관에 제출해야 합니다. 이 법 제 170조 3항과 4항에 규정된 채택 결정에 관한 이 아파트 건물 소유주 총회 의사록 사본, 특별 계좌 개설에 관한 은행 증명서를 첨부한 자본 수리 기금, 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한.

2. 지역 운영자는 러시아 연방 구성 기관의 법률이 정한 방식과 기한 내에 러시아 연방 구성 기관의 법률이 제공하는 정보를 국가 주택 감독 기관에 제출할 의무가 있습니다. 아파트 건물, 계정에 대한 자본 수리 자금을 창출하는 건물 소유자, 지역 운영자의 계정 및 해당 아파트 건물의 건물 소유자로부터 주요 수리에 대한 기부금 수령에 대한 정보입니다.

3. 특별 계정의 소유자는 러시아 연방 구성 기관의 법률이 정한 방식과 기한 내에 주요 수리에 대한 기부금 수령에 대한 정보를 주 주택 감독 기관에 제출할 의무가 있습니다. 특별 계좌의 자금 잔액에 대해 아파트 건물의 소유자.

4. 국가 주택 감독 기관은 본 조의 1부에 명시된 통지 기록부, 특별 계정 기록부를 유지하고, 건물 소유자가 방법을 선택하지 않은 아파트 건물에 대해 지방 정부 기관 및 지역 운영자에게 알립니다. 자본 복구 자금을 형성하고(또는) 이를 실행하지 않았습니다.

5. 주 주택 감독 기관은 구성 주체의 사회 경제적 발전 분야에서 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현하는 기능을 수행하는 연방 집행 기관에 이 조항의 1~4부에 지정된 정보를 제공합니다. 이 연방 기관이 정한 방식에 따라 러시아 연방 및 지방 자치 단체의 건설, 건축, 도시 계획(국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 목록 제외), 주택 및 공동 서비스.

1. 자본 수리 기금 형성 방법은 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 언제든지 변경될 수 있습니다.

2. 아파트 건물의 공동재산의 대수선을 위해 대출 또는 대출을 제공하고 반환되지 않은 경우 또는 제공한 용역 및/또는 공동재산의 대수선 작업에 대해 지불해야 할 채무가 있는 경우 자본수리기금에서 상환될 아파트 건물의 재산에 대해 이 아파트 건물과 관련된 자본수리기금 형성 방법을 변경하는 것은 해당 부채를 전액 상환하는 조건으로 허용됩니다.

3. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금 형성이 수행되는 경우 자본 수리 기금 형성 방법을 변경하려면 아파트 건물의 건물 소유자가 파트에 따라 결정을 내려야 합니다. 이 법 제170조 4항.

4. 자본수리기금 형성 방법을 변경하기로 한 아파트 건물 소유주 총회 결정은 해당 결정이 내려진 후 영업일 기준 5일 이내에 주요 기부금을 납부하는 특별 계좌 소유자에게 발송됩니다. 그러한 아파트 건물의 공동 재산 수리는 이러한 기부금이 이체되는 계좌로 이체되거나 지역 운영자에게 이체됩니다.

5. 지역 운영자의 계정으로 자본 복구 기금 형성을 종료하고 특별 계정으로 자본 복구 기금 형성을 종료하기로 한 결정은 건물 소유자 총회 결정 후 2년 후에 발효됩니다. 아파트 건물은 러시아 연방 주제의 법률에 의해 더 짧은 기간이 설정되지 않았지만 본 조항의 2부에 명시된 조건이 발생하기 이전이 아닌 경우 본 조항의 4부에 따라 지역 운영자에게 전송됩니다. . 해당 결정이 발효된 후 5일 이내에 지역 운영자는 자본 복구 기금의 자금을 특별 계좌로 이체합니다.

6. 특별 계정에 대한 자본 복구 기금 형성 종료 및 지역 운영자 계정에 대한 자본 복구 기금 형성 종료 결정은 건물 소유자 총회 결정 후 1개월 후에 발효됩니다. 아파트 건물은 본 조 제4부에 따라 특별 계정 소유자에게 전송되지만 본 조 제2부에 명시된 조건이 발생하기 전에는 전송되지 않습니다. 해당 결정이 발효된 후 5일 이내에 특별 계좌 소유자는 자본 복구 기금의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체합니다.

1. 자본 수리 기금의 자금은 서비스 비용을 지불하고 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업, 설계 문서 개발(법률에 따라 설계 문서 준비가 필요한 경우)에 사용할 수 있습니다. 도시 계획), 건설 서비스 관리에 대한 지불, 크레딧 상환, 특정 서비스, 작업에 대한 지불을 위해 수령 및 사용되는 대출뿐만 아니라 해당 크레딧 사용에 대한이자 지불, 대출, 보증 및 보장을 얻기위한 비용 지불 그러한 신용, 대출. 동시에, 자본 수리 기금을 희생하여 러시아 연방 구성 기관의 규제법에 의해 설정된 자본 수리를 위한 최소 기부 금액을 기준으로 형성된 금액 내에서 다음을 위해 제공된 작업만 수행됩니다. 이 법 제 166조 1항에 따라 구성 주체의 법률에 따라 제공되는 작업에는 러시아 연방의 자금이 조달될 수 있으며, 해당 작업에 대한 지불 및 수령에 사용되는 대출금 상환, 이러한 대출금 사용에 대한 이자를 지불할 수 있습니다.

2. 아파트 건물이 안전하지 않다고 판단되어 철거 또는 재건축 대상이 되는 경우, 본 법 제32조 제10조 및 제11조에 따라 자본 수리 기금의 자금을 해당 아파트 건물의 철거 또는 재건축 목적으로 사용합니다. 이 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 따라, 이 아파트 건물이 위치한 토지를 주 또는 지방자치단체의 요구에 따라 압류하고 이에 따라 이 아파트 건물의 각 주거용 건물을 철수하는 경우 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치 단체가 소유한 주거용 건물을 제외하고, 자본 수리 기금은 자본에 대해 지불한 기여 금액에 비례하여 이 아파트 건물의 건물 소유자에게 분배됩니다. 관련 건물의 이전 소유자가 지불한 수리 및 자본 수리에 대한 기부금.

1. 러시아 연방 민법 및 본 법에서 정한 세부 사항에 따라 은행에 특별 계좌가 개설됩니다. 특별 계좌에 예치된 자금은 본 법 제174조에 명시된 목적으로 사용됩니다.

2. 특별 계좌의 소유자는 다음과 같습니다.

1) 아파트 건물을 관리하고 하나의 아파트 건물 또는 여러 아파트 건물의 건물 소유자가 창설한 주택 소유자 협회, 해당 주택이 토지에 위치한 경우 총 30채를 넘지 않는 아파트 수 주 부동산 지적 문서에 포함된 내용에 따라 공통 경계가 있고 그 안에 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크, 이 주택의 건물 소유자가 공동으로 사용하도록 고안된 기타 인프라 요소가 있습니다.

2) 아파트를 관리하는 주택협동조합이나 기타 전문 소비자협동조합.

3. 아파트 건물 소유자는 지역 운영자를 특별 계정 소유자로 선택할 권리가 있습니다.

4. 아파트 건물 소유자는 하나의 특별 계정에서만 자본 수리 기금을 만들 권리가 있습니다. 특별 계좌는 단 하나의 아파트 건물에 건물 소유자의 자본 수리 기금에서 자금을 축적할 수 있습니다.

5. 특별계좌 계약은 무기한 유효합니다.

6. 특별 계좌에 보관된 돈은 아파트 건물 소유주 총회 결정에 기초하여 체결된 계약에서 발생하는 의무를 제외하고 이 계좌 소유자의 의무로 회수될 수 없습니다. 이 법 제 44 조 2 부 1.2 항 및 총회 결정에 따라 체결된 이 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 작업 수행 및/또는 서비스 제공 계약 주요 수리 또는 기타 법적 근거를 수행하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자.

7. 특별계정 소유자가 파산선고를 받은 경우 특별계정에 있는 자금은 파산재단에 산입되지 아니한다.

1. 특별 계좌는 회의록으로 작성되고 채택된 아파트 건물 소유주 총회 결정이 발표되면 본 법 제175조 제2부 및 제3부에 명시된 사람의 이름으로 개설됩니다. 본 규정 제44조 제2부의 1.1항 및 은행 규정에 규정된 기타 문서에 따라야 합니다.

2. 자본(자본)이 최소 200억 루블인 러시아 신용 기관에 특별 계좌를 개설할 수 있습니다. 러시아 중앙은행은 이 부분에서 정한 요구 사항을 충족하는 신용 기관에 대한 정보를 인터넷 공식 웹사이트에 분기별로 게시합니다.

3. 특별계정 계약은 아파트 건물 소유주 총회 의사록에 자본수리기금 형성 방법 변경 결정이 문서화되어 있는 경우 특별계정 소유자의 신청에 따라 종료될 수 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위한 대출을 위해 이 신용 기관에서 받은 금액에 대해 미결제 부채가 없는 경우 특별 계좌 또는 신용 기관의 소유자를 교체합니다.

4. 특별계좌 폐쇄 시 자금잔액은 특별계좌 소유자의 요청에 따라 이체됩니다.

1) 자본 복구 기금 구성 방법이 변경된 경우 지역 운영자의 계정

2) 해당 아파트 건물의 건물 소유자 총회 결정에 따라 특별 계정 또는 신용 기관의 소유자를 교체하는 경우 다른 특별 계정으로.

5. 특별 계좌 소유자는 아파트 건물 소유자 총회 관련 결정을 받은 후 10일 이내에 특별 계좌 계약을 종료하고 잔액을 이체하기 위한 신청서를 은행에 제출할 의무가 있습니다. 특별계정의 소유자가 특별계정 계약을 해지하지 아니하거나, 총회의 결정에 따라 특별계정 잔액을 지역사업자 또는 다른 특별계정의 계좌로 이체하는 신청서를 제출하지 아니하는 경우 이 부분에 의해 설정된 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유자, 아파트 건물의 건물 소유자 및 이 기사의 4부 1항에 규정된 경우 지역 운영자도 다음과 같은 권리를 갖습니다. 이 아파트 건물의 특별 계좌에 보관된 자금을 다른 특별 계좌 또는 지역 운영자의 계좌로 이체하여 회수하기 위해 법원에 신청하십시오.

1. 특별 계정에서는 다음 작업을 수행할 수 있습니다.

1) 제공된 서비스 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 대해 수행된 작업에 대한 지불과 이 법 제174조 1부에 명시된 기타 서비스 및/또는 작업에 대한 지불과 관련된 자금의 상각

2) 크레딧 상환을 위한 자금의 상각, 이 법 제 174조 1부에 명시된 서비스 및/또는 작업에 대한 비용 지불을 위해 받은 대출, 해당 크레딧 사용에 대한 이자 지불, 대출, 획득 비용 지불 그러한 대출에 대한 보증 및 보증 , 대출;

3) 특별 계정이 변경된 경우, 해당 특별 계정에 있는 자금을 다른 특별 계정으로 이체하고 건물 소유자의 결정에 따라 다른 특별 계정에서 상각된 자금을 이 특별 계정에 입금합니다. 아파트 건물;

4) 자본 수리 기금 형성 방법이 변경되는 경우, 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 지역 운영자의 계좌로 자금을 이체하고 지역 운영자로부터받은 자금을 입금합니다. ;

5) 주요 수리에 대한 기여금을 적립하고 해당 기여금을 지불할 의무를 부적절하게 이행하여 이자를 발생시키는 행위

6) 특별 계좌 계약 조건에 따라 자금 사용에 대한 이자 발생 및 수수료 상각

7) 본 법 제174조 제2부에 규정된 경우 특별계정에 있는 자금의 이체

8) 본 규정에 따라 자본 수리 기금의 자금 형성 및 사용과 관련된 자금을 상각하고 적립하기 위한 기타 거래.

2. 본 조의 제1부에 규정되지 않은 특별계좌에서의 운영은 허용되지 않습니다.

3. 은행은 본 조항, 은행 규정 및 특별 계좌 약정에 따라 규정된 방식에 따라 특별 계좌에서 수행되는 거래가 본 규정의 요구 사항을 준수하도록 보장할 의무가 있습니다.

4. 특별 계좌에서 자금을 이체하는 거래는 서비스를 제공하는 사람 및/또는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업을 수행하는 사람에게 특별 계좌 소유자의 지시에 따라 은행에서 수행할 수 있습니다. 다음 문서 제공:

1) 서비스 제공 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리 작업 수행에 관한 회의 결정을 포함하는 아파트 건물 소유자 총회 의사록

2) 서비스 제공 및/또는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업 수행에 관한 계약

3) 본 파트 2항에 명시된 계약에 따라 제공된 서비스 및/또는 수행된 작업을 수락하는 행위. 서비스 제공 및/또는 해당 서비스 비용의 30% 이하의 작업 및/또는 다음에 명시된 계약에 따른 작업에 대한 선지급 거래의 경우 이러한 수락 증명서는 제공되지 않습니다. 이 부분의 2항.

5. 대출금, 차입금을 상환하고 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위해 받은 대출금에 대한 이자를 지불하기 위해 특별 계정에서 자금을 상각하는 작업은 특별 계정 소유자의 명령에 따라 은행에서 수행할 수 있습니다. 기초:

1) 은행, 대출 기관, 금액 및 목적을 나타내는 은행, 대출 기관과 각각 신용 계약, 대출 계약을 체결하기로 한 회의 결정을 포함하는 아파트 건물 소유자 총회 의사록 대출;

2) 신용 계약, 대출 계약.

6. 은행은 본 조의 4부와 5부에 명시된 문서가 제시되지 않은 해당 거래를 수행하라는 특별 계좌 소유자의 명령 실행을 거부합니다.

7. 특별 계좌가 개설된 은행과 특별 계좌 소유자는 아파트 건물 소유자의 요청에 따라 모든 건물 소유자가 계좌에 입금한 지불 금액에 대한 정보를 제공합니다. 아파트 건물, 특별 계정의 자금 잔액, 이 특별 계정의 모든 거래에 대해.

1. 지역 운영자는 기금의 조직적, 법적 형태로 창설된 법인체입니다.

2. 지역 운영자는 러시아 연방 주체에 의해 생성되며 여러 지역 운영자를 생성할 수 있으며 각 지역 운영자는 해당 러시아 연방 주체의 영토 일부에서 운영됩니다.

3. 지역 운영자의 활동은 본 규정에 의해 설정된 세부 사항, 이에 따라 채택된 법률 및 구성 요소의 기타 규제 법적 행위를 고려하여 연방법 및 러시아 연방의 기타 규제 법률에 따라 수행됩니다. 러시아 연방의 법인.

4. 지역 운영자는 지점을 만들고 대표 사무소를 열 권리가 없으며 상업 및 비영리 조직을 만들거나 비즈니스 회사의 승인된 자본에 참여하거나 기타 상업 및 비영리 조직의 재산에 참여할 권리가 없습니다.

5. 본 규정 및 해당 구성 주체의 법률에 따라 해당 소유자와 체결한 계약으로 인해 발생하는 지역 운영자의 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 결과 아파트 건물의 건물 소유자에게 발생한 손실 이에 따라 채택된 러시아 연방은 민법에 따라 주요 수리에 대해 지불된 기부금 금액을 보상받을 수 있습니다.

6. 러시아 연방의 주체는 지역 운영자가 아파트 건물 소유주에 대한 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우 보조 책임을 집니다.

7. 지역 운영자의 활동에 대한 방법론적 지원(지역 운영자 생성을 위한 방법론적 권장 사항 개발 및 활동 보장, 권장 보고 형식 및 제출 절차 포함)은 해당 기능을 수행하는 연방 집행 기관에 의해 수행됩니다. 러시아 연방 및 지방자치단체의 사회 경제적 발전, 건설, 건축, 도시 계획 분야(국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 목록 제외) 분야에서 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현합니다. 주택 및 공동 서비스.

1. 지역 운영자의 재산은 다음을 통해 형성됩니다.

1) 창립자의 기여;

2) 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 자금을 형성하는 아파트 건물 소유자의 지불;

3) 법으로 금지되지 않은 기타 출처.

2. 지역 운영자의 재산은 본 규정 및 러시아 연방의 기타 규제 법률에 의해 확립되고 본 규정에 따라 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 법률에 따라 채택된 방식으로 기능을 수행하는 데 사용됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위.

3. 지역 운영자가 아파트 건물 소유주로부터 받은 자금은 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하며 해당 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 비용을 조달하는 데에만 사용할 수 있습니다. 지역 운영자의 관리 및 사업 비용 지불을 포함하여 다른 목적으로 이러한 자금을 사용하는 것은 허용되지 않습니다.

4. 일부 아파트 건물의 건물 소유주로부터 지역 운영자가 받은 자금은 지역 운영자의 계정에 자본 수리 자금을 형성하고 상환 기준으로 사용하여 다른 아파트 건물의 공동 재산의 자본 수리 자금을 조달할 수 있습니다. , 동일한 지역 운영자의 계정으로 주요 수리 자금을 형성하는 건물의 소유자입니다. 이 경우 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 특정 아파트 건물이 특정 지방 자치 단체의 영토 또는 여러 지방 자치 단체의 영토에 위치한 경우에만 그러한 자금 사용이 허용되도록 설정할 수 있습니다.

1. 지역 운영자의 기능은 다음과 같습니다.

1) 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금이 형성되는 아파트 건물의 건물 소유자가 지불하는 자본 수리를 위한 기여금 축적

2) 아파트 건물 소유자 총회에서 아파트 건물 소유자가 지역 운영자를 특별 계좌 소유자로 선택한 경우 자신의 이름으로 특별 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 거래를 수행합니다. 지역 운영자는 아파트 건물의 건물 소유자가 자신의 이름으로 그러한 계좌를 개설하는 것을 거부할 권리가 없습니다.

3) 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 자금을 창출하는 건물의 소유자인 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위한 기술 고객의 기능을 수행합니다.

4) 필요한 경우 자금을 사용하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 비용 조달, 계정에 자본 수리 자금을 생성하는 건물의 소유자, 지역 운영자의 계정, 이러한 자본 수리 기금의 한도 내에서 자금 조달 러시아 연방 구성 기관의 예산 및/또는 지방 예산을 포함하여 기타 출처로부터 수령한 것

5) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 시기적절한 자본 수리를 보장하기 위해 러시아 연방 구성 기관의 정부 당국 및 지방 정부와의 상호 작용, 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 자금을 창출하는 건물의 소유자

6) 본 규정, 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 지역 운영자의 구성 문서에서 제공하는 기타 기능.

2. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 자금 조달 절차를 포함하여 지역 운영자가 자신의 기능을 수행하는 절차는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 확립됩니다.

1. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금 형성을 결정한 아파트 건물 소유자 및 방법에 대한 결정을 내리지 않은 아파트 건물 소유자 본 법 제170조 7부에 규정된 경우 자본 복구 기금 형성은 다음에 의해 설정된 방식으로 자본 복구 기금 형성 및 자본 복구 조직에 관해 지역 운영자와 계약을 체결할 의무가 있습니다. 러시아 연방 민법 제 445조. 이 경우, 이 아파트 건물의 건물 소유자는 이 아파트 건물 건물 소유자의 총 투표 수 중 50% 이상의 득표율을 갖고 체결된 계약의 한 당사자 역할을 합니다.

2. 자본 수리 기금 형성 및 자본 수리 조직에 관한 합의에 따라 아파트 건물 소유자는 월 단위로 전액을 다음 계정에 주요 수리 비용을 기부하기로 약속합니다. 지역 운영자 및 지역 운영자는 지역 자본 수리 프로그램에서 결정한 기간 내에 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리, 그러한 자본 수리 자금 조달을 보장하고, 본 규정에 규정된 경우 자금을 이체합니다. 자본수리기금의 금액을 특별계좌에 입금하거나 자본수리기금에 있는 소유자의 지분에 해당하는 아파트 건물 기금의 건물 소유자에게 현금을 지불합니다.

3. 본 법 제170조 7부에 규정된 경우, 지역 운영자는 지방 정부 기관이 다음의 이유로 아파트 건물과 관련된 자본 수리 기금 형성에 대한 결정을 내린 후 10일 이내에 지역 운영자는 이 아파트 건물의 건물 소유자 및/또는 이 아파트 건물을 관리하는 사람에게 자본 수리 기금 형성 및 이 아파트의 공동 재산의 주요 수리 조직에 관한 계약 초안을 보내야 합니다. 건물.

4. 아파트 건물의 공동 재산의 자본 수리를 위한 지역 자본 수리 프로그램이 정한 기한 이전에 지역 자본 수리 프로그램에서 제공하는 이 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 대한 별도의 작업이 수행된 경우 , 이러한 작업에 대한 지불은 지역 운영자의 예산 자금 및 자원을 사용하지 않고 수행되었으며, 이 경우 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리의 필요성을 확인하기 위해 이 작업을 반복적으로 수행했습니다. 지역 자본 수리 프로그램에 의해 설정된 기간은 필요하지 않으며 해당 작업 비용과 동일한 금액의 자금이지만 본 법 제 190 조 4부에 따라 결정된 해당 작업의 최대 비용 금액을 초과할 수 없습니다. , 계정, 지역에 대한 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물의 건물 소유자가 자본 수리에 대한 기여금을 지불해야 하는 의무의 미래 기간 동안 이행하기 위해 러시아 연방 구성 주체의 법률에 의해 설정된 방식으로 계산됩니다. 운영자 계정.

1. 지역 운영자는 지역 운영자가 제공한 금액과 기간 내에 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 건물의 소유자인 아파트 건물의 공동 재산에 대한 정밀 검사를 보장합니다. 수리 프로그램 및 자본 수리 자금이 부족한 경우를 포함하여 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사에 대한 자금 조달, 자본 수리 기금을 형성하는 다른 아파트 건물의 건물 소유주로부터 지불을 통해 받은 자금을 희생하여 자금 조달 계정, 지역 운영자의 계정, 러시아 연방 구성 기관의 예산 및 (또는) 지방 예산으로부터받은 보조금을 희생합니다.

2. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 수리를 보장하기 위해 지역 운영자는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

1) 본 법 제189조 3부에 규정된 기한 내에 자본 수리 시작일에 대한 제안서, 필요한 목록 및 서비스 범위를 준비하여 아파트 건물 소유주에게 보냅니다. ) 작업, 비용, 아파트 건물의 공동 재산 수리 자금 조달 절차 및 출처 및 그러한 주요 수리와 관련된 기타 제안;

2) 서비스 제공 및/또는 주요 수리 수행을 위한 과제 준비를 보장하고 필요한 경우 주요 수리를 위한 프로젝트 문서 준비, 프로젝트 문서 승인, 품질에 대한 책임 및 요구 사항 준수 기술 규정, 표준 및 기타 규제 문서

3) 계약자를 유치하여 서비스를 제공하거나 주요 수리를 수행하고 자체적으로 관련 계약을 체결합니다.

4) 서비스 제공 및/또는 계약자의 작업 수행 및 해당 서비스 준수의 품질 및 시기를 제어하고/또는 프로젝트 문서의 요구 사항을 준수합니다.

5) 완성된 작품을 수락합니다.

6) 자본 수리 기금 형성 및 자본 수리 조직에 관한 합의에 의해 규정된 기타 책임을 집니다.

3. 자본 건설 프로젝트의 안전에 영향을 미치는 자율 규제 기관이 발행한 작업 허가증이 필요한 작업을 수행하기 위해 지역 운영자는 적절한 허가증을 보유한 개별 기업가 또는 법인을 참여시킬 의무가 있습니다. 그러한 일을 수행하기 위해 그러한 일에.

4. 러시아 연방 구성 주체의 법률은 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리를 위한 기술 고객의 기능, 계정에 자본 수리 자금을 생성하는 건물의 소유자, 계정 지역 운영자는 지역 운영자와 체결한 해당 계약에 따라 지방 정부 기관 및/또는 지방자치단체 예산 기관에서 수행할 수 있습니다.

5. 이 조항의 3부에 규정된 경우를 포함하여 지역 운영자가 지방 정부 기관, 지방 자치 예산 기관, 계약자를 고용하여 서비스를 제공하고(또는) 공동 재산의 주요 수리 작업을 수행하는 절차 아파트 건물은 러시아 연방의 구성 기관에 의해 설립됩니다.

6. 지역 운영자는 아파트 건물의 소유자가 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하기 전에 자본 수리 형성에 관한 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 책임이 있습니다. 자금 및 자본 수리 조직, 그리고 지역 운영자가 고용한 계약자가 주요 수리를 수행해야 하는 불이행 또는 부적절한 이행 의무의 결과에 대해 설명합니다.

7. 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 지출된 자금을 자본 수리 기금 규모를 초과하는 금액으로 지역 운영자에게 상환하는 것은 건물 소유자의 주요 수리에 대한 후속 기여금을 희생하여 수행됩니다. 이 아파트 건물에서요.

1. 지역 운영자는 아파트 건물 소유자의 자본 수리를 위한 기부 형태로 지역 운영자의 계정에 수령한 자금을 기록하고 지역 운영자의 계정에 자본 수리 기금을 형성합니다(이하 자본 수리 자금 회계 시스템). 이러한 회계는 아파트 건물의 각 건물 소유자의 자금에 대해 별도로 보관됩니다. 이러한 기록은 전자적으로 유지될 수 있습니다.

2. 자본 수리 자금의 회계 시스템에는 특히 다음 정보가 포함됩니다.

1) 아파트 건물의 각 소유자가 주요 수리에 대해 발생하고 지불한 기부금, 이에 대한 연체금 및 지불된 이자 금액

2) 서비스에 대해 제공된 할부금 금액 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리 작업을 포함하여 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위해 지역 운영자가 할당한 자금 금액

3) 제공된 서비스 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 대해 수행된 작업에 대한 부채 금액.

3. 지역 운영자는 요청 시 이 조항의 2부에 제공된 정보를 아파트 건물 소유주와 이 아파트 건물 관리 책임자(주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 기타)에게 제공합니다. 전문소비자협동조합, 관리조직), 아파트 건물의 소유주가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우에는 본 법 제164조 제3부에 명시된 사람에게 적용됩니다.

아파트 건물이 안전하지 않은 것으로 인식되어 철거 또는 재건축 대상이 되는 경우, 지역 운영자는 32조 10항 및 11부에 따라 이 아파트 건물의 철거 또는 재건축을 목적으로 자본 수리 기금에서 자금을 할당할 의무가 있습니다. 이 강령은 이 아파트 건물의 건물 소유주가 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 따라 설정된 방식으로 아파트 건물을 철거하거나 재건축하기로 한 결정에 근거합니다. 국가 또는 자치단체의 필요에 따라 아파트 건물이 위치한 토지를 압류하고 그에 따라 이 아파트 건물의 각 주거용 건물을 압류하는 경우(러시아 연방 소유의 주거용 건물 제외), 러시아 연방 기관 또는 지방 자치 단체, 러시아 연방 구성 기관의 규제 법률에 따라 설정된 방식으로 지역 운영자는 이 아파트 건물의 건물 소유자에게 자본 수리 기금 자금을 지불할 의무가 있습니다. 자본 수리를 위해 지불한 기부금 금액과 이 아파트 건물의 해당 건물의 이전 소유자가 지불한 기부금 금액에 비례합니다. 동시에, 아파트 건물의 소유자는 압류된 주거용 건물에 대한 환매 가격을 받을 권리와 본 법 제32조에 규정된 기타 권리를 보유합니다.

1. 지역 운영자 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위한 요구 사항은 본 조항과 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정됩니다.

2. 지역 운영자가 지역 자본 수리 프로그램 자금 조달에 매년 지출할 권리가 있는 자금의 금액(공동 재산이 적용되는 아파트 건물의 건물 소유자가 형성한 자본 수리 자금에서 제공되는 자금의 금액) 향후 기간의 주요 수리)는 전년도에 지역 운영자가 받은 자본 수리에 대한 기여 금액의 몫으로 결정됩니다. 이 경우 이 지분의 규모는 러시아 연방 주제의 법률에 의해 설정됩니다.

3. 지역 운영자 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위한 추가 요구 사항은 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 제정될 수 있습니다.

1. 지역 운영자의 활동이 확립된 요구 사항을 준수하는지에 대한 통제는 해당 구성 기관의 국가 권력 최고 집행 기관이 정한 방식으로 러시아 연방 구성 기관의 권한 있는 집행 기관에 의해 수행됩니다. 러시아 연방.

2. 러시아 연방 정부가 정한 방식에 따라 재정 및 예산 분야에서 통제 및 감독 기능을 수행하는 연방 집행 기관:

1) 국가 지원, 자본 수리를 위한 지방자치 지원으로 받은 자금, 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 자금을 형성하는 아파트 건물의 건물 소유자로부터 받은 자금의 지역 운영자의 사용을 통제합니다.

2) 러시아 연방 법률 요구 사항에 대해 확인된 위반 사항을 제거하기 위해 지역 운영자에게 권장 사항 및/또는 명령을 보냅니다.

3. 러시아 연방 구성 기관의 국가 재정 통제 기관 및 지방 자치 단체의 지방 재정 통제 기관, 러시아 연방 회계 회의소, 러시아 연방 구성 기관의 통제 및 회계 및 금융 기관 및 지방 자치 단체는 다음에 대한 재정 통제를 행사합니다. 러시아 연방 예산법에 의해 설정된 방식으로 관련 예산의 지역 운영자가 자금을 사용합니다.

1. 지역 운영자의 연간 회계(재무) 명세서는 러시아 연방 구성 기관이 선정한 감사 기관(감사인)이 경쟁적으로 실시하는 필수 감사를 받습니다.

2. 감사 수행 결정 및 감사 기관(감사인)과의 계약 승인은 러시아 연방 구성 기관의 규제법과 구성 문서에 의해 설정된 방식으로 수행됩니다. 지역 운영자. 감사 기관(감사인)의 서비스에 대한 지불은 지역 운영자의 비용으로 수행됩니다. 단, 아파트 건물의 건물 소유주로부터 지불 형태로 받은 자금은 제외하고, 지역 운영자.

3. 지역 운영자는 감사 기관(감사인)이 감사 보고서를 제출한 날로부터 5일 이내에 개발 및 구현 기능을 수행하는 연방 집행 기관에 감사 보고서 사본을 보낼 의무가 있습니다. 러시아 연방 및 지방 자치 단체의 사회 경제적 개발 주제, 건설, 건축, 도시 계획 (국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 목록 제외) 및 주택 및 공동 서비스 분야의 국가 정책 및 법적 규제 규제 당국.

4. 지역 운영자의 연간 보고서와 감사 보고서는 국가 비밀 및 상업 비밀에 관한 러시아 연방 법률의 요구 사항을 고려하여 인터넷 정보 통신 네트워크 웹 사이트에 게시됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 시간 제한.

1. 본 규정 및 해당 구성 기관의 법률에 따라 소유자와 체결한 계약으로 인해 발생하는 의무를 지역 운영자가 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 결과 아파트 건물의 건물 소유자에게 발생한 손실 이에 따라 채택된 러시아 연방은 민법에 따라 보상을 받습니다.

2. 러시아 연방의 주체는 이 조항의 1부에 명시된 아파트 건물 소유자에 대한 지역 운영자의 의무 이행에 대한 보조적 책임을 집니다.

1. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리는 이 조항의 6부에 규정된 경우를 제외하고 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 수행됩니다.

2. 아파트 건물의 소유자는 언제든지 아파트 건물을 관리하거나 서비스를 제공하거나 작업을 수행하는 사람의 제안에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정할 권리가 있습니다. 아파트 건물, 지역 운영자 또는 자체 주도로 공동 재산의 유지 관리 및 수리.

3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 다음에 따라 수행되어야 하는 연도 시작 최소 6개월 전(러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 의해 다른 기간이 설정되지 않은 경우) 지역 자본 수리 프로그램, 관리 아파트 건물 책임자 또는 서비스 제공 및/또는 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 작업 수행 또는 지역 운영자(다음과 같은 경우) 아파트 건물의 소유자는 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성) 시작일에 자본 수리 제안, 필요한 목록 및 서비스 범위 및 (또는) 작업, 비용, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리를 위한 자금 조달 절차 및 출처와 그러한 자본 수리와 관련된 기타 제안.

4. 이 조항의 3부에 명시된 제안을 받은 날로부터 3개월 이내에 아파트 건물의 건물 소유자(러시아 연방 구성 기관의 법적 규제 행위에 의해 더 긴 기간이 설정되지 않은 경우) , 이 조항의 5부에 따라 이러한 제안을 고려하고 총회에서 결정을 내릴 의무가 있습니다.

5. 이 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리를 수행하기 위해 아파트 건물 소유주 총회 결정에 따라 다음 사항이 결정되거나 승인되어야 합니다.

1) 주요 수리 작업 목록

2) 주요 수리에 대한 비용 견적;

3) 주요 수리 시기;

4) 자본 수리를 위한 자금 조달 출처.

6. 이 조의 4부에 명시된 기간 내에 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물의 소유자가 이 공동 재산의 주요 수리를 수행하기로 결정하지 않은 경우 아파트 건물의 경우 지방 정부 기관은 지역 자본 수리 프로그램 및 지역 운영자의 제안에 따라 이러한 주요 수리 수행에 대한 결정을 내립니다.

7. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 있는 경우, 특별 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 건물의 소유자가 지역 자본 수리 프로그램에서 규정한 기간 내에 수행되지 않습니다. 동시에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 필요성을 확립하는 절차에 따라 지역 자본 수리 프로그램에 의해 이 아파트 건물에 제공되는 모든 유형의 작업을 수행해야 하며 지방 정부 기관은 다음을 수행합니다. 지역 운영자의 계정으로 자본 복구 기금 형성에 대한 결정을 내리고 그러한 결정을 특별 계정 소유자에게 보냅니다. 특별 계좌 소유자는 지방 정부로부터 해당 결정을 받은 날로부터 1개월 이내에 특별 계좌의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체할 의무가 있습니다. 이 아파트 건물의 공동 재산을 점검하기로 한 결정은 이 기사의 3~6부에 따라 이루어집니다. 특별 계좌 소유자가 이 장에서 정한 기간 내에 특별 계좌의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체하지 않은 경우 지역 운영자, 아파트 건물 소유자 또는 지방 정부 기관은 특별 계좌에 있는 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체하여 회수하기 위해 법원에 신청할 권리.

1. 지역 운영자는 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 건물의 소유자인 아파트 건물의 공동 재산의 자본 수리를 위한 자금을 제공합니다.

2. 서비스 제공 계약 및/또는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기 위한 작업 수행에 따른 지역 자금 운영자의 이체 기반은 수행된 작업을 수락하는 행위입니다. (본 조 제3부에 명시된 경우는 제외) 이러한 승인 증명서는 지방 정부 기관 및 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 행동할 권한이 있는 사람과 합의해야 합니다(아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 수행되는 경우). 이 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 따라).

3. 지역 운영자는 설계 문서 개발 작업 또는 특정 유형의 주요 작업을 포함하여 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리에 대한 해당 유형의 작업 비용의 30% 이하를 선불로 지불할 수 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산 수리.

4. 서비스의 최대 비용 금액 및/또는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업은 최소 금액을 기준으로 형성된 자본 수리 기금의 자금에서 지역 운영자가 지불할 수 있습니다. 주요 수리에 대한 기여 금액은 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 따라 결정됩니다. 이 최대 비용을 초과하는 것은 물론 본 법 제166조 제1부에 명시되지 않은 서비스 및/또는 작업에 대한 지불과 제166조 제2부에 따라 채택된 러시아 연방 구성 기관의 규제법에 따른 것입니다. 이 규정은 아파트 건물 소유자의 비용으로 수행되며 자본 수리를 위한 최소 기여액을 초과하는 자본 수리 기여금 형태로 지급됩니다.

1. 주택 소유자 협회, 주택, 주택 건설 협동조합 또는 러시아 연방 주택법에 따라 설립된 기타 전문 소비자 협동조합에 제공되는 재정 지원 조치를 사용하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업에 대한 자금 조달을 수행할 수 있습니다. , 관리 기관, 연방 예산 기금, 러시아 연방 구성 기관의 예산 기금, 연방법, 러시아 구성 기관의 법률에 의해 각각 제공되는 방식 및 조건에 따라 지역 예산을 희생하는 지역 운영자 연맹 및 지방자치단체의 법적 행위.

2. 지역 자본 복구 프로그램 실행의 일환으로 자본 복구를 위한 국가 지원, 지방 자치 지원 조치는 아파트 건물 소유주가 자본 복구 기금을 형성하기 위해 사용하는 방법과 관계없이 제공됩니다."

1999년 10월 6일자 연방법 N 184-FZ 제26.3조 2항 61항 "러시아 연방 구성 기관의 입법부(대표자) 및 국가 권력 집행 기관의 조직에 관한 일반 원칙"( 러시아 연방 법률, 1999, N 2709, N 17, 25, N 13, Art. 3416조, 31조, 2011조, 7042조; 12 , Art. 1158; 2012년 12월 7일) "아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 보장 분야의 관계 규제"라는 단어를 추가합니다.

1) 제149조 3항 30호에 "전문 비영리 기관이 수행(제공)하는 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위한 기술 고객의 기능을 수행하기 위한 작업(서비스) 구현"이라는 문구가 추가됩니다. 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리를 보장하기 위한 활동을 수행하고 러시아 연방 주택법에 따라 창설된 조직, 지방 정부 기관 및/또는 지방 정부 기관(또는)에서 제공하는 경우 러시아 연방 주택법";

2) 제162조 3항은 다음과 같이 명시되어야 한다:

"3. 과세표준에는 다음이 포함되지 않습니다.

1) 관리 기관, 주택 소유자 협회, 주택 건설, 주택 또는 주택에 대한 시민의 요구를 충족시키기 위해 설립된 기타 전문 소비자 협동조합이 수령하고 유틸리티 서비스가 제공되는 사내 엔지니어링 시스템 유지 관리를 담당하는 자금, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리를 위한 자금 형성을 포함하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 현재 및 주요 수리를 수행하기 위한 준비금 형성

2) 아파트 건물의 공동 재산 점검을 보장하기 위한 활동을 수행하고 공동 재산 점검을 위한 기금 형성을 위해 러시아 연방 주택법에 따라 만들어진 전문 비영리 단체가 받은 자금 아파트 건물의 재산입니다.";

3) 제251조 제1항 제14호에서:

a) 다음 내용으로 새로운 단락 6을 추가합니다.

"러시아 연방 주택법에 따라 아파트 건물의 공동 재산의 자본 수리 공동 자금 조달을 위해 주택 소유자 협회, 주택, 주택 건설 협동 조합 또는 아파트를 만들고 관리하는 기타 전문 소비자 협동 조합에 할당된 예산 자금 형태 러시아 연방 주택법에 따른 건물, 관리 조직 및 해당 주택의 건물 소유자가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 - 서비스를 제공하는 관리 조직 및/또는 공동 유지 관리 및 수리 작업 수행 그러한 주택의 재산;";

C) 21항은 22항으로 간주되며 "관리 조직"이라는 단어 뒤에는 "뿐만 아니라 공동 점검을 보장하기 위한 활동을 수행하는 전문 비영리 조직의 계정도 포함됩니다. 아파트 건물의 재산이며 러시아 연방 주택법에 따라 만들어졌습니다."

2003년 10월 6일자 연방법 N 131-FZ "러시아 연방의 지방 자치 조직에 관한 일반 원칙"에 다음 변경 사항을 도입합니다(러시아 연방 법률 수집, 2003, N 40, Art. 3822; 2007, N 1, 조항 21) :

1) 제14.1조 제1부의 5항이 무효로 선언됩니다.

2) 제16.1조 제1부 제5항은 무효로 선언됩니다.

2004년 12월 29일 연방법 제 20조 N 189-FZ "러시아 연방 주택법 시행에 관한"(러시아 연방 법률 모음, 2005, N 1, Art. 15; 2006, N 27, Art. 2881; 2010, No. 6, Art. 566) "2013년 3월 1일까지"라는 단어를 삭제합니다.

2006년 12월 29일자 연방법 N 258-FZ "권력 분리 개선과 관련된 러시아 연방의 특정 입법법 개정에 관한" 2항 8항과 20조 6항 8항을 무효로 인식합니다. (러시아 연방 법률집, 2007, N 1, 21조).

본 연방법은 공식 발표일부터 발효됩니다.

대통령
러시아 연방
V. 푸틴

모스크바 크렘린

"Zakonbase" 웹사이트는 2012년 12월 25일자 N 271-FZ의 "러시아 연방 주택법 개정 및 러시아 연방의 별도 입법 행위에 대한 별도 조항 인식"에 관한 연방법을 제시합니다. 최신판. 2014년에 대한 이 문서의 관련 섹션, 장 및 기사를 읽으면 모든 법적 요구 사항을 쉽게 준수할 수 있습니다. 관심 주제에 대해 필요한 입법 행위를 찾으려면 편리한 탐색 또는 고급 검색을 사용해야 합니다.

Zakonbase 웹사이트에서 2012년 12월 25일 N 271-FZ의 연방법 "러시아 연방의 주택법 및 러시아 연방의 별도 입법 행위 수정 및 러시아 연방의 별도 조항 입법 행위 인정"을 찾을 수 있습니다. 모든 변경 사항과 수정 사항이 포함된 신선하고 완전한 버전입니다. 이는 정보의 관련성과 신뢰성을 보장합니다.

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시간이 지남에 따라 물체는 마모되고 건물도 예외는 아닙니다. 아파트 건물을 적절한 상태로 유지하기 위해 정기적으로 대규모 수리가 수행됩니다. 아파트 건물의 대수리를 명령할 때 거주자의 권리가 침해되는 경우가 많습니다. 이를 방지하려면 주거용 건물의 대수리 관련 법률을 알아야 합니다.

주택 부문에 확립된 규칙에 따라 주요 수리는 주 또는 거주자가 수행합니다. 이 문제는 모든 시민의 관심사입니다. 이러한 문제가 발생하는 것을 방지하기 위해 주에서는 2012년 12월 25일에 주요 수리에 관한 법률 제 271호를 제정했습니다.

러시아의 주택 문제는 두 가지 입법 행위로 규제됩니다.

연방법 제 271호.

연방법 271은 주택법 개정을 정의하는 별도의 법률이 아닙니다.

주택법에 따르면 주요 수리의 목적은 다음과 같습니다.

지붕, 지하실, 다용도실, 정면, 엘리베이터, 계단 등 사용하기에 부적합한 구조 부품 교체;
주거용 건물의 기본 부분 복원;
통신 시스템 수리 작업 수행 - 전원 공급, 물 공급 등
아파트 건물에 소비된 자원에 대한 계량기를 갖추는 것입니다.

누가 지불해야 하며 얼마를 지불해야 합니까?

연방법 제 271호의 입법 기준에 따라 주택 소유자는 아파트 건물의 주요 수리(공용 재산 부분)에 대한 의무 기여금을 지불해야 합니다. 법률 조항에 따라 주요 수리에 대한 기부금은 지불 문서에 따라 소유자로부터 징수됩니다. 지불 문서는 매월 지불되며 지불 된 자금은 전문 기금으로 이체됩니다.

주정부는 이전 거주지가 거주하기에 적합하지 않은 경우 시민을 다른 아파트 건물로 이전하는 경우에만 비용을 부담합니다.

연방법 271에 따른 주요 수리에 대한 최소 지불 금액은 러시아 구성 기관의 규제법에 의해 결정됩니다. 이 법안은 러시아 연방 정부가 승인한 방법론적 권고 사항을 준수합니다. 법률 규정에 따라 주요 수리 비용은 아파트 건물의 점유 공간을 기준으로 계산됩니다.

계산은 평방 미터당 루블 단위로 수행됩니다. 미터에 아파트 면적을 곱한 값입니다. 예를 들어, 해당 지역에서는 1평방미터에 대한 수수료가 부과됩니다. 미터는 5 루블이고 아파트의 총 면적은 42 평방 미터입니다. 미터. 이는 주요 수리 비용이 5 * 42 = 210 루블임을 의미합니다.

주택 소유자는 정해진 기간 내에 대수선 비용을 지불해야 합니다.

연방법 271 신축 건물에 대한 "대규모 수리"

새로 지어진 아파트 건물에 거주하는 시민은 해당 건물이 가동된 지 5년이 지나지 않은 경우 주요 수리에 대한 기여금을 지불할 필요가 없습니다. 러시아에서는 신축건물은 가동 후 3~5년 정도 된 건물을 의미한다. 기간은 거주 지역에 따라 다릅니다.

종종 관리 회사는 건물이 아직 5년이 되지 않았더라도 먼저 주요 수리를 위한 자금을 모으기 시작합니다. 법에 따르면 이 옵션은 가능하지만 모든 거주자의 동의가 있어야만 가능합니다. 동의를 얻으려면 관리 회사 직원이 서명을 받을 수 있는 총회를 조직해야 합니다. 시민이 주요 수리에 대한 조기 지불에 동의하지 않았지만 지불 영수증을 받은 경우 시 행정부에 연락해야 합니다.

기존 주택과 새 주택의 거주자는 대수선 비용 외에도 세금을 납부해야 합니다. 세금은 건물이 지어진 연도에 관계없이 납부됩니다. 법에 따르면 특정 범주의 시민은 세금 납부가 면제됩니다.

지역 거주자를 위한 연방법 271

신설된 법률 제271호에 따르면 아파트 거주자는 대대적인 수리 비용을 지역에 따라 다르게 지불한다. 대규모 연방 도시의 주민들은 다른 지역 또는 지역 정착지보다 약간 더 높은 금액을 지불해야 합니다. 연방에서 중요한 도시로는 모스크바와 상트페테르부르크가 있습니다.

지역은 지불 절차와 1평방미터당 기부 금액을 독립적으로 설정할 권리가 있습니다. 미터.

필수 기부금을 늦게 지불하는 경우 자본 수리에 관한 법률에 따라 벌금이 부과됩니다.

권한

연방법 제 271호에 따르면 주요 수리 비용의 전부 또는 일부가 면제되는 사람의 목록이 있습니다. 아파트 건물의 주택 소유자는 수수료를 지불하지 않습니다.

파손된 상태;
이에 따라 아파트 건물이 위치한 토지의 국가 요구에 대한 압류에 대한 결의안이 있습니다.

연금 수급자는 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불해야 합니까? 연금 수급자와 특정 범주의 러시아 시민을 위한 자본 수리에 관한 법률은 기여금 지불에 대한 혜택을 제공합니다. 다음은 혜택을 받을 자격이 있습니다:

제2차 세계대전 참가자;
직무상 사망한 이들의 가족;
방사선 피해를 입은 시민;
1, 2그룹 장애인;
농촌 지역에서 일하는 교사;
연금 수급자.

퇴직 연령의 시민은 수수료의 일부를 지불하거나 지불이 완전히 면제됩니다. 주요 수리에 관한 법률에 따르면 아파트 소유자는 다음을 수행합니다.

80세 이상 - 지불이 완전히 면제됩니다.
70세 이상 - 요금의 절반을 지불하세요.

위의 입법 규범은 러시아 전역에 적용됩니다.

다운로드

State Duma 직원은 2012년 12월 주요 수리에 관한 법안을 채택했습니다. 채택된 법률에는 주택법의 수정, 변경 및 추가 사항이 포함되어 있으며 별도의 법률로 적용되지 않습니다.

연방법 No. 271 "러시아 연방 주택법 개정 및 특정 입법법"을 다운로드할 수 있습니다.

2012년 12월까지 주택부문은 정말 혼란스러웠습니다. 많은 시민 우리는 국가에서 대규모 수리를 수행한다는 사실에 익숙합니다., 다른 사람들은 오랫동안 자신의 자금으로 아파트 건물 현대화 비용을 지불했습니다.

2012년 12월, 우리나라 정부는 법률 제271호(주요 수리에 관한 연방법)를 채택하고 대통령이 서명했습니다. 이 규제법은 지금까지 혼란스러웠던 주택법에 몇 가지 이유를 제시했을 뿐만 아니라 몇 가지 혁신도 포함했습니다.

이 규제법은 2012년 12월 25일자 국가 주택법 개정에 관한 연방법 및 기타 규정 No. 271이라고 불렸습니다. 자본 수리 지불에 관한 연방법은 다음과 같은 정보를 전달합니다. 시민들은 주요 수리 비용을 자비로 지불해야 합니다.. 이전에는 이 항목을 규제하는 법률이 없었습니다.

또한 이제 주요 수리 비용 면제에 관한 연방법도 획득했습니다. 명부, 어느 정도는 지불이 전부 또는 부분적으로 면제됩니다.. 자본 수리에 관한 법률 271호가 발표될 때까지 수혜자의 범주는 명확하게 정의되지 않았으며 이 문제는 연방 관할권이 아닌 지역 관할권에 남아 있었습니다.

새로운 규제 법률은 주요 수리에 대한 구현 및 준비의 모든 뉘앙스를 포함하는 일종의 코드가되었습니다. 공식 수준에서 주요 수리에 대한 기부금 지불에 관한 연방법이 지역에서 부동산의 각 평방 미터에 대한 기부 비용을 독립적으로 설정할 수 있도록 허용한 것이 궁금합니다.

참조:연방 차원의 도시(모스크바 및 상트페테르부르크)는 지역 또는 지역 차원의 다른 정착지보다 약간 더 높은 금액을 지불해야 합니다.

이 규제법에 대한 시민들의 반응은 모호했습니다. 부도덕 한 소유자와 관리 조직 직원의 자의적 시간이 마침내 끝나고 마감일뿐만 아니라 규정에 따라 수리가 수행된다는 사실에 누군가 기뻐했습니다. 반대로 일부는 입법적으로 보호받는 것에 분노했습니다. 회비를 의무적으로 납부.

일부는 다른 지역에 비해 부풀려진 관세 가격을 좋아하지 않았고, 다른 일부는 고정된 관세에 겁을 먹었습니다. 미납에 대한 제재(기사 ). 어떤 식 으로든 연방법 271-대규모 수리에 관한 연방법은 누구에게도 무관심하지 않았지만 개별 기사는 세심한주의를 기울일 가치가 있습니다.

그러나 이 규범법은 정밀검사와 관련된 모든 문제를 다룰 수는 없습니다. 따라서 기금 형성과 관련된 문제는 자본 수리에 관한 법률과 관련이 있습니다. 주요 수리 수행의 뉘앙스 및 작업 수행 인력 선택은 이러한 행위의 유지와 관련이 없습니다. 그러나 이에 대해서는 연방법을 참조할 수 있으며 입찰을 하여가장 수익성이 높은 서비스 및 자료 공급업체를 선택하십시오.

법은 무엇을 말합니까?

아파트 건물의 주요 수리에 관한 연방법 271

이 연방법이 State Duma에 의해 채택되었습니다. 법적 틀을 만들기 시작했습니다.우리나라의 모든 지역에서 자본 복구 메커니즘을 구현합니다.

이 법의 주요 혁신은 아파트 건물의 건물 소유자에게 이러한 작업 자금 조달에 대한 책임을 할당하는 것입니다.

따라서 이 법 제 170조에는 자본수리기금이 다음과 같이 명시되어 있습니다. 소유자로부터 기부금을 형성합니다., 부동산 규모에 비례합니다. 불행하게도 법은 소유주와 정부 기관에 대한 대대적인 수리 실패에 대한 책임에 관한 개정을 제공하지 않습니다. 그러나 우리나라 주택 재고의 절반 이상이 작업이 필요합니다.

기사에 대한 수정 사항을 통해 이제 최종적으로 상황이 명확해졌습니다. 정밀검사에는 어떤 구체적인 작업이 포함되나요?. 주민들은 목록을 숙지하고 수리 작업이 얼마나 잘 수행되었는지 스스로 확인할 수 있습니다. 법률 271에 따라 주요 수리 비용을 지불하지 않으면 어떻게 되나요? 위의 모든 사항에도 불구하고 아파트 건물의 주택 유지 관리에 대한 책임은 주택법 조항에 따라 소유자에게 있습니다.

연방법 185에 따른 정밀 검사

2007년 7월 21일자 아파트 건물의 주요 수리에 관한 연방법 185에 따르면 펀드는 구체적으로 어떻게 구성되나요?정밀 검사, 개봉 방법 및 이 작업을 맡을 수 있는 구조.

이 규제법은 아파트 건물의 주택 소유자를 위한 일종의 매뉴얼로, 주택 인도 후 주요 수리 자금을 개설할 때 어떻게 행동해야 하는지 알려줍니다. 이 기금이 어떻게 형성되는지뿐만 아니라 사용된 기금에 대한 구체적인 점검 및 보고가 어떻게 수행되는지 주민들이 아는 것이 유용합니다(법 제13조).

제13조. 기금 감사

기금의 회계 기록 및 재무(회계) 명세서를 유지하는 것은 매년 의무 감사를 받습니다.
매년 기금의 회계 및 재무(회계) 명세서에 대한 필수 감사를 수행하기 위해 기금 감독위원회는 경쟁적으로 선택된 감사 조직과 보수 금액을 승인합니다.
기금 감독위원회는 기금의 회계 및 재무(회계) 명세서에 대한 특별 감사 수행에 대한 결정을 내릴 권리가 있습니다.

또한, 주민들은 자신의 집에서 대대적인 수리를 받기 위해 줄을 서 있는 경우, 보조금을 받을 수 있다주에서. 시민들이 건물 현대화를 위한 추가 자금을 확보하는 데 도움이 되는 다양한 주 및 지역 프로그램이 있습니다. 이 규제법, 즉 제20조에는 보조금의 성격과 수령 방법이 기술되어 있습니다.

44개 연방법에 따른 주요 수리

2013년 4월 5일자 연방법 제44호 주요 규범 행위로 간주됩니다.정부 계약 및 조달 분야에서.

입찰이 이루어지고 다양한 자재 및 서비스 공급업체가 서비스를 제공하는 곳이 바로 이곳입니다.

주택 소유자 협회로 구성된 행정 기관 및 관리 회사를 포함한 많은 정부 기관은 가장 수익성 있는 방식으로 대규모 수리를 수행하기 위해 이 법을 활용합니다.

이 규제법은 조달 참가자가 되는 방법, 입찰을 구성하는 방법, 공급업체를 선택하는 방법 및 주문이 충족해야 하는 요구 사항에 대해 설명합니다. 이 법은 또한 다양한 조달 유형의 뉘앙스를 설명합니다(법 조항).

중요한!조달이 처음이라면 다음을 수행할 수 있습니다. 먼저 일반 조항을 숙지하세요., 이 과정의 의미를 알려줄 것입니다.

변경된 사항이 있나요?

이러한 규정은 지속적으로 수정 및 추가될 수 있습니다. 따라서 공공조달에 관한 연방법 제44호는 매년 변경될 수 있습니다. 현재까지 이 버전은 2016년 6월 2일부터 유효합니다. 21번 아래. 아직 발효되지 않은 변경 사항이 포함된 6월 2일 반작용 22의 발효를 준비합니다.

연방법 제 185호의 경우, 이 법은 30회 이상 개정되었습니다. 오늘 185 연방법에 따라 주요 수리가 이루어졌습니다. 2016년 6월 2일자 최신판 32. 개정된 아파트 건물의 주요 수리에 관한 연방법 271은 매우 새롭고 지금까지 State Duma에 적합하기 때문에 두 가지 버전만 있습니다. 오늘부터 유효 2015년 6월 29일 제2판.

법개정을 요구하려면 먼저 주민 스스로가 법의 규칙을 숙지하고 자신의 권리와 이익이 어디에서 시작되고 끝나는지 알아야 한다. 인식만이 귀하의 이익을 보장합니다.

제1조

1997년 7월 21일 연방법 N 116-FZ "위험한 생산 시설의 산업 안전에 관한" 도입(러시아 연방 수집 입법, 1997, N 30, 3588조, 2000, N 33, 3348조, 2003) , N 2004, Art. 5498, N 30, No. 2016; 4216)

1) 제6조 1항 1항에서 "비교육 기관의 위험 생산 시설 근로자 훈련 및 재훈련"이라는 단어를 삭제해야 합니다.

2) 제9조에서:

a) 1항 9항에는 "본 연방법에 의해 설정된 경우"라는 문구가 추가되어야 합니다.

b) 제2조 7항이 무효로 선언되었습니다.

3) 다음 내용으로 제14조 1항을 추가합니다.

"제14조 1항. 산업안전 분야 근로자 교육 및 인증

1. 위험 생산 시설의 설계, 건설, 운영, 재건축, 주요 수리, 기술 재장비, 보존 및 청산, 제조, 설치, 조정과 관련된 전문적인 활동을 수행하는 조직의 장을 포함한 직원 위험생산시설에 근무하는 기술장비를 유지보수하는 근로자(이하 근로자)는 자격수준을 유지하고 산업안전 요구사항에 대한 지식을 확인하기 위해 산업안전 분야에 대한 추가 전문교육을 받아야 한다. 5년에 1회 이상 산업안전 분야 인증을 받아야 합니다. 그러한 근로자의 범주는 러시아 연방 정부에 의해 결정됩니다.

2. 산업 안전 분야의 다른 범주의 근로자에 대한 훈련은 산업 안전 분야의 연방 규범 및 규칙에 의해 확립된 해당 근로자에 대한 요구 사항에 따라 수행됩니다. 이 교육의 형태는 위험 생산 시설을 운영하는 조직에 의해 결정됩니다.

3. 산업 안전 분야 근로자의 기본 인증은 1개월 이내에 수행됩니다.

4. 산업 안전 분야 근로자에 대한 특별 인증은 러시아 연방 정부가 결정한 경우에 실시됩니다.

5. 산업안전 분야 근로자에 대한 인증은 해당 근로자가 직무를 수행하는 데 필요한 산업안전 요구사항의 범위 내에서 실시됩니다.

산업 안전 분야 근로자를 인증할 때 산업 안전 분야 연방 집행 기관이 결정한 인증 영역에 따라 산업 안전 요구 사항에 대한 지식을 확인합니다.

6. 산업 안전 분야 근로자 인증은 산업 안전 분야 연방 행정부가 구성한 인증 위원회 또는 산업 안전 분야에서 활동하는 조직이 구성한 인증 위원회에서 수행됩니다.

7. 산업 안전 분야 연방 행정부가 구성한 인증 위원회에서 산업 안전 분야 인증을 받는 근로자의 범주는 러시아 연방 정부가 결정합니다.

8. 산업 안전 분야에서 운영되는 조직이 인증 위원회를 구성하지 않은 경우, 산업 안전 분야 근로자 인증은 산업 안전 분야 관련 연방 집행 기관이 구성한 인증 위원회에서 수행됩니다.

9. 산업 안전 분야의 인증 절차는 러시아 연방 정부가 정합니다.

10. 산업안전 분야 자격증을 취득하지 못한 근로자는 위험한 생산시설에서 근무할 수 없다.

산업 안전 분야 인증을 통과하지 못한 근로자는 러시아 연방 법률에 따라 법원에서 관련 인증 위원회의 결정에 대해 항소할 권리가 있습니다."

제2조

1997년 7월 21일 연방법 N 117-FZ "수력 구조물의 안전에 관한" 도입(러시아 연방 수집 입법, 1997, N 30, Art. 3589; 2003, N 2, Art. 167; 2004, N 35, 2006조, 2011조, 7010조;

1) 제4조는 다음 항을 보완한다.

"연방 행정부가 구성한 인증 위원회에서 유압 구조의 안전, 해당 인증을 받는 근로자 범주, 특별 인증 사례 및 인증을 받는 근로자 범주에 대한 인증을 수행하는 절차를 확립합니다."

2) 제9조 제1부는 다음 단락으로 보완됩니다.

"본 연방법에 의해 규정된 경우 유압 구조물의 안전에 대한 근로자 인증을 보장합니다.";

3) 다음 내용으로 제9조 1항을 추가합니다.

"제9조 1. 유압 구조물의 안전에 대한 근로자 인증

수력구조물의 설계, 건설, 주요 수리, 운영, 개축, 보존 및 청산은 물론 기술 유지, 운영 통제 및 일상적인 수리와 관련된 전문적인 활동을 수행하는 조직의 장을 포함한 직원(이하 직원이라 함), 유압구조물의 안전을 보장하기 위한 필수 요구사항에 대한 지식을 확인하기 위해 최소한 5년에 한 번씩 유압구조물의 안전에 대한 인증을 받아야 합니다. 그러한 근로자의 범주는 러시아 연방 정부에 의해 결정됩니다.

유압 구조물의 안전에 대한 근로자 인증은 직무 수행에 필요한 유압 구조물의 안전을 보장하기 위한 요구 사항의 범위까지 수행됩니다.

유압 구조물의 안전에 대한 근로자의 기본 인증은 늦어도 한 달 이내에 수행됩니다.

법은 무엇입니까?

2012년 12월에 채택되고 "러시아 연방 주택법 개정 및 러시아 연방 특정 입법법"이라는 연방법 제 271호는 주요 수리 수행 절차를 명확히 하고 주택 관리 기관의 책임을 설명하며 아파트 건물 거주자 및 주택 부문을 구조화하고 규제 할 수있게 해주는 기타 많은 개정안. FZ-271은 독립적인 법안이 아니라 주거용 아파트 건물의 수리 작업과 관련된 주택법 및 기타 여러 규제 문서의 개정안일 뿐입니다.

이 법안은 주요 수리 분야에서 다음 작업을 설정합니다.

집 내부의 다음 엔지니어링 시스템 수리:
- 전기 같은;
- 가스;
- 열의;
- 상수도;
- 배수
엘리베이터 및 엘리베이터 장비의 수리 또는 교체, 엘리베이터 샤프트 복원;
지붕 유지 관리, 수리 및 재건축;
공유 재산인 지하실의 개조;
외관 및 단열재 수리;
기초 복원;
공공 시설을 위한 일반 주택 계량 장치 설치 및 소비 규제.

주요 수리를 위한 자금은 주민들의 기부를 통해 형성된 특별 기금에서 충당됩니다. 자금 수집을 위한 특별 계좌를 만드는 결정은 관리 기관이 집 주민들과의 회의에서 내립니다.

기금에 대한 기부는 지불 문서를 사용하여 아파트 소유자가 매월 이루어집니다. 주요 수리에 대한 지불 금액은 지역 당국 또는 러시아 연방 구성 기관의 입법 행위에 의해 결정됩니다. 따라서 자본 수리 기금에 대한 최소 지불액은 도시마다 다를 수 있습니다.

주요 수리를 위한 자금은 주거용 건물의 모든 부동산 소유자로부터 수집됩니다. 예외는 새 건물의 거주자입니다. 신축건물은 지역에 따라 시운전 시점부터 3~5년 이내의 건물이다. 그러나 주택 관리자들 사이에는 5년이 끝나기 전에 자본 수리를 위한 특별 자금을 모으는 것이 일반적인 관행입니다. 이 경우 경영진은 해당 주택의 모든 거주자를 대상으로 총회를 조직하고 모든 소유자의 서면 동의를 얻어 특별 계정의 조기 구성 및 자금 징수에 대한 결정을 내립니다. 주민의 동의 없이 이러한 결정이 내려진 경우, 주민은 서면 항의를 통해 시 행정부에 연락해야 합니다.

연방법 제 271호는 주거용 건물 소유자가 자본 수리에 대한 기여금 납부를 면제하는 다음 조건을 규정합니다.

건물이 파손되었거나 거주에 부적합하다고 선언된 경우
주거용 건물이 위치한 토지는 주정부의 필요에 따라 압류될 수 있습니다.

또한 아파트 건물 정밀 검사에 관한 법률은 주택 유지 관리 비용 지불로 혜택을받는 시민 범주를 설정합니다.

제2차 세계대전 참전용사;
복무 중 사망한 군인의 가족,
방사선 노출로 영향을 받은 사람;
그룹 1 및 2의 장애인;
농촌 지역에서 일하는 교사;
연금 수급자.

80세 미만 연금수급자는 보험료의 절반을 납부하고, 80세 이상 연금수령자는 주요 수리 비용을 면제받습니다.

새로운 개정안

2015년 6월 29일자 주요 수리에 관한 연방법 개정 과정에서 제170조 제4부의 2항과 3항이 무효로 선언되었습니다. 소유자 총회에서 다음 사항을 결정해야 합니다.

월별 자본 기여 금액은 러시아 연방 구성 기관의 당국이 정한 표준보다 낮아서는 안됩니다.
특별 계좌 소유자;
특별 계좌가 개설될 조직, 거래 수행 절차 및 이체 담당자.

해당 주제의 법률이 다른 조건을 규정하지 않는 한 기여금 지불은 유틸리티와 함께 지역 운영자가 제공하는 특별 지불 문서에 따라 수행됩니다.

자본 수리에 관한 법률 다운로드

2012년 12월 25일자 연방법 제 271호 "러시아 연방 주택법 개정 및 러시아 연방의 특정 입법 행위"와 최신 개정 사항에 대한 자세한 내용을 보려면 아래 링크를 다운로드하십시오.