현재 개정된 2012년 아파트 건물의 주요 수리에 관한 법률. 271-FZ – 주요 아이디어와 혁신. 새 건물 및 지역 거주자를 위한 법률 적용의 특징. 최신 개정 사항이 포함된 법률의 공식 텍스트입니다.

대부분의 러시아인은 도시의 다층 건물에 산다. 아파트의 대부분이 민영화된 후 개인 생활 공간을 유지하는 책임은 시민 자신에게 부여되었습니다. 그러나 2012년까지는 누가 공유재산을 감독하는지에 대한 문제가 명확하지 않았습니다. 주택법은 고층 건물의 주요 수리를 조직하고 자금을 조달해야 하는 사람을 명확하게 정의하지 않았습니다.

상황은 State Duma가 별도의 입법안을 채택함으로써 수정되었습니다. 현재 규칙을 설명했습니다. 주요 수리에 관한 법률 271-FZ, 이는 또한 기존 관행에 몇 가지 중요한 혁신을 추가했습니다.

주요 수리에 관한 법률 271-FZ

아파트 건물의 주요 수리에 관한 법률의 주요 아이디어는 주택 유지 관리 및 동일한 주요 수리 비용을 지불할 의무가 있는 사람을 결정하는 것입니다. 입법자들은 이러한 기부금이 아파트 소유주들에 의해 이루어진다고 결정했습니다. 일부 의원들은 일반 시민들에게 그러한 지불을 의무화하는 규범이 위헌이라고 생각했습니다. 그러나 러시아 연방 헌법 재판소는 자금이 주택 소유자의 이익을 위해 사용될 것이기 때문에 지불이 정당하다고 말했습니다.

아파트 건물의 자본 수리에 관한 법률은 많은 중요한 문제를 명확히합니다.

• 건물의 주요 수리 작업 목록;
• 아파트 소유자를 위한 월 수수료;
• 적립된 자금을 사용하는 절차;
• 혜택을 받을 자격이 있는 사람 목록 등.

법률 271-FZ에 대한 간략한 설명

한편, 아파트 건물의 자본 수리에 관한 법률(MCD)은 소유자에게 특정 의무를 부과합니다. 반면에 그는 그들의 이익을 보호합니다. 주택 소유자의 기부금은 별도의 계정에 누적되며 특정 작업 목록을 수행하는 데에만 사용할 수 있습니다. 정밀 검사에는 다음과 관련된 작업이 포함됩니다.

• 정면;
• 지붕 이기;
• 기반;
• 엘리베이터;
• 주요 내부 커뮤니케이션;
• 지하실.

주요 수리에 대한 법률 271-FZ에 따른 자금은 외관을 단열하고, 지붕을 다시 설치하고, 출구를 구성하고, 집단 계량 장치를 설치하는 데 추가로 사용할 수 있습니다. 법안은 이러한 모든 작업에 대한 최소 기부 금액을 결정합니다. 소유자 회의는 추가 자금을 축적하기 위해 이러한 기부금을 늘리기로 결정할 수 있습니다. 공동 재산의 정밀 검사와 관련된 다른 작업에 사용될 수 있습니다.

아파트 건물의 주요 수리에 관한 법률은 특정 유형의 작업에 대해 국가가 비용을 지불할 수 있다고 규정합니다. 구체적인 목록은 제공되지 않습니다. 각각의 경우에 이러한 사항은 지방 행정 기관이나 사회 보장 기관에 명확히 설명되어야 합니다.

어떤 경우에는 자본 수리에 관한 법률 271-FZ가 시민들의 기부금 납부를 면제합니다. 특히 주택 소유자는 다음 사항에 대해 비용을 지불할 필요가 없습니다.

• 파손 상태;
• 국가가 필요에 따라 점유한 토지에 위치합니다(해당 결의안이 있는 경우).

수혜자의 일반 목록은 아파트 건물의 자본 수리에 관한 법률의 공식 텍스트에서 확인할 수 있습니다. 현재 버전은 여기에서 사용할 수 있습니다. 여기에는 연금 수급자가 포함됩니다. 70세 이상의 소유자는 요금의 50%를 지불하고, 80세 이상의 소유자는 전액을 지불하지 않아도 됩니다.

연방법-271 새 건물에 대한 "대규모 수리"

최근에 위탁된 아파트 건물은 우수한 기술 상태를 유지하고 있기 때문에 가까운 시일 내에 큰 수리가 필요하지 않을 것입니다. 신축 건물의 경우 자본 수리에 관한 법률 271-FZ에는 별도의 조항이 있습니다. 해당 건물의 아파트 소유자는 일정 기간 동안 기여금 납부가 면제됩니다. 최대 유예기간은 건축물 착공일로부터 5년이다.

러시아 법률에 따르면 다층 건물은 사용을 시작한 날로부터 3~5년 동안은 새 건물로 간주됩니다. 구체적인 수치는 지방 당국에 의해 결정됩니다.

신축 건물의 일부 관리 회사는 5년의 유예 기간이 만료되기 전에 대대적인 수리 비용을 미리 징수하기 시작합니다. 아파트 건물의 주요 수리에 관한 법률은 이를 금지하지 않지만 유보 사항이 있습니다. 이러한 계획은 모든 소유자의 동의가 있어야만 사용할 수 있습니다. 이는 표준 계획에 따라 접수됩니다. 관리 회사는 서명을 수집하는 총회를 조직합니다.

주요 수리에 대한 조기 지불에 동의하지 않는 소유자는 영수증에 이 비용 항목을 포함해서는 안 됩니다. 그는 형법의 이러한 조치를 시 행정부에 항소할 권리가 있습니다.

지역 거주자를 위한 연방법-271

기본 규칙은 연방 차원에서 규정되었지만 일부 측면은 지역 관할권에 남아 있습니다. 예를 들어, 아파트 건물의 자본 수리에 관한 법률에 따라 주택 1제곱미터당 기여 금액은 지역적으로 결정됩니다. 이는 지역별 소득 차이와 주택 재고 상황을 고려하면 이해할 수 있습니다.

대규모 연방 도시 거주자의 경우 주요 수리에 대한 기여금은 지구 또는 지역 소속 정착지보다 약간 높습니다. 최근까지 러시아에는 모스크바와 상트페테르부르크라는 두 개의 연방 정부 도시가 있었습니다. 몇 년 전 세바스토폴이 그들과 합류했습니다.

아파트 건물의 자본 수리에 관한 법률에 따르면 지역은 기여 금액만 결정하는 것이 아닙니다. 지방 당국은 또한 다음을 수행할 의무가 있습니다.

• 작업 지침을 개발합니다.
• 정밀 검사 프로그램을 결정합니다.
• 마감일과 작품 목록을 설정합니다.

프로세스를 계획하고 지시하는 것 외에도 지방 당국은 할당된 작업이 적시에 완료되는지 모니터링해야 합니다. 일반적으로 지역 프로그램은 향후 20~30년 동안 개발됩니다. 종종 향후 3년 동안의 활동 목록을 정의하는 단기 계획이 지역 수준에서 작성됩니다.

침묵법은 개조 작업 중 소음 수준을 규제합니다.

주요 수리에 관한 법률 271-FZ는 지역 당국이 아파트 건물의 주요 수리와 관련된 모든 문서를 대중에게 공개하고 접근할 수 있도록 의무화하고 있습니다. 모든 사용자는 웹사이트에서 마감일 및 기타 사항에 대한 필요한 정보를 확인할 수 있습니다. 지역 당국은 운영 및 전자 데이터베이스 작성을 담당합니다.

시간이 지남에 따라 물체는 마모되고 건물도 예외는 아닙니다. 아파트 건물을 적절한 상태로 유지하기 위해 정기적으로 대규모 수리가 수행됩니다. 아파트 건물의 대수리를 명령할 때 주민의 권리가 침해되는 경우가 많으므로 이를 방지하려면 주거용 건물의 대수리 관련 법률을 알아야 합니다.

주택 부문에 확립된 규칙에 따라 주요 수리는 주 또는 거주자가 수행합니다. 이 문제는 모든 시민의 관심사입니다. 이러한 문제가 발생하는 것을 방지하기 위해 주에서는 2012년 12월 25일에 주요 수리에 관한 법률 제 271호를 제정했습니다.

러시아의 주택 문제는 두 가지 입법 행위로 규제됩니다.

• 연방법 271호.

연방법 271은 별도의 법률로 작용하지 않으며 주택법 개정안을 정의합니다.

주택법에 따르면 주요 수리의 목적은 다음과 같습니다.

• 지붕, 지하실, 다용도실, 정면, 엘리베이터, 계단 등 사용하기에 부적합한 구조 부품 교체;
• 주거용 건물의 기본 부분 복원;
• 통신 시스템 수리 작업 수행 - 전원 공급, 물 공급 등
• 아파트 건물에 소비된 자원에 대한 계량기를 갖추는 것입니다.

누가 지불해야 하며 얼마를 지불해야 합니까?

연방법 제 271호의 입법 기준에 따라 주택 소유자는 아파트 건물의 주요 수리(공용 재산 부분)에 대한 의무 기여금을 지불해야 합니다. 법률 조항에 따라 주요 수리에 대한 기부금은 지불 문서에 따라 소유자로부터 징수됩니다. 지불 문서는 매월 지불되며 지불 된 자금은 전문 기금으로 이체됩니다.

주정부는 이전 거주지가 거주하기에 적합하지 않은 경우 시민을 다른 아파트 건물로 이전하는 경우에만 비용을 부담합니다.

연방법 271에 따른 주요 수리에 대한 최소 지불 금액은 러시아 구성 기관의 규제법에 의해 결정됩니다. 이 법안은 러시아 연방 정부가 승인한 방법론적 권고 사항을 준수합니다. 법률 규정에 따라 주요 수리 비용은 아파트 건물의 점유 공간을 기준으로 계산됩니다.

계산은 평방 미터당 루블 단위로 수행됩니다. 미터에 아파트 면적을 곱한 값입니다. 예를 들어, 해당 지역에서는 1평방미터에 대한 수수료가 부과됩니다. 미터는 5 루블이고 아파트의 총 면적은 42 평방 미터입니다. 미터. 이는 주요 수리 비용이 5 * 42 = 210 루블임을 의미합니다.

주택 소유자는 정해진 기간 내에 대수선 비용을 지불해야 합니다.

연방법 271 새 건물에 대한 "대규모 수리"

새로 지어진 아파트 건물에 거주하는 시민은 해당 건물이 가동된 지 5년이 지나지 않은 경우 주요 수리에 대한 기여금을 지불할 필요가 없습니다. 러시아에서는 신축건물은 가동 후 3~5년 정도 된 건물을 의미한다. 기간은 거주 지역에 따라 다릅니다.

종종 관리 회사는 건물이 아직 5년이 되지 않았더라도 먼저 주요 수리를 위한 자금을 모으기 시작합니다. 법에 따르면 이 옵션은 가능하지만 모든 거주자의 동의가 있어야만 가능합니다. 동의를 얻으려면 관리 회사 직원이 서명을 받을 수 있는 총회를 조직해야 합니다. 시민이 주요 수리에 대한 조기 지불에 동의하지 않았지만 지불 영수증을 받은 경우 시 행정부에 연락해야 합니다.

기존 주택과 새 주택의 거주자는 대수선 비용 외에도 세금을 납부해야 합니다. 세금은 건물이 지어진 연도에 관계없이 납부됩니다. 법에 따르면 특정 범주의 시민은 세금 납부가 면제됩니다.

지역 거주자를 위한 연방법 271

신설된 법률 제271호에 따르면 아파트 거주자는 대대적인 수리 비용을 지역에 따라 다르게 지불한다. 대규모 연방 도시의 주민들은 다른 지역 또는 지역 정착지보다 약간 더 높은 금액을 지불해야 합니다. 연방에서 중요한 도시로는 모스크바와 상트페테르부르크가 있습니다.

지역은 지불 절차와 1평방미터당 기여 금액을 독립적으로 설정할 권리가 있습니다. 미터.

필수 기부금을 늦게 지불하는 경우 자본 수리에 관한 법률에 따라 벌금이 부과됩니다.

권한

연방법 제 271호에 따르면 주요 수리 비용의 전부 또는 일부가 면제되는 사람의 목록이 있습니다. 아파트 건물의 주택 소유자는 수수료를 지불하지 않습니다.

• 파손 상태;
• 이에 따라 아파트 건물이 위치한 토지의 국가 요구에 대한 압류에 대한 결의안이 있습니다.

연금 수급자는 아파트 건물의 주요 수리 비용을 지불해야 합니까? 연금 수급자와 특정 범주의 러시아 시민을 위한 자본 수리에 관한 법률은 기여금 지불에 대한 혜택을 제공합니다. 다음은 혜택을 받을 자격이 있습니다:

• 제2차 세계대전 참가자;
• 직무상 사망한 사람들의 가족;
• 방사선 피해를 입은 시민;
• 1, 2그룹 장애인;
• 농촌 지역에서 일하는 교사;
• 연금 수급자.

퇴직 연령의 시민은 수수료의 일부를 지불하거나 지불이 완전히 면제됩니다. 주요 수리에 관한 법률에 따르면 아파트 소유자는 다음을 수행합니다.

• 80세 이상 - 지불이 완전히 면제됩니다.
• 70세 이상 - 요금의 절반을 지불하세요.

위의 입법 규범은 러시아 전역에 적용됩니다.

다운로드

State Duma 직원은 2012년 12월 주요 수리에 관한 법안을 채택했습니다. 채택된 법률에는 주택법의 수정, 변경 및 추가 사항이 포함되어 있으며 별도의 법률로 적용되지 않습니다.

연방법 No. 271 "러시아 연방 주택법 개정 및 특정 입법법"을 다운로드할 수 있습니다.

"러시아 연방 주택법 및 러시아 연방 특정 입법 행위의 개정 및 러시아 연방 입법 행위의 특정 조항이 무효하다는 인식에 대해"

제1조

러시아 연방 주택법 소개(러시아 연방 법률 수집, 2005년, 1호, 14조; 2006년, 1호, 10조; N 52, 5498조; 2007년, 1호, 13, 14, 21조, N 43, 5084조, 2008년, N 17, 1756조, N 20, 2251조, N 30, 3616조, 2009, N 23, 2776조, N 39, 4542조, N 48조, 5711조, N 51조, 6153조, 2010년, N 19조, 2278조, N 31조, 4206조, N 49, 6424조, 2011, N 23, 3263조, N 30, 4590조, N 49, 7027, 7061조, N 50, 7337, 7343, 7359조, 2012, N 10, 1163조, N 14, 1552조, N 24, 3072조, N 26, 3446조, N 27, 3587조, N 31, 4322조) 다음 변경 사항:

1) 제2조는 다음과 같이 제61항을 보완한다.

"61) 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위해 해당 건물의 건물 소유자의 기부금, 예산 기금 및 법으로 금지되지 않은 기타 자금 조달원을 희생하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적시 주요 수리 제공을 조직합니다. ;”;

2) 제4조 1부:

a) 단락 11에는 "아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리에 대한 기여금 지불을 포함합니다(이하 주요 수리에 대한 기여금이라고도 함)"라는 문구가 추가되어야 합니다.

b) 다음 내용으로 단락 111을 추가합니다.

"111) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 기금(이하 자본 수리 기금이라 함)의 형성 및 사용";

3) 제12조에서:

a) 다음 내용으로 단락 101을 추가합니다.

"101) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 수리 필요성을 확립하기 위한 절차를 결정합니다.";

b) 다음 내용으로 단락 164를 추가합니다.

"164) 주택 재고 사용을 모니터링하고 안전을 보장합니다.";

c) 다음 내용으로 단락 165를 추가합니다.

"165) 지역 운영자의 활동에 대한 방법론적 지원(지역 운영자 생성을 위한 방법론적 권장 사항 개발 및 활동 보장, 권장 보고 양식 및 제출 절차 포함)";

d) 다음 내용으로 단락 166을 추가합니다.

"166) 아파트 건물의 건물 소유자가 자본 수리 기금을 형성하는 방법을 선택하고 구현하는 것을 모니터링합니다.";

4) 제13조는 다음과 같이 제82항을 보완한다.

"82) 주요 수리에 대한 최소 기여 금액을 설정합니다.";

5) 제19조는 제6부를 다음과 같이 보완합니다.

"6. 주택 재고 사용 모니터링 및 안전 보장은 러시아 연방 정부가 정한 방식에 따라 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관에 의해 수행됩니다."

6) 제 20조에서:

a) 1 부, "아파트 건물 소유자의 공동 재산 사용 및 유지 관리"라는 단어 뒤에 "자본 수리 자금 형성"이라는 단어를 추가하고 "건물 소유자 및 사용자에게 유틸리티 서비스 제공"이라는 단어를 추가합니다. 아파트 건물 및 주거용 건물'에는 '아파트 건물의 공동 재산 점검을 보장하기 위한 활동을 수행하는 전문 비영리 단체(이하 지역 운영자)'라는 단어를 추가합니다.

b) 3부, "법인 검사"라는 단어 뒤에 "(지역 운영자 제외)"라는 단어가 추가되고 다음 문장이 추가됩니다. "활동과 관련된 국가 주택 감독 시행과 관련된 관계 지역 운영자의 검사 조직 및 수행은 본 조항의 43부에 제공된 기능을 고려하여 상기 연방법의 조항을 적용합니다.";

c) 다음 내용으로 파트 43을 추가합니다.

"43. 지역 운영자의 활동에 대한 검사는 정기 검사를 수행하기 위한 연간 계획을 세우지 않고 임의의 빈도로 수행됩니다. 검사 기간은 제한되지 않습니다. 예정되지 않은 지역 운영자에 대한 검사는 검찰과의 조정 없이 수행됩니다. 해당 검사 수행에 대해 지역 운영자에게 사전 통지 없이 사무실에 전달됩니다.”;

7) 다음 내용으로 제361조를 추가합니다.

"제361조. 특별계정에 보관된 일반자금

1. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리를 위해 자금을 이체하고 신용 기관에 개설된 특별 계좌(이하 특별 계좌라고 함)에 위치한 자금에 대한 권리를 갖습니다. 자본 수리에 대한 기부금, 그러한 기부금 지불 의무의 부적절한 이행과 관련하여 지불된 이자, 특별 계정의 자금 사용에 대해 신용 기관이 발생한 이자로 구성됩니다.

오늘날 아파트 건물의 약 3분의 1이 대대적인 수리가 필요한 상태입니다. 자금 조달 절차는 2012년 12월 25일 발효된 규제법에 의해 규제됩니다. 주요 조항을 더 살펴 보겠습니다.

"대규모 수리에 대해"

특정 규범법이 발효되면, 공동 재산의 낡은 구조적 요소의 결함을 제거하기 위한 조치에 대한 자금 조달이 소유자의 자금으로 수행됩니다. 이전에는 이 책임이 주택 및 공동 서비스 개혁 기금에 할당되었습니다. 현재는 긴급 상황에서 사람들을 이주시키는 데 활동이 다시 집중되고 있으며 지불 금액은 지역에 따라 다릅니다.

규제 의무

법률 271-FZ "대규모 수리에 관한"(개정)에 따라 2014년까지 지방 정부는 자금을 조성하고 지역 운영자를 식별해야 합니다. 아파트 건물에서 적절한 조치를 수행하고 적시에 온라인으로 보고서를 제공하는 것은 후자의 책임입니다. 공식화에서는 모든 것이 명확해 보이지만 실제로는 많은 질문이 발생합니다. 대부분은 소유주로부터 자금을 모으고 지출하는 과정과 관련이 있습니다.

조항의 세부사항

법률 271-FZ "대규모 수리에 관한"은 어떤 목적으로 채택되었습니까? 이 규제법에 의해 주택법에 도입된 변경 사항은 본질적으로 새로운 것이 아닙니다. 사실 민법은 소유주가 자신의 비용으로 주거용 건물을 유지해야 할 의무를 직접적으로 규정하고 있습니다. 아파트 건물 작업에 대한 지불을 건물 소유주에게 의무적으로 인식하는 "대수리"는 계획대로 수행하기 위한 명확한 메커니즘을 확립합니다.

문제의 관련성

2011년 말 기준으로 우리나라의 면적은 2천만 평방미터가 넘었습니다. m, 약 8천만 평방미터. m - 낡아빠졌어. 전체 주택 재고에서 이러한 구조가 차지하는 비중은 3%입니다. 대략 동일한 수의 건물이 실제로 파손 상태에 있지만 공식적으로 황폐한 것으로 인정되지는 않습니다. 이는 해당 건물에서 시민들을 재정착시키기 위한 지방 당국의 자금이 부족하기 때문입니다. 이 상황에서 Law 271-FZ "대규모 수리"가 채택된 ​​것은 매우 논리적이었습니다. 규제법의 전문에는 인구에 대한 보장을 설정하는 여러 조항이 포함되어 있습니다.

레지스터

소유자로부터 수집한 자금의 의도된 사용 문제는 "자본 수리에 관한 법률"(연방법 271)에 의해 두 가지 방법으로 해결됩니다. 첫 번째 옵션에 따라 2013년 말까지 지역 당국은 자금을 조성하고 국유 기업-운영자를 설립해야 합니다. 그는 주민들로부터 모은 자금을 사용하여 수리 작업을 수행할 것입니다. 각 공동주택을 포함한 계획에 따라 자금을 기금에 기부해야 합니다. 지방 당국은 적절한 목록을 작성합니다. 모든 시민이 대기열의 진행 상황을 추적할 수 있도록 등록부를 공개적으로 사용할 수 있어야 합니다. 각 주제에는 소유자가 기금에 ​​기부할 수 있는 특정 금액이 설정되어 있습니다. 동시에 지역 예산과 연방 예산이 공동으로 자금을 조달할 것입니다. 이러한 자금 징수 방식은 본질적으로 헌법과 민법에 위배됩니다. 규정에 따르면 주택 소유자는 다른 사람의 재산이 아닌 자신의 재산을 관리할 책임이 있습니다. "대규모 수리에 관한 법률"(연방법 271)은 실제로 한 주택에서 모은 자금을 사용하여 승인된 일정에 따라 다른 주택에서 작업을 수행하는 것을 허용합니다.

특별계좌 개설

"대규모 수리에 관한 법률"(연방법 271)은 자금 조달을 위한 또 다른 옵션을 제공합니다. 규정에 따라 HOA는 특별 계좌를 개설할 수 있습니다. 소유자는 이에 대한 기여금을 지불합니다. 따라서 이들로부터 자본 수리 기금이 형성됩니다. 이 기금에는 특정한 목적이 있습니다. 이는 수리에 대해서만 계정에서 인출될 수 있음을 의미합니다. HOA가 임의로 수수료 인상을 결정한 경우 소유자는 법원에 갈 권리가 있습니다. 이 옵션을 사용할 때 긍정적인 측면은 정밀 검사가 지방 정부가 수립한 계획과 연관되지 않는다는 것입니다. 이에 따라 필요한 조치를 계획보다 조기에 시행할 수 있다. 또한 건물 소유자는 기부 금액을 독립적으로 결정합니다. 그러나 "대규모 수리에 관한 법률"(연방법 271)은 그 크기가 지역 규정에 의해 설정된 최소값보다 작아서는 안 된다는 점을 유보합니다. 소유자는 또한 작업 계약자를 독립적으로 선택합니다. 관리 회사 자체일 수도 있고 다른 조직일 수도 있습니다. 은행은 계좌 소유자가 이 문서를 제공한 후에만 계약자에게 자금을 이체하며, 이 문서에는 생활 공간 소유자 및 지방 당국의 대표가 서명해야 합니다.

계정 소유자

Art에 따르면 그와 같습니다. 175 LCD는 아파트 건물을 관리하고 하나 이상의 아파트 건물 소유자가 구성하는 주택 소유자 협회일 수 있습니다. 또한 건물이 공통 경계, 유틸리티 및 일반 용도로 사용되는 기타 인프라 구성 요소가 있는 지역에 위치한 경우 후자의 총 아파트 수는 30개를 초과할 수 없습니다. 관리 회사의 권한이 설정된 한도를 초과하는 경우 지역 운영자에게 계정을 개설하거나 HOA를 여러 개의 개별 운영자로 나누어야 합니다.

중요한 점

2014년 이전에 소유주가 모금 옵션을 결정할 수 없었던 경우 자동으로 지역 기금에 포함됩니다. 기부금은 의무 납부입니다. 지연되는 경우 중앙은행 재융자율의 1/300에 해당하는 벌금이 부과됩니다. 회의에서 주민들이 기부를 거부하기로 결정하면 불법으로 선언됩니다. 법정에서 소유자로부터 자금을 회수할 수도 있습니다.

추가 정보

법률 271-FZ "대규모 수리에 관한"은 필요한 조치를 수행하기로 한 결정이 소유자가 회의에서 내린다는 것을 명시합니다. 소유자는 집을 관리하거나 유지 관리 서비스를 제공하는 사람, 지역 운영자 또는 거주자 중 한 사람의 주도로 언제든지 이를 수행할 수 있습니다. 대규모 수리를 수행할 자금이 갑자기 충분하지 않은 것으로 밝혀지면 자금 보증에 따라 은행에서 대출을 받은 다음 해당 자금으로 전환하여 지출 금액이 지불될 때까지 기부금을 지불할 수 있습니다. 한 가지 점을 더 주목해야 합니다. 지역 기금으로 기부금을 이체한 HOA는 특별 계좌를 개설하여 지역 기금에서 인출할 권리가 있습니다. 수리가 아직 완료되지 않은 경우 금액이 이체됩니다. 수행되었지만 자금이 충분하지 않고 지역 기금이 작업에 대해 추가 비용을 지불한 경우 HOA는 먼저 부채를 갚은 다음 계좌를 개설합니다.

법률 271-FZ "대규모 수리에 관한": 수혜자

이 규칙은 기여 의무가 면제되는 사람의 범주를 정의합니다. 일반적으로 법률 271-FZ "자본 수리에 관한" 조항은 소유주에게 혜택을 제공하지 않습니다. 그러나 빈곤층, 장애인, 노인 및 기타 도움이 필요한 사람들과 관련하여 지역 규정에 따라 설립될 수 있습니다. 시립 주택 임차인에게는 기여금 납부 의무가 완전히 면제됩니다. 이 경우 MO가 소유자 역할을 합니다. 따라서 법에 따르면 시의적절한 점검을 보장해야 하는 것은 지방자치단체입니다.

모기지 신용대출

모든 시민이 자신의 돈으로 아파트를 구입할 기회가 있는 것은 아닙니다. 오늘날 많은 사람들이 주택담보대출을 받기 위해 은행을 찾습니다. 동시에, 부채가 완전히 상환될 때까지 해당 주택에 대해 부동산에 대한 소유권 증명서가 발급되지 않습니다. 따라서 누가 주요 수리에 기여해야 하는지에 대한 의문이 생깁니다. 사법 관행은 이 질문에 대한 명확한 답을 제공하지 않습니다. 일부 당국에서는 수수료 부과가 불법이라고 생각하고 다른 당국에서는 반대 입장을 취합니다. 많은 전문가에 따르면 두 번째 옵션은 기부금 공제가 소유자의 책임이라는 점에서 매우 논리적입니다. 이 경우 실제로는 대출을 받은 시민들이 아파트를 사용하고, 은행은 담보로만 보관하고 운영하지 않는다. 따라서 생활 공간을 유지하는 부담은 취득자에게 있습니다. 그러나 이 입장은 법에 명시되어 있지 않습니다.

집이 안전하지 않다고 인식하고 압류

주택법 조항에 따르면 철거 대상 건물의 아파트 소유자는 주요 수리에 대한 기여금을 지불하지 않습니다. 이러한 상황에서 지역 운영자는 기금에서 자금을 사용하여 하우스와 관련 활동을 수행합니다. 시민들은 또한 소유권에 의해 소유된 건물을 제외하고 각 건물에 대해 지자체/국가의 필요에 따라 구조물이 위치한 부지를 점유하는 규제법이 채택될 때 주요 수리 비용을 지불할 의무가 면제됩니다. 지역, 지방자치단체 또는 러시아 연방. 이 경우 지역기금은 자신이 기부한 자금을 아파트 소유자에게 반환해야 한다. 또한 국민은 압류주택의 환매가액을 받을 권리를 행사할 수 있다.

결론

새 건물의 아파트 소유자도 주요 수리 비용을 부담해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 이는 시간이 지남에 따라 엔지니어링 및 통신 네트워크를 포함한 모든 구조 요소가 사용할 수 없게 되어 교체가 필요하기 때문입니다. 새 건물의 아파트 소유자가 특별 계정에서 주요 수리를 위한 기금을 조성하는 것이 더 수익성이 높습니다. 기부금에는 무엇보다도 돈 사용에 대한 이자가 발생할 수 있습니다. 고려되는 연방법이 채택되기 전에 국가는 주거용 다세대 건물에서 공동 재산을 유지해야 하는 소유자의 의무를 이행하기 위한 명확한 절차를 제공하지 않았습니다. 규제법에 확립된 규칙을 통해 소유자는 작업 수행 시기와 규모를 독립적으로 결정하고 수행자를 선택할 수 있습니다. 따라서 오늘날 국가는 소유자에게 달려 있습니다.