تحتاج أولاً إلى تحديد من يحق له الحصول على سكن مجاني في بلدنا. حتى الآن ، هناك عدة مجموعات من الأشخاص الذين يحق لهم المطالبة بشقة مجانية:

للحصول على وضع الأسرة ذات الدخل المنخفض ، سيتعين على السلطات المحلية تقديم شهادة تسرد جميع أفراد الأسرة تشير إلى درجة العلاقة ، وكذلك المستندات المتعلقة بدخلهم.

حسب الفن. 6 من القانون الاتحادي رقم 134-FZ المؤرخ 24 أكتوبر 1997 ، للأسر ذات الدخل المنخفض ، إذا كان إجمالي الدخل مقسومًا على عدد أفراد الأسرة ، فستكون النتيجة مبلغًا أقل من مستوى الكفاف المحدد.

المادة 6 الاتحاد الروسي

1. تعتبر الأسرة (المواطن الذي يعيش بمفرده) التي يكون متوسط ​​دخل الفرد فيها (دخلها) أقل من مستوى الكفاف المحدد في الموضوع ذي الصلة في الاتحاد الروسي فقيرة (فقيرة) ولها الحق في تلقي الدعم الاجتماعي.
2. يتم تحديد شروط وإجراءات تقديم الدعم الاجتماعي للأسر ذات الدخل المنخفض (المواطنين) وفقًا لتشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
3. يحدد القانون الاتحادي رقم 44 إجراء حساب متوسط ​​دخل الفرد لأسرة (مواطن يعيش بمفرده).

إذا كان لا يهمك أي منطقة من البلد تعيش فيها ، فقبل التقدم للحصول على سكن مجاني ، ابحث عن المكان الأسهل في روسيا للحصول على شقة اجتماعية.

قد تضطر إلى الخروج من مدينتك ، ولكن في المقابل ستحصل على مساحة المعيشة الخاصة بك ، والتي بمرور الوقت يمكنك خصخصتها ، وتحويل مباني البلدية إلى ممتلكاتك.

ثم عليك أن تعرف ما هو الأجر المعيشيفي منطقتك أو مدينتك. الأمر مختلف لكل منطقة ، وبالتالي سيتعين عليك استخدام الإنترنت أو الاتصال بالسلطات المحلية.

بعد تلقي المعلومات ، احسب ما إذا كنت تندرج تحت وضع المواطن منخفض الدخل. إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على سكن مجاني لسبب آخر ، فيجب أن يكون لديك مستند داعم مناسب معك ، والذي يؤكد الحق في شقة من الدولة.

أين يمكنني الحصول على عقد إيجار مجاني لشقة؟

إذن من أين تحصل على عقد إيجار اجتماعي للإسكان؟ يمكنك الحصول على عقد إيجار مجاني في البلدية أو في السلطات المحلية. يجب عليك التقدم مباشرة إلى المكان الذي تقرر فيه توفير سكن مجاني لك.

وتجدر الإشارة إلى أن هذه الاتفاقية ليس لها مدة محددة. يمكن للناس العيش في الشقة المستلمة لفترة غير محدودة من الوقتمع مراعاة الامتثال للالتزامات المحددة في العقد. تشمل التزامات المستأجر ، على سبيل المثال ، دفع فواتير الخدمات العامة في الوقت المناسب.

وفقًا للمادة 60 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، قد تكون الشقة المؤجرة للمستأجر مجانًا ملكًا لمخزون الإسكان الحكومي أو البلدية.

مادة 60

1. بموجب عقد إيجار اجتماعي للمباني السكنية ، طرف واحد - مالك المباني السكنية لمخزون الإسكان الحكومي أو مخزون الإسكان البلدي (هيئة حكومية مرخصة أو هيئة معتمدة من الحكومة الذاتية المحلية تتصرف نيابة عنه) أو شخص مخول من قبله (المالك) يتعهد بنقل إلى الطرف الآخر - مواطن (مستأجر) مبنى سكني لحيازته واستخدامه للعيش فيه وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا القانون.
2. يُبرم عقد الإيجار الاجتماعي للمسكن دون تحديد مدة صلاحيته.
3. لا يعتبر تغيير الأسس والشروط التي تمنح الحق في الحصول على سكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أساسًا لإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي.

لفهم مكان الحصول على عقد العمل ، يجب عليك الاطلاع على وثيقة القرار لإصداره. يشير إلى الحالة التي تنتمي إليها الممتلكات المعينة وأين تذهب للعقد.

فيديوهات ذات علاقة

يمكن الاطلاع على معلومات مفصلة حول عقد العمل الاجتماعي في الفيديو:

استنتاج

إذا كنت ترغب في الانضمام إلى قائمة الانتظار للإسكان الاجتماعي ، فأنت بحاجة أولاً إلى معرفة ما إذا كنت تنتمي إلى تلك الفئات من المواطنين الذين يمكنهم التقدم للحصول عليها. إذا كانت الإجابة بنعم ، اجمع حزمة المستندات اللازمة وقدم طلبًا للقرار إلى الهيئة الإدارية في مكان الإقامة.

بالطبع ، قد تستغرق عملية الحصول على سكن مجاني من الدولة سنوات ، لكن هذه فرصة رائعة للحصول على شقة يمكن نقلها إلى ملكية شخصية في المستقبل.

وقع كل شخص مرة واحدة على الأقل في حياته عقد إيجار لشقة. في الوقت الحاضر ، يعيش المزيد والمزيد من الناس قبل شراء منزل في شقق مستأجرة. لهذا السبب ، يظهر عدد كبير من المحتالين ، لذلك أصبح الطرفان أكثر اهتمامًا بوضع اتفاقية إيجار.

أطراف الاتفاقية

إذا نظرت إلى الموقف بدقة ، فعندئذٍ يجب أن يضع كل من يؤجرها أو يؤجرها عقد إيجار الشقة. حتى إذا استأجر أحد الطرفين شقة مجانًا لأقاربهم أو أصدقائهم أو معارفهم ، يجدر التفكير في كيفية إبرام عقد إيجار مجاني للمساكن. بمساعدة مثل هذا المستند ، سيتمكن المالك من التحكم في من يجب أن يدفع مقابل المرافق وكيفية توزيع المسؤوليات في الشقة.

إذا استأجر المستأجر عقارًا ودفع إيجارًا ، فإن الأمر يستحق التفكير في إعداد عقد إيجار. يحدد عقد الإيجار تكلفة وشروط الإيجار. ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه بدون عقد معد بشكل صحيح ، لن يتمكن الطرف الذي قدم الدعوى من الفوز بالقضية. ويشار إلى أنه يجب إعداد وثيقة الإيجار إذا تمت الصفقة بين الكيانات القانونية والأفراد وإذا تم إبرام صفقة بين الطرفين بمبلغ يزيد عن 10000 روبل.

بين الأفراد

على مالك الشقة التحقق من جوازات سفر المستأجرين وعمل نسخ عنها. أيضًا ، يجب على المالك أن يدرك أنه قبل نهاية المدة ، لا يمكنه طرد المستأجرين بشكل غير معقول. الإخلاء غير المبرر هو سبب للمستأجر لرفع دعوى قضائية في المحكمة. لتجنب العواقب غير السارة ، يجب فحص الشقة في Rosreestr لفهم عدد الأشخاص المسجلين فيها ولمن تنتمي. قبل الانتقال ، من الأفضل للمستأجر التحقق من فواتير المرافق السابقة. عند تحويل دفعة مقدمة إلى المالك ، يجب طلب إيصال.

بشكل عام ، يتم وضع اتفاقية إيجار شقة بين الأفراد كما هو موضح أعلاه في المقالة.

الاختلاف الوحيد هو أن البيانات الشخصية للأطراف مُشار إليها:

• الاسم الكامل ومكان وتاريخ الميلاد ؛
• البيانات الكاملة لجواز السفر أو وثيقة تصديق أخرى ؛
• عنوان التسجيل الدائم وعنوان الإقامة الفعلي.

ليس من الضروري توثيق عقد الإسكان بين الأفراد ، ومع ذلك ، بالنسبة للشكليات الكاملة للوثيقة ، فإن الأمر يستحق القيام بذلك.

بين الفرد والكيان القانوني

إذا استأجر كيان قانوني مسكنًا من فرد ، فسيتم إعداد شهادة إيجار إلزامية. يحق للكيانات القانونية استخدام المباني السكنية فقط للمواطنين للعيش فيها. في حالة انتهاك هذه القاعدة ، يدخل قانون الإسكان حيز التنفيذ ، والذي بموجبه يُحظر استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى غير تلك المخصصة لهذا الغرض.

السؤال الأكثر شيوعًا هو ما إذا كان من الممكن إبرام اتفاقية إيجار شقة بين فرد وكيان قانوني بطريقة تفتح مكتبًا هناك؟ المكتب عبارة عن غرفة من منظمة أو شركة أو رجل أعمال يتم فيها تنفيذ أنشطة ريادة الأعمال. فيما يتعلق بقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، كما هو مذكور أعلاه ، لا يمكن أن يوجد المكتب إلا في أماكن غير سكنية. لذلك ، إذا استأجر كيان قانوني شقة لمكتب ما ، فمن الضروري ، بموافقة المالك ، نقلها إلى فئة المباني غير السكنية.

مع إيداع

يتحمل المالك بعض المخاطر عند إبرام عقد الإيجار من قبل المستأجر. من المستحيل تخمين كيف سيكون شكل المستأجرين. لمنع الضرر الذي يلحق بالممتلكات المملوكة للمستأجر ، يُطلب وديعة لتغطية تكلفة استعادة العقار المتضرر إذا كانت المخالفة ناتجة عن خطأ المستأجر.

يمكن كتابة المعلومات حول التعهد في مستند عقد الإيجار نفسه ، ويمكن أيضًا أن يكون في اتفاقية إضافية مرفقة بالأوراق الرئيسية. يتم التفاوض على مبلغ الوديعة بين الطرفين ، وعادة ما يتراوح من 50٪ إلى 100٪ من الإيجار الشهري. إذا لم يدفع المستأجر المبلغ الشهري ، فسيتم دفع الوديعة تلقائيًا مقابل الدين. يتم وضع عقد إيجار لشقة مع وديعة بنفس طريقة عقد الإيجار العادي ، ولكنه يصف مبلغ الوديعة وما سيتم دفعه في حالات الانتهاك.

مع الأثاث والأجهزة المنزلية

إذا كانت الشقة التي سيؤجرها المستأجرون بها أثاث وأجهزة منزلية ، فبالإضافة إلى اتفاقية الإيجار الرئيسية ، يتم وضع اتفاقية. يصف قانون قبول ونقل الملكية بالتفصيل جميع الأجهزة المنزلية والأثاث والسباكة الموجودة في الشقة.

أثناء استلام السكن ، يجب على المستأجر التحقق من جميع الأثاث والأجهزة في الشقة ومقارنتها مع وصفها في شهادة القبول. يجب أن يشير المستند إلى جميع أوجه القصور والأضرار والأعطال. عند توقيع عقد إيجار لشقة مع أثاث وأجهزة منزلية ، يتحمل المستأجر المسؤولية عن ممتلكات المالك.

مع الشراء اللاحق

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا أراد المستأجر شراء شقة من المالك ، فهذا موضح في العقد. يمكن للطرفين الإشارة إلى أن المسكن ، بعد انتهاء العقد ، يصبح ملكًا للمستأجر ، أو يمكن للمستأجر شراء الشقة بمبلغ معين قبل نهاية عقد الإيجار.

في الوقت نفسه ، من المهم معرفة أن صياغة اتفاقية إيجار الشقة مع الشراء اللاحق لا ينبغي تفسيرها بطريقتين ، يجب أن تكون دقيقة ومفصلة قدر الإمكان. من الضروري أن تصف بالتفصيل ما سيحدث للعقار الموجود في المبنى عندما يشتري المستأجر منزلًا. يجدر أيضًا النظر في سعر الاسترداد ، سواء كان سيجمع الإيجار المدفوع عن الوقت المستغرق أو سيكون مبلغًا مختلفًا تمامًا. كل هذا يتم مناقشته من قبل الطرفين ويتم تضمينه في عقد الإيجار.

مستندات إضافية

بعد إبرام العقد يجب تسجيله في اللجنة التنفيذية أو مكتب الإسكان. تحتاج إلى تسجيل المستند قبل أن ينتقل السكن فعليًا إلى استخدام المستأجر. ولكن قبل التسجيل ، يجب صياغة القانون وإتمامه.

قائمة المستندات المطلوبة لإعداد عقد إيجار الشقة:

• أوراق تؤكد حقوق مالك الشقة في العقار وجواز سفره ؛
• إن وجد - كتاب البيت ؛
• موافقة خطية من جميع المواطنين المسجلين في الشقة وأصحاب المنازل ؛
• عقد إيجار كتابي.

بعد إعداد وتنفيذ وتسجيل المستندات ، تحتاج إلى التسجيل كدافع ضرائب.

قائمة الوثائق للتسجيل:

• جواز سفر المالك
• نسخ من عقد الإيجار في ثلاث نسخ ؛
• جواز سفر فني للإسكان ؛
• إذا لزم الأمر ، موافقة جميع أفراد الأسرة الذين يعيشون في الشقة ؛
• مقتطف من ZhES حول جميع المواطنين المسجلين في الشقة.

يجب عمل نسخ من الوثائق وتقديم نسخ للسلطات وليس النسخ الأصلية.

الصلاحية والدفع

يتم تفصيل شروط الدفع بموجب اتفاقية إيجار العقارات في المستند نفسه ، بما في ذلك الدفع الشهري ، وشروط الدفع الشهرية ، والإجراءات في حالة وجود غرامة أو دين ، وإجراءات الحساب. إذا تدهورت الأحوال المعيشية في الشقة المستأجرة لأسباب خارجة عن إرادة المستأجر ، فيحق له أن يطالب المالك بتخفيض الإيجار.

تختلف مدة عقد الإيجار من قصير الأمد (حتى سنة واحدة) إلى طويل الأمد (من سنة إلى 5 سنوات). مطلوب عقد طويل الأجل لتسجيل الدولة.

الاختلافات في شروط عقد إيجار الشقة:

• لا يحق للمستأجر استيعاب مواطنين مؤقتين أو دائمين بموجب عقد قصير الأجل ؛
• لن يتمكن المستأجر من تأجير الشقة من الباطن بموجب عقد قصير الأجل ؛
• لن يتمتع المستأجر بميزة تمديد عقد الإيجار على عقد إيجار قصير الأجل.

هذه الاختلافات صالحة فقط في حالة عدم وجود بنود عنها في وثيقة الإيجار.

تسجيل

إذا تم إبرام اتفاقية إيجار الشقة لمدة تزيد عن عام واحد ، أو إذا كان أحد الطرفين كيانًا قانونيًا ، فإن تسجيل القانون مطلوب.

قائمة المستندات المطلوبة لتسجيل عقد إيجار الشقة:

• اتفاقية الإيجار مع نسخ في ثلاث نسخ ؛
• جميع الوثائق التي تثبت حقوق ملكية مالك الشقة ؛
• جميع مستندات BTI ؛
• جواز سفر فرد أو وثائق تأسيسية لكيان قانوني (مستأجر) ؛
• جواز السفر أو المستندات التأسيسية (المالك) ؛
• موافقة أصحاب الشقق الآخرين ؛
• التوثيق
• إيصالات دفع رسوم الدولة.

يتم تسجيل المستندات في اللجنة التنفيذية للمنطقة أو في خدمة صيانة المساكن.

هل هي خاضعة للضريبة؟

يعتبر إيجار الشقة ورفض دفع الضرائب للدولة مخالفة للقانون. يؤدي التهرب الضريبي عند استئجار العقارات إلى مسؤولية جنائية بموجب القانون الجنائي للاتحاد الروسي. هذا يعني أنه يمكن معاقبة المالك في شكل غرامة تتراوح من 100 إلى 300 ألف روبل.

للامتثال للقانون ، بعد توقيع اتفاقية الإيجار ، يتعين على المالك تقديم طلب للتسجيل كدافع ضرائب وإحضار جميع المستندات المطلوبةالمذكورة في المقالة أعلاه. ضريبة الدخل الشخصي 13٪ من المبلغ الشهري. إذا كان الشخص المستأجر رجل أعمال فردي ، فإن الضريبة تكون 6٪ من مبلغ الدفعة الشهرية.

إجراء الإنهاء

عندما يتغير المالك أو يموت المالك ، عندما تنتقل الملكية إلى وريثه ، لا يتغير عقد الإيجار ، يتغير المالك فقط. إذا أراد المستأجر إنهاء العقد في وقت مبكر ، يجب عليه بموجب القانون إخطار المستأجر قبل 3 أشهر من مغادرة الشقة.

أسباب الإنهاء المبكر لعقد إيجار الشقة:

• تسبب المستأجر في إلحاق الضرر بممتلكات المالك أو شقته ؛
• متأخرات السداد أو رفض الدفع أكثر من مرتين على التوالي ؛
• انتهاك أحد الطرفين لشروط العقد ؛
• عند تحديد الشخص الذي يتعهد بإجراء الإصلاحات وشروط الإصلاح في العقد ، إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، يجوز إنهاء العقد ؛
• لم تكن ظروف المعيشة في الشقة هي تلك التي تم وصفها للمستأجر ؛
• خلال الفترة المحددة ، لم يتم تسليم مفاتيح الشقة للمستأجر.

يمكن استخدام الشروط الأخرى لإنهاء عقد الإيجار إذا تم تحديد ذلك أثناء إعداد المستند وتنفيذه.

يواجه كل شخص تقريبًا في النهاية الحاجة إلى إعداد نموذج عقد إيجار شقة أو التوقيع عليه بشكل مستقل. في عام 2017 ، كانت تحظى بشعبية خاصة في موسكو ، لأن الآلاف من الناس يزورون العاصمة كل يوم ، ويحتاج السكان المحليون بشكل دوري إلى استئجار منزل في منطقة أخرى.

في أغلب الأحيان ، يهتم الناس بعينة من عقد بسيط للإيجار اليومي لشقة. بعد كل شيء ، تعني رحلة أو رحلة عمل الحاجة إلى استئجار غرفة مريحة.

ما هي اتفاقية إيجار الشقة؟

قبل دراسة نموذج عقد إيجار شقة في عام 2017 ، عليك أن تفكر بالتفصيل في جميع مزايا إبرام اتفاقية:

• أبرم بين الطرفين للنقل المؤقت للشقة من المالك إلى المستأجر ؛
• ينظم المستند جميع ميزات العلاقة بين الطرفين ؛
• يخدم كأساس لعرض منصب في المحكمة ؛
• يحمي مصالح الطرفين في نفس الوقت.

يقيد التشريع الحالي الأشخاص في إمكانية إيجار أو استئجار مسكن دون التوقيع على المستندات ذات الصلة. بعد كل شيء ، هذا فقط يضمن ثقة الطرفين في المستقبل.

أنواع العقود

قبل تنزيل عقد إيجار ، يجب أن تتعرف على تفاصيل الاختلافات الحالية. في المجموع ، توجد اليوم عدة طرق للتوصل إلى اتفاق:

1. إقامة. يتم تسجيل المسكن المعني وفقًا لذلك وله رقم مساحي.
2. النشاط التجاري. تساهم المباني في الصندوق غير السكني ، وبعد ذلك يمكن استخدامها لأغراض تجارية أو لأرباح أخرى.

لا يمكن أن يكون المؤجر والمستأجر أفرادًا فحسب ، بل كيانات قانونية أيضًا. بغض النظر عن العقد ، من الضروري الإشارة إلى ما إذا كان التسليم يتم باستخدام الأثاث والأجهزة المنزلية أم بدونها.

كيفية إعداد عقد إسكان معياري

الخيار الأكثر شيوعًا هو اتفاقية إيجار شقة قياسية ، لأنها لا تحتوي على أي تفاصيل غير ضرورية. في عملية صياغة اتفاقية نموذجية ، من المهم للغاية استخدام المعلومات التالية:

• اسم الوثيقة ، وكذلك المكان والتاريخ الدقيق لتوقيعها ؛
• البيانات الشخصية لكل شخص طبيعي مشارك ؛
• الميزات التقنية والعوامل الفريدة للسكن المعني ؛
• حقوق والتزامات الأطراف ؛
• جدول الدفع ومبلغ الأموال ؛
• مدة الاتفاقية
• توقيع كل طرف.

إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك تنزيل نسخة بسيطة من العقد على موقعنا على الإنترنت. حتى مع الصياغة المختصة للمستند ، هناك دائمًا فرصة للتعثر على المحتالين ، لذلك يُنصح بالاتصال بالمتخصصين للحصول على المساعدة القانونية حتى في المرحلة الأولى من التعاون.

البنود الرئيسية في عقد الإيجار

يجب أن يحتوي النموذج المكتوب جيدًا لاتفاقية إيجار شقة بين الأفراد بالضرورة على عدد من الأحكام. في الوقت نفسه ، في عملية إبرام اتفاق ، من الضروري الإشارة إلى:

• فترة التعاون
• شهادة الملكية وتفاصيل جواز السفر للطرفين ؛
• مبلغ الإيجار
• إجراء الحساب
• الشروط التي يمكن بموجبها زيادة الأسعار ؛
• تحت أي شروط يتم إلغاء العقد قبل الأوان ؛
• دفع خدمات المرافق.

يمكنك تنزيل عينة حتى على ورقة واحدة ، مما يبسط بشكل كبير التعرف على المستند. إذا كانت النسخة القصيرة غير مرضية ، فيمكنك تحديد قائمة بالأشياء في المنزل ، وترتيب زيارة المالك ، والحد الأقصى لعدد المستأجرين ، والمسؤولية عن الأضرار التي تلحق بالأشياء ، والحيوانات الأليفة المسموح بها ، والحالة الفنية للمبنى.

عقد إيجار شقة 2019 تنزيل نموذج وبين الأفراد بشكل مجاني في كلمة غرف

01.03.2019

عقد إيجار الشقة - وثيقة تؤكد توفير مالك الشقة (المؤجر) للطرف الآخر (المستأجر) للمباني السكنية مقابل رسوم معينة للحيازة والاستخدام مع فترة زمنية محدودة وشروط أخرى. لا يلزم توثيق عقد الإيجار ولا ينص التشريع على شكل موثق إلزامي لمثل هذه الاتفاقية ، ومع ذلك ، إذا رغبت في ذلك ، يحق للأطراف توفير توثيقها.

تم تقديم مفهوم الإيجار في القانون المدني لروسيا في الفصل 34.

وتجدر الإشارة إلى أنه من وجهة نظر تشريعية ، هناك فرق بين التوظيف والتأجير.

تم تقديم مفهوم التوظيف في القانون المدني لروسيا في الفصل 35.

وفقًا للمادة 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، اتفاقية الإيجار السكني:

1. بموجب اتفاقية عقد إيجار سكني ، يتعهد أحد الطرفين - مالك المبنى السكني أو شخص مخول من قبله (المالك) - بتزويد الطرف الآخر (المستأجر) بالمباني السكنية مقابل رسوم مقابل حيازتها واستخدامها من أجل الذين يعيشون فيه.

2. يجوز توفير المباني السكنية للكيانات القانونية لحيازتها و (أو) استخدامها على أساس اتفاقية إيجار أو اتفاقية أخرى. يجوز للكيان القانوني استخدام المبنى فقط لسكن المواطنين.

وهذا يعني ، كما يتضح من القانون ، أن اتفاقية الإيجار تنطبق فقط على المباني السكنية وإذا قام أحد الطرفين بتحويل شقة سكنية إلى الطرف الآخر للاستخدام ، يتم إبرام اتفاقية الإيجار ، ولكن إذا تم نقل المبنى إلى كيان قانوني ، ثم يتم إبرام اتفاقية الإيجار.

نتيجة لذلك ، من أجل تحديد نوع العقد الذي تحتاج إلى إبرامه بالضبط ، من الأفضل استشارة محامٍ. نظرًا لوجود فروق دقيقة ، وكقاعدة عامة ، يمكن الخلط بين هذه المفاهيم.

* - فيما يلي اتفاقيات الإيجار ، ولكن هناك أيضًا خيارات بين الأفراد ، ولكن هذا يرجع إلى الطلب على مثل هذه النماذج ، ومع ذلك ، مرة أخرى ، من الأفضل استشارة محام لتحديد نوع الاتفاقية التي يجب أن تستخدمها في حالتك .

تنزيل نموذج (نموذج)، خيارات العقد المختلفةاستئجار شقة بالكلمة (Word، doc):

من فرد إلى كيان قانوني:

النماذج تقريبية ويمكن تعديلها حسب الحالة والاحتياجات المحددة.يمكنك اختيار الشكل الذي يناسبك.

يُحرر العقد كتابيًا من نسختين على الأقل. وفقًا للقاعدة العامة ، يتم تحديد شروط العقد وفقًا لتقدير الأطراف ، إلا عندما يتم تحديد محتوى المصطلح ذي الصلة بموجب القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى (المادة 421 من القانون المدني لروسيا).

عادة ما تحتوي الاتفاقية على ما يلي:
1. يجب الإشارة إلى اسم أطراف العقد بالكامل: الاسم الأخير ، والاسم الأول ، واسم الأب ، وتاريخ ومكان الميلاد ، والجنسية ، والجنس ، والاسم وتفاصيل المستند الذي يثبت هوية المواطن ، وعنوان مكان الإقامة الدائم أو الإقامة الأساسية للفرد.
2. في عقد إيجار السكن ، من الضروري الإشارة بدقة إلى العنوان والموقع على قطعة الأرض ؛ الغرض من الكائن ؛ المنطقة ، بما في ذلك المنطقة السكنية وعدد الطوابق والمعايير الضرورية الأخرى التي تجعل من الممكن تحديد موضوع العقد بشكل لا لبس فيه.
3. كلفة إيجار المسكن التي يتم تحديدها باتفاق الطرفين. شروط وإجراءات دفع الأموال مقابل استخدام السكن. عادة ما يتم التفاوض بشأن فواتير المرافق ، وما إلى ذلك.

4. مدة عقد الإيجار هي أيضا مدة العقد. إذا لم يتم تحديد هذه الفترة ، يتم تحديد إمكانية إنهاء العقد بعد حدث أو باتفاق الطرفين.

5. المسؤولية. العواقب المرتبطة بعدم الامتثال للعقد من قبل أي من الطرفين.

6. بنود أخرى. يمكنك تحديد حالة المسكن ، وجرد الأثاث و / أو الأجهزة المنزلية ، وما هي وفي أي حالة. بالنسبة للمعدات ، يلزم الإشارة إلى العلامة التجارية والأرقام التسلسلية (إن وجدت) والحالة والأداء في وقت انتقال المستأجر.

7. شروط أخرى.بالإضافة إلى ما سبق ، إذا كان لدى المالك شروط معينة فيما يتعلق بالسكن ، على سبيل المثال ، الاحتفاظ بالحيوانات في الشقة ، وإمكانية إقامة ضيوف المستأجر ، وشروط خاصة فيما يتعلق بوضع استخدام أي عناصر (على سبيل المثال ، لا تستمع بصوت عالٍ الموسيقى ، لا تدخن) - يجب أيضًا ملاحظة ذلك في نص الاتفاقية. أي شروط تبدو مهمة للأطراف فيما يتعلق بالسكن نفسه أو إيجاره سيكون من المناسب الإشارة إليها كتابيًا. توقيت وعدد المرات التي يقوم فيها المالك في الشهر بزيارة المسكن للاطمئنان على الحالة وغير ذلك.

أيضًا ، جنبًا إلى جنب مع العقد ، يمكن للطرفين التوقيع على عقد إيجار (توظيف) ، يتم فيه تقديم معلومات تفصيلية حول العقار ، والمباني السكنية مع جميع الخصائص وقائمة المعدات والأثاث ، وما إلى ذلك.

الحاجة لتسجيل الدولةعقد الإيجار محدد في المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

1. اتفاقية إيجار لمدة تزيد عن عام ، وإذا كان أحد أطراف الاتفاقية على الأقل كيانًا قانونيًا ، بغض النظر عن المدة ، فيجب إبرامها كتابةً.

تسمح لك اتفاقية إيجار الشقة المصاغة جيدًا ، أو بالأحرى ، عقد الإيجار السكني ، بالتحدث على الفور عن العديد من المشكلات وحلها ، وتوفير الأعصاب والوقت ، وفي المستقبل تجنب إمكانية الاحتيال من جانب المستأجر والمستأجر. صاحب الشقة.

مواد ذات صلة:

تجميعها بكفاءة عقد إيجارأو بالأحرى عقد إيجار سكني، يتيح لك التحدث على الفور وحل العديد من المشكلات ، وتوفير الأعصاب والوقت ، وفي المستقبل - تجنب إمكانية الاحتيال من جانب المستأجر ومالك الشقة.

لقد قطعت شوطًا طويلاً من البحث عن شقة مستأجرة أو اختيار مستأجرين لتوقيع عقد إيجار ، وقضيت الكثير من الوقت ، وبذلت الكثير من الجهد. لذا دع كل هذا لا يضيع!

فارق بسيط مهم في صياغة العقد هو اسمه. وفقًا للقانون () ، يجب على الفرد إبرام اتفاقية إيجار مع مالك الشقة ، وكيان قانوني - اتفاقية إيجار. بالتالي، فردلا يمكن استئجار شقة ، ولا يمكن أن يكون الكيان القانوني مستأجرًا. مثل تافه؟ و لا…. يجوز للمحكمة أن تعلن بطلان عقد العمل هذا.

تحضير العقد

الإصرار على صياغة عقد وتوقيعه (يمكن تعديله) ، والذي سيشير إلى جميع النقاط المهمة والقضايا الخلافية المتعلقة باستئجار شقة أو غرفة.

يجب تضمين العناصر التالية في اتفاقية الإيجار:

• تاريخ العقد ومدته ؛
• تفاصيل جواز السفر لجميع الأشخاص المشاركين في المعاملة ، بالإضافة إلى رقم المستند الذي يثبت حق المالك في الملكية (اتفاقية التبرع ، وشهادة الملكية ، واتفاقية نقل الشقة (الخصخصة) ، وما إلى ذلك) ؛
• إذا كانت الشقة في ملكية مشتركة ، فيجب الإشارة إلى جميع المالكين ؛
• يجب على مالك الشقة أن يؤكد أن المسكن ليس قيد الاعتقال ، وليس تعهدًا أو موضوع نزاع ؛
• الإشارة إلى موضوع العقد - جميع البيانات المتعلقة بالعقار المؤجرة ، بما في ذلك. تبوك؛
• شروط وإجراءات المستوطنات ؛
• مبلغ الإيجار المرتبط بأي عملة ؛
• قائمة بجميع من سيعيش في شقة مستأجرة.

اكتب أيضًا في العقد: من وكيف يدفع مقابل المرافق ، الهاتف (إذا كان هناك واحد في الشقة) ، الإنترنت ، إمكانية أو استحالة تغيير الإيجار خلال مدة العقد ، انتظام زيارات المالك للشقة وأنه يجب عليه التحذير من ذلك مقدمًا. إذا كان هناك إيداع ، يرجى تحديد المبلغ. يمكنك الإشارة إلى قراءات عداد الكهرباء وعدادات المياه وقت توقيع عقد العمل. ضمِّن في عقد الإيجار بندًا بشأن حالة الشقة والإصلاحات ، إن وجدت. وفقًا للقانون (القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 681) ، تقع مسؤولية الإصلاح الحالي للشقة على عاتق المستأجر ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. لكن الإصلاحات الرئيسية تقع على عاتق مالك الشقة.

"أشياء قليلة"

• إذا كانت اتفاقية الإيجار لا تحتوي على بيانات عن المباني التي سيتم نقلها إلى المستأجر ، فإن هذه الاتفاقية تعتبر غير مبرمة ؛
• لا تحتقر جرد ووصف الأثاث ، فهذا سيحميك من الخلافات حول وجود كرسي بذراعين عتيق ومطالب بالدفع مقابل ما تم كسره بالفعل ؛
• يتم إبرام اتفاقية إيجار سكني لمدة لا تزيد عن خمس سنوات ، وإذا لم يتم تحديد الفترة ، تعتبر الاتفاقية مبرمة لمدة خمس سنوات (القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 683) ؛
• توقيع عقد الإيجار على كل صفحة ؛
• في الفقرة التي تصف حقوق المستأجر والمالك ، اكتب أن المالك يتعهد بتزويد المستأجر باستخدام مساحة المعيشة دون عوائق وعلى مدار الساعة ، حتى لو بدا ذلك واضحًا للغاية ؛
• في الفقرة التي تصف حقوق المالك ، أدخل التزامه لتسوية المطالبات المحتملة من المالكين المشاركين الآخرين للشقة (أو الأشخاص المسجلين فيها) وحماية المستأجرين منها ؛
• لا يُسمح بالتغيير من جانب واحد في مبلغ الإيجار للشقة ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في القانون أو الاتفاقية (القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 682) ؛
• عند انتهاء مدة العقد ، يكون للمستأجر حق الأولوية في إبرام عقد إيجار المباني السكنية لـ مصطلح جديد(القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 684) ؛
• إذا حدث شيء ما للقفل وكان من المستحيل فتح الباب ، سيفتحونه في حالة عدم وجود المالكين إلا إذا كان لديك عقد الإيجار بين يديك ؛
• في حالة وفاة المستأجر أو مغادرته المسكن ، يستمر عقد الإيجار ساري المفعول في ظل نفس الشروط ، بينما يصبح المستأجر الجديد أحد أولئك الذين عاشوا بشكل دائم مع المستأجر السابق.

اتفاقية إيجار من الباطن (إيجار من الباطن)

إيجار من الباطن (إيجار من الباطن) - استئجار شقة أو غرفة ليس من مالك السكن مباشرة ، ولكن من المستأجر الذي استأجر هذا السكن. من حيث المبدأ ، يجب أن يحتوي العقد على كل شيء مثل عقد العمل ، باستثناء:

• لا يمكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن لمدة أطول من اتفاقية الإيجار ، كما يؤدي الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار في نفس الوقت إلى إنهاء اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية ؛
• عند إبرام اتفاقية إيجار من الباطن ، لا يملك المستأجر حق وقائي لتمديدها.

توقيع عقد العمل ودخوله حيز التنفيذ

إذا تم استئجار الشقة بمساعدة وكالة ، يجب أن يكون ممثل هذه الأخيرة قريبًا وقت توقيع عقد الإيجار. في حالة البحث المستقل ، لن يكون من الضروري أيضًا أن يكون لديك شاهد.

يجب على جميع المالكين والمسجلين في الشقة الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا تقديم موافقة كتابية لاستئجار الشقة. إما أن يوقعوا عقد إيجار ، أو يجب إرفاق موافقة موثقة بالعقد.

تدخل اتفاقية الإيجار حيز التنفيذ بعد أن يوقعها الطرفان - المالك والمستأجر. ليس من الضروري ، تواقيع الطرفين كافية. لا تحتاج إلى زيارة كاتب عدل إلا إذا كان أحد الطرفين كيانًا قانونيًا.

يجب توقيع الاتفاقية في نسختين. أحدهما مأخوذ من المستأجر والآخر مأخوذ من مالك الشقة.

تمديد عقد العمل

قبل ثلاثة أشهر من انتهاء عقد الإيجار ، يجب على المالك أن يعرض على المستأجر إبرام اتفاقية الإيجار التالية بنفس الشروط أو غيرها "، أو تحذير المستأجر من رفض تجديد الاتفاقية فيما يتعلق بقرار عدم تأجير المباني السكنية لمدة عام على الأقل (القانون المدني للاتحاد الروسي 684) إذا لم يفي المالك بهذا الالتزام ، ولم يرفض المستأجر تمديد العقد ، فيُعتبر العقد ممتدًا وفقًا للشروط نفسها وللمدة نفسها .

إنهاء عقد العمل

وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 687) ، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بمحض إرادته. يكفي إخطار كتابي مدته ثلاثة أشهر من المالك.

قد يتم إنهاء عقد الإيجار في المحكمة بناءً على طلب المالك في الحالات التالية:

• عدم دفع إيجار شقة لمدة ستة أشهر ، ما لم يتم تحديد فترة أخرى بموجب العقد ؛
• في حالة الإيجار قصير الأجل لشقة في حالة عدم السداد أكثر من مرتين بعد انتهاء الفترة المحددة بموجب الاتفاقية ؛
• إذا كان مستأجر الشقة أو غيره من المواطنين المسؤولين عن أفعالهم ينتهكون بشكل منهجي حقوق ومصالح الجيران ؛
• تدمير أو إتلاف المسكن أو من قبل مواطنين آخرين يتحمل مسؤولية أفعالهم.

يجوز إنهاء عقد الإيجار في المحكمة بناءً على طلب أي من أطراف الاتفاقية:

• إذا لم تعد الشقة مناسبة للإقامة الدائمة ، وكذلك في حالة الطوارئ ؛
• في الحالات الأخرى المنصوص عليها ل.

بعد إنهاء عقد الإيجار ، يخضع المستأجرون للإخلاء من الشقة.

ملاحظة.اقرأ العقد بعناية ومدروس قبل التوقيع عليه.